Развитие гостиничной недвижимости в ОАЭ

Согласно аналитическим исследованиям, гостиничная недвижимость в ОАЭ занимает 1-е место в мире по темпам строительства, уверенно опережая даже Турцию. Лидирующие позиции занимает Дубай, который является самым популярным туристическим направлением. Абу-Даби находится на 2-м месте по количеству возводимых гостиничных номеров. Иностранцы могут владеть недвижимостью в ОАЭ наравне с местными жителями. При этом в качестве выгодных инвестиций можно рассматривать не только дома и квартиры в Дубае или других эмиратах, но и коммерческую недвижимость.

Введение

Отель недвижимость в Дубае остается потенциально выгодным объектом для инвестиций. Доходность начинается от 8% в год. Конечная сумма прибыли зависит от конкретного здания, его престижности и комфортабельности. Давайте рассмотрим, как купить отель Комната в собственности и что нужно учитывать при планировании инвестиций.

Значение гостиничной недвижимости для экономики ОАЭ

Отель Недвижимость играет значительную роль в экономике Объединенных Арабских Эмиратов и влияет на финансовый рост и развитие страны. Вот несколько основных аспектов ее значения:

Ежегодно отели привлекают миллионы туристов. Это важный источник дохода для страны, включая деньги, потраченные на проживание, питание, развлечения и дополнительные услуги. Туризм способствует диверсификации экономики ОАЭ и устойчивому росту.
Индустрия туризма неразрывно связана со сферой дополнительных услуг. Этот бизнес обеспечивает значительное количество рабочих мест для коренного населения и иностранных специалистов. Это не только вакансии в сфере обслуживания, но и варианты трудоустройства в менеджменте, строительстве и IT.
Строительство отелей для привлечения туристов дополнительно стимулирует развитие инфраструктуры. Чтобы обеспечить качественный сервис для отдыхающих, необходимо масштабировать дороги, транспортную систему и другие объекты. Это привлекает инвестиции в инфраструктуру и благотворно влияет на экономику страны.

Роль гостиничного сектора в привлечении инвестиций

Строительство и эксплуатация отель Объекты привлекают не только местные, но и иностранные инвестиции. Для иностранных инвесторов такой формат удобен своей рентабельностью. Купить отель в ОАЭ может не каждый, это требует значительных вливаний денег и контроля бизнеса. А вот покупка отдельного номера в рамках активно работающей и отлаженной системы не требует значительных затрат и полностью освобождает вас от необходимости предпринимать дополнительные действия по уходу за жильем. Все вопросы берет на себя управляющая компания отеля. В результате в выигрыше остаются все: государство получает сторонние инвестиции, а владелец - стабильный доход.

Текущее состояние рынка гостиничной недвижимости

Рынок гостиничной недвижимости в ОАЭ находится в постоянном развитии. Популярные курорты в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах привлекают туристов и инвесторов. Постоянный спрос на разнообразные недвижимость категорий в Дубае, начиная от гостиничных номеров и заканчивая роскошными виллами. Все типы жилых и коммерческих объектов пользуются спросом. Спрос особенно высок в популярных туристических районах, таких как Центр Дубая, Palm Jumeirah и Dubai Marina.

Анализ текущего спроса и предложения

По словам Фейсала Дуррани, руководителя отдела исследований Ближнего Востока компании Knight Frank, номерной фонд ОАЭ продолжает расти, помогая поддерживать такие города, как Дубай и Абу-Даби. По данным портала Tripadvisor, уже два года подряд мегаполис становится не только самым популярное направление на планете, он также был награжден за самый высокий уровень заполняемости в мире в первой половине 2023 года, который составил 78%. Активный интерес к этой отрасли со стороны крупных компаний открывает широкие возможности. Инвесторы могут выбрать не только отдельный блок, но и купить отель в Дубае целиком.

Значительные игроки на рынке

Гиганты строительной индустрии активно участвуют в строительстве объектов в гостиничном секторе. Лидирующую позицию занимает компания Accor, предлагающая 71 820 существующих номеров и планирующая завершить строительство еще 49 510 апартаментов к 2030 году. За ней следует Marriott International с 63 790 существующими номерами и 52 790 запланированными. IHG Hotels & Resorts находится на третьем месте с 35 140 существующими номерами и 22 120 в стадии разработки. Также в пятерку лидеров входят Hilton Worldwide с 33 450 номерами и 39 860 проектируемыми номерами и Radisson Hotels, предлагающая 22 830 номеров и планирующая построить еще 11 651 единицу.

Инфраструктурные проекты и развитие туризма

Инфраструктурные проекты играют важную роль в развитии туризма в ОАЭ и оказывают значительное влияние на увеличение количество объектов аренды. На примере Дубая можно четко проследить эту взаимосвязь. Только за последние несколько лет в мегаполисе было реализовано множество инновационных проектов, в том числе:

Выставка Expo 2020 в Дубае (Dubai Expo 2020), которая была перенесена на 2021 год из-за пандемии COVID-19, стала одним из самых ожидаемых событий. В городе был создан специальный выставочный комплекс, включающий павильоны разных стран и инфраструктуру для проведения мероприятий.
Дубайский ручей Башня. Этот проект представляет собой здание, которое должно стать одним из символов города благодаря своей небывалой высоте. Пока башня находится в стадии строительства, но в будущем она будет привлекать внимание туристов своей архитектурой и захватывающими видами на город.
Музей будущего. Он был создан как место для демонстрации инноваций и технологических достижений будущего. Музей также способствует развитию культурного и научного туризма.

Это лишь несколько примеров изменений в городе. Расширение метро и сети общественного транспорта мегаполиса также свидетельствует о развитии инфраструктуры, что благотворно сказывается на туристической отрасли.

Влияние инфраструктурных проектов на рост гостиничной недвижимости

Прямая связь между развитием инфраструктуры и гостиничного сектора заключается в увеличении туристического потока. Чем больше туристов, тем выше спрос на жилье. Для инвесторов это перспективы стабильного дохода от сдачи недвижимости в аренду.

Инвестиции и возможности в гостиничную недвижимость

Покупка гостиничного номера в ОАЭ может быстро окупить затраты. В крупных городах есть объекты разного класса: от роскошных 5-звездочных отелей до экономичных вариантов. Инвесторы могут выбирать между различными сегментами рынка в зависимости от своих финансовых возможностей и стратегии.

Привлекательность ОАЭ для инвесторов в гостиничный сектор

Стабильный источник дохода. Количество номеров всегда востребовано.
Легкость получения прибыли. В этой ситуации владелец свободен от любых действий. Апартаменты находятся в ведении администрации отеля, что избавляет от необходимости заниматься обслуживанием и поиском арендаторов.
Возможность расширить инвестиционный портфель. Инвестиции в недвижимость являются потенциально прибыльными, поскольку они постоянно дорожают. Вы можете купить номер в отеле и выгодно перепродать его в будущем.

Различные формы инвестиций и их особенности

Для тех, кто планирует купить отель в ОАЭ или номер в нем, существует несколько стратегий получения дохода:

Программа гарантированного возврата. В этом случае отель обеспечивает покупателю гарантированный возврат и обязуется выплатить определенный процент от прибыли. Доверительная услуга предоставляется за определенную плату. Например, если чистая рентабельность отеля составляет 12%, управляющая компания может взять 7% комиссии и гарантировать инвестору возврат 5%.
Негарантированная доходность может быть выше, но она связана с более серьезными рисками. На рынок напрямую влияют экономические кризисы, стихийные бедствия и мировые события.

Заключение

Коммерческие объекты в ОАЭ, связанные с туристическим сектором, обладают высоким инвестиционным потенциалом. Всем тем, кто задумывается о том, как купить номер в отеле в собственность, или рассматривает возможность покупка дома в ДубаеРекомендуем посетить наш портал. Более 100 000 объявлений о продаже жилого и коммерческого фонда собраны в одном месте. Менеджеры готовы проконсультировать по всем вопросам, связанным с ОАЭ недвижимость рынок и подскажет, как наиболее выгодно купить апартаменты в отеле.

Источник