Новый индекс арендной платы RERA - как изменится рынок аренды в Дубае в 2024 году

Обновленный индекс аренды RERA позволяет значительно повысить арендные ставки по существующим контрактам. Давайте разберемся, что это значит для рынка аренды Дубая.

Содержание статьи

1. Что такое индекс арендной платы RERA?
2. Что изменилось в 2024 году?
3. Как это повлияет на рынок аренды и недвижимости Дубая?
4. Насколько увеличится арендная плата?

Что такое индекс арендной платы RERA?

Система аренды и взаимодействие между арендатором и арендодателем в Дубае регулируется RERA (Недвижимость Regulatory Authority). Для обеспечения прозрачных и справедливых условий аренды под эгидой RERA был создан сервис Ejari. Вы можете вносить информацию о продлении, аннулировании, передаче и прекращении договоров аренды.

Пределы допустимых арендных ставок для продления контракта рассчитываются на основе калькулятора аренды, который сравнивает ставки в аналогичных помещениях по району и рассчитывает рыночную стоимость аренды.

Что изменилось в 2024 году?

Ранее в калькулятор было включено множество старых контрактов (долгосрочных, заключенных еще во время пандемии). Медианные ставки по округу были ниже реальных рыночных показателей.

В последние три года размер арендной платы позволял арендаторам оставаться в своих квартирах или домах без существенного увеличения платежей. Однако теперь, когда индекс арендной платы был пересмотрен, все больше арендодателей смогут увеличить плату за продление договора на больший процент, чем раньше.

В 2024 году индекс калькулятора был обновлен - старые контракты были удалены, в результате чего медианные ставки выросли и стали отражать текущие цены.

Как это повлияет на рынок аренды и недвижимости Дубая?

Пересмотр индекса RERA позволит большему числу арендодателей увеличить плату при продлении договоров.

Значительное повышение арендной платы может заставить нынешних арендаторов начать поиски нового жилья прямо сейчас. Некоторые из них могут переехать в более доступный район или уменьшить площадь арендуемого жилья. Другие могут задуматься о покупке собственной недвижимости.

Повышение арендных ставок, скорее всего, затронет все районы Дубая: увеличение стоимости даже нескольких контрактов в одном районе вызовет цепную реакцию, и ставки сразу же поднимутся по всему району.

Насколько увеличится арендная плата?

Арендодатели могут повысить арендную плату только в случае продления договора аренды. Это означает, что многие арендаторы не столкнутся с повышением арендной платы до конца этого года или до окончания срока действия текущего договора аренды.

Сумма арендной платы по текущему договору может увеличиться, если она меньше средней по району в аналогичных проектах:

Источник