Вьетнамский рынок недвижимости - относительно новый для иностранных инвестиций. Только в 2015 году власти Вьетнама официально разрешили иностранным застройщикам и инвесторам строить и покупать недвижимость в этой стране.
Особенности рынка недвижимости во Вьетнаме
Период пандемии, глобальные экономические изменения и сложная нормативно-правовая база Вьетнама задержали период популярности рынка недвижимости среди иностранных инвесторов. В 2024 году инвестиции в жилые и коммерческие объекты только начинают набирать обороты.
В то же время туристический потенциал Вьетнама - один из самых высоких в Юго-Восточной Азии. В 2023 году страну посетят 12,6 миллиона туристов, что в 4 раза больше, чем в 2022 году.
Вьетнам пользуется популярностью у туристов из азиатских стран: Китая, Южной Кореи, Японии, а также из западных стран, особенно Франции, России, США, Великобритании и Канады. Береговая линия страны занимает более 3 000 км, что дает прекрасную возможность для строительства курортных кондоминиумов, комплексов арендных квартир и вилл. Сегодня у Вьетнама есть все шансы повторить успех Таиланда в привлечении иностранных инвестиций на рынок недвижимости страны.
Среди основных особенностей рынка недвижимости Вьетнама можно выделить следующие:
- Динамично развивающаяся экономика страны. Ежегодный рост ВВП находится на уровне 6%.
- Рост стоимости недвижимость на уровне 10-16% в год.
- Среди местного населения наблюдается высокий спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
- На рынке наблюдается дефицит предложения недвижимости от застройщиков и рост ипотечных ставок.
- Специальные формы владения недвижимостью для иностранных инвесторов.
- Низкая стоимость квадратного метра (квартиры бизнес-класса от $2500-3000 за кв. метр).
Изменения в законодательстве для иностранцев
С 1997 года Вьетнам официально открыт для международного туризма, а с 2015 года иностранцы могут приобретать в этой стране жилую и коммерческую недвижимость. Однако до сих пор существует несколько основных правил, на основании которых застройщики могут продавать жилье иностранным гражданам:
- Земля Вьетнама является национальным достоянием и принадлежит государству;
- застройщик приобретает землю не навсегда, а на 50 лет с возможностью продления;
- Земля приобретается застройщиком под конкретную цель: резиденцию, туристические апартаменты или отель.
Резиденции
Предполагается, что в районе застройки есть школы и больница, а также низкая загруженность объектами общественной инфраструктуры. Резиденции продаются под собственную резиденцию инвестора, сделка должна официально пройти через нотариуса. Застройщик имеет право продать иностранным гражданам не более 30% квартир в резиденциях.
Туристические апартаменты
Предполагаемая цель использования: для ведения бизнеса. Сделка осуществляется непосредственно с застройщиком. Вы можете жить в квартире самостоятельно или сдавать ее в аренду, но регистрировать юридический адрес на квартиру запрещено. К апартаментам обычно прилагается охрана и консьерж, а также ряд социальных правил, которые необходимо соблюдать.
Отель
Предполагается сдавать номера, используя Уголовный кодекс застройщика с гарантированным доходом. Инвестор имеет право проживать в отеле 15 дней в году.
Динамика рынка недвижимости после кризиса
В 2019-2021 годах Вьетнам пережил серьезный спад на рынке недвижимости. Многие застройщики обратились к вьетнамскому рынку облигаций, что привело к резкому росту выпуска ценных бумаг, большинство из которых были связаны с рынком недвижимости. Это привело к мошенничеству и манипуляциям на фондовом рынке, а также к росту процентных ставок.
В 2022 году Чин Ван Куета, председатель девелоперской компании FLC, и Чыонг Ми Лан, глава строительной компании Van Thinh Phat, были арестованы и Был реформирован рынок корпоративных облигаций:
- Теперь инвесторы должны быть сертифицированы как "профессиональные инвесторы".
- Кредитные рейтинги стали обязательными при выпуске ценных бумаг.
- Привлечение средств через облигации возможно только под конкретный проект и для реструктуризации долга.
Все это подготовило наиболее благоприятную ситуацию для иностранных инвестиций в рынок недвижимости Вьетнама:
- Местные застройщики заинтересованы в международных партнерах и готовы предложить инвесторам значительные скидки;
- Местные и иностранные инвесторы заинтересованы в надежных международных застройщиках с известным именем.
Сколько стоит недвижимость во Вьетнаме
Стоимость недвижимости во Вьетнаме напрямую зависит от:
- местоположение объекта;
- окружающую инфраструктуру;
- близость к международному аэропорту;
- близость к пляжной линии;
- Вид из окна квартиры;
- вид недвижимого имущества.
Недвижимость с террасами, выходящими на море и пляж, может стоить в несколько раз дороже, чем те же апартаменты с видом в противоположном направлении.
Цены на студии и апартаменты начинаются от 70 тысяч долларов, стоимость кв. метра стартует от $2 000. Небольшие 2-комнатные апартаменты с панорамными террасами и в пешей доступности от моря обойдутся в 150-400 тысяч долларов. Стоимость индивидуальной виллы с бассейном и частным пляжем на берегу моря начинается от 750 тысяч долларов.
Дальнейшие перспективы рынка недвижимости во Вьетнаме
Согласно исследованию компании CBRE, лидера в области услуг и инвестиций в коммерческую недвижимость, рынок недвижимости Вьетнама сегодня занимает второе место среди развивающихся направлений в Юго-Восточной Азии. Исследование подчеркивает потенциал вьетнамской экономики и перспективы для иностранных инвестиций.
Недавно рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило кредитный рейтинг Вьетнама с BB- до BB. В 2024 году ожидается приток иностранных инвестиций в сектор недвижимости, увеличение общей площади застройки и количества предложений от застройщиков. Ожидается, что цены на уже построенное жилье продолжат расти.
Наши эксперты по недвижимости во Вьетнаме профессионально подберут жилье в соответствии с вашими целями и бюджетом.
Отправьте заявку
Russian 
English 
German 
Polish