Речь идет о ситуациях, когда владельцы квартир в многоквартирном доме установили забор и закрыли свою территорию. Это может вызвать недовольство соседей, которые через этот двор срезают путь в магазин, на автобусную остановку или в детский сад. Aif.ru вместе с юристом выяснил, законна ли установка такого забора.
Согласно нормам жилищного законодательства, собственники многоквартирного дома имеют право оформить земельный участок под многоэтажкой в общую долевую собственность, а затем огородить его забором. Для этого необходимо сформировать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и провести общее собрание собственников, на котором можно принять решение об установке ограждения, его стоимости, определить подрядчика и другие нюансы. Перед установкой забора необходимо согласовать свои действия с муниципалитетом. Подробнее об этом aif.ru писал здесь.
Как пояснила aif.ru юрист, член Ассоциации юристов России Ангелина Малышева, право жителей распоряжаться своей частной собственностью, в том числе устанавливать забор, ограничено правами других людей, проживающих в соседних домах. "Безусловно, когда через огороженный двор проходит единственная пешеходная дорожка к объектам инфраструктуры или во дворе расположена муниципальная детская площадка, жители не вправе запретить проход. Однако судебная практика богата решениями, когда суды устанавливают, что, помимо короткого пути через соседний двор, у жителей есть и другие варианты, пусть и более длительные по времени", - пояснил эксперт.
Препятствовать проходу соседей через ваш двор невозможно, если существует публичный сервитут. В контексте рассматриваемой ситуации это официально предоставленное право пользоваться частью чужой земли, например, для прохода к школе или остановке общественного транспорта. Малышева пояснила, что "такое ограничение оформляется по соглашению между собственниками или на основании решения суда, и обременение также должно быть зарегистрировано в ЕГРН - иначе невозможно говорить о нарушениях".
Верховный суд РФ рассмотрел дело, в котором собственники нескольких таунхаусов отгородили часть жилого квартала забором, оставив за собой часть общей инфраструктуры - несколько детских площадок, проход к футбольному полю, к соседнему жилому комплексу, где стоит школа. Суд, в частности, установил, что перечисленные объекты были построены за счет общих средств участников долевого строительства и должны быть в общем беспрепятственном доступе.
Источники:
https://www.vsrf.ru/
https://roskvartal.ru/
Russian 
English 
German 
Polish