Статистика: Россияне вернулись в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании

Согласно Индексу регистрации сделок с недвижимостью (Indice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 10-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 546 объектов в четвертом квартале 2023 года. В общей сложности россияне купили 2 728 объектов недвижимости в 2023 году, что на 60% больше, чем за тот же период 2022 года (1 709 объектов). Несмотря на заметный рост, в долгосрочной перспективе активность российских покупателей на испанском рынке снизилась, в то время как совокупный спрос иностранцев растет.  

Десять лет назад граждане России входили в топ-3 самых активных иностранных покупателей, согласно статистике Коллегии регистраторов Испании. По данным того же источника, в 2013 и 2014 годах россияне занимали 3-е место по количеству покупок недвижимости в Испании, приобретя 2 992 и 3 131 объект соответственно. В эти годы инвесторы из России уступали только покупателям из Великобритании и Франции.

Топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании в четвертом квартале 2023 года

В последующие годы активность россиян постепенно снижалась на фоне роста сделок с покупателями из Великобритании, стран ЕС и Марокко. За последние 10 лет количество сделок среди покупателей из Польши (в 9 раз), Марокко (в 5,9 раза) и Румынии (в 5,7 раза). По статистике 2020 и 2022 годов, граждане России не входили в десятку самых активных иностранных клиентов, но в 2023 году они вернулись в топ-10. Динамика сделок среди российских граждан отрицательная (-8,8%), что противоречит общей тенденции: спрос местных и иностранных покупателей на испанском рынке неуклонно растет.

Количество покупок иностранцев в испанском рынок недвижимости увеличилась в 2,5 раза за последние 10 лет (на 155%), а местных покупателей - на 79%.

Высокий спрос на испанскую недвижимость среди иностранных покупателей поддерживается целым рядом факторов. К ним относятся привлекательный уровень доходности при относительно низких для рынка ЕС ценах на недвижимость, развитый туризм и комфортный климат, возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости. Для россиян последний фактор сегодня стал одним из ключевых мотивов покупки: в Испании граждане России по-прежнему могут получить "золотую визу" для инвестирования в недвижимость от 500 тысяч евро или получить вид на жительство для достижения финансовой независимости.

По данным Tranio, в 2023 году около 38% российских клиентов рассматривали возможность покупки недвижимость в Испании с целью получения вида на жительство, тогда как пять лет назад такой мотив был только у 7% клиентов. До 2022 года россияне рассматривали испанский рынок в первую очередь для покупка недвижимости для отдыха или совмещая отдых и аренду (в совокупности около 60% клиентов). Доля клиентов, выбравших недвижимость в Испании с целью переезда, несколько снизилась (с 23 до 20%), а покупка жилья для детей, приезжающих на учебу, практически утратила свою актуальность.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

Согласно статистике Tranio, медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в 2023 году составит 500 тысяч евро. В последние годы этот бюджет постепенно увеличивается, что связано не только с рост цен на недвижимостьно и к изменению основных целей покупки. Как мы уже отмечали выше, для участия в программе золотой визы необходимо инвестировать не менее 500 тысяч евро в недвижимость в Испании. В 2018 году, когда ключевой целью россиян в Испании было купить дома для отдыха, медианный бюджет составил 300 тыс. евро. В 2022 году доля покупок недвижимости для переезда и получения вида на жительство увеличилась, что привело к росту медианного бюджета до 380 тысяч евро.

В то же время предпочтения россиян в отношении площади недвижимость практически не изменились: по официальным данным, за последние 5 лет на объекты площадью более 100 м2 приходится около 29-30% сделок, а на объекты с небольшой площадью (до 40 м2) - всего 5-6% сделок. Стоит отметить, что покупки других иностранцев в Испании также тяготеют к площадям более 100 м2.

Выбор в пользу более просторных планировок связан не только с высокой долей сделок в сегменте премиальной и элитной недвижимости, но и со структурой предложения - в прибрежных регионах Испании, популярных у россиян, площадь квартир в среднем выше, чем в других европейских странах. Контраст еще сильнее в сравнении с азиатскими рынками, где сохраняется тенденция к микроквартирам и общей экономии пространства при проектировании.

В начале 2024 года сохраняется высокий интерес россиян к недвижимости в Испании. По данным Tranio, в январе-феврале 2024 года количество заявок от россиян на покупку недвижимость в этой стране увеличился на 15% по сравнению с ноябрем-декабрем 2023 года. Медианный бюджет покупки в Испании в этот период составил 400 тысяч евро, а максимальный - 2 миллиона евро.

Материал подготовлен для РБК

Источник

Похожие новости

Район DLRC: Темная лошадка генерального плана Дубая 2040

Администратор4 месяца назад 0

Паттайя в центре внимания инвесторов: растет интерес со стороны русскоязычных покупателей

Администратор5 месяцев назад 0

Дорогой в квадрате: Институциональные инвесторы повышают интерес к недвижимости в ОАЭ

Администратор7 месяцев назад 0

Russian

English German Polish Russian