Экологические катастрофы и их влияние на турецкий рынок недвижимости

Экологические катастрофы, будь то стихийные бедствия или техногенные аварии, оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. В последние десятилетия частота и интенсивность таких событий привели к серьезным изменениям в структуре и динамике этого рынка. Мы расскажем вам, какое влияние оказывают стихийные бедствия на сектор недвижимости и какие стратегии восстановления существуют после них

Экологические катастрофы, такие как пожары и наводнения, оказывают значительное влияние на рынок жилой недвижимости. Недавние землетрясения и наводнения в некоторых регионах Турции продемонстрировали, как стихийные бедствия могут повлиять на инфраструктуру, цены на недвижимость и предпочтения покупателей. Давайте рассмотрим, на какие именно аспекты турецкой недвижимости влияют экологические катастрофы и какие стратегии восстановления можно разработать, чтобы минимизировать их негативное воздействие.

Влияние стихийных бедствий на рынок недвижимости

Воздействие стихийных бедствий на рынок недвижимости оказывает существенное влияние на различные аспекты рынка.

Во-первых, уничтожение имущества - одно из самых ощутимых последствий. Пожары и наводнения наносят огромный ущерб недвижимости, разрушая дома, инфраструктуру и общественные здания. Это приводит к значительным финансовым потерям для владельцев недвижимости и страховых компаний.

Во-вторых, неизбежным следствием становится снижение стоимости недвижимости в пострадавших районах. После стихийных бедствий стоимость недвижимости в таких районах часто падает, поскольку потенциальные покупатели избегают небезопасных и подверженных риску объектов, что снижает спрос и, соответственно, цены.

Третий важный аспект - перемещение населения. Жители пострадавших районов часто вынуждены переезжать в безопасные регионы, что может вызвать резкое увеличение спроса на жилье в этих местах и рост цен. Наконец, важную роль играет и изменение предпочтений покупателей. После стихийных бедствий покупатели недвижимости лучше осознают риски и предпочитают районы с лучшей защитой от стихийных бедствий, что влияет на распределение спроса на рынке.

Стратегии аварийного восстановления

Восстановление территорий, пострадавших от стихийных бедствий, требует комплексного подхода, включающего как технические, так и социально-экономические меры. Ниже подробно рассматриваются основные стратегии восстановления.

1. Обновление и реконструкция

Восстановление зданий должно начинаться с детального планирования и проектирования, с учетом новых условий и возможных рисков. Важно провести обследование пострадавших зданий и территорий, чтобы понять степень ущерба и выбрать оптимальные методы восстановления. 

Важным аспектом является использование современных строительных технологий и инновационных материалов, обеспечивающих повышенную устойчивость к будущим катастрофам. Сюда входит использование антисейсмических конструкций, специальных материалов, устойчивых к воздействию воды и ветра, а также систем автоматического мониторинга состояния зданий.

2. Повышение стандартов строительства

Разработка и внедрение стандартов, предусматривающих обязательное использование антисейсмических технологий при строительстве в районах повышенной сейсмической активности, - необходимый шаг. Создание и поддержка систем сертификации строительных компаний и материалов гарантирует их соответствие новым стандартам и требованиям безопасности. 

Ключевую роль также играет регулярное обучение и повышение квалификации строителей, инженеров и архитекторов в области современных строительных технологий и новых стандартов безопасности.

3. Создание зеленых зон и инфраструктуры для управления рисками

Зеленые насаждения помогают смягчить последствия стихийных бедствий, таких как наводнения и ураганы, благодаря естественному поглощению воды и снижению эрозии почвы. Включение зеленых насаждений в городскую инфраструктуру, таких как парки, скверы и зеленые крыши, не только помогает в управлении рисками, но и повышает качество жизни горожан. 

Установка и модернизация дренажных систем, эффективно справляющихся с большими объемами воды во время паводков, включает создание подземных резервуаров, ливневых канализаций и дренажных канав. Внедрение противопожарных мер в лесных и пригородных зонах, таких как создание противопожарных полос, установка автоматических систем пожаротушения и регулярные учения, также имеет важное значение для управления рисками.

4. Страхование и финансовая помощь

Государственные программы поддержки и страховые выплаты играют ключевую роль в восстановлении пострадавших районов. Они помогают владельцам недвижимости покрыть расходы на восстановление и ремонт.

Развитие систем страхования от стихийных бедствий, обеспечивающих защиту и поддержку в случае землетрясений, наводнений и других стихийных бедствий, побуждает владельцев недвижимости вкладывать средства в страхование и повышает их финансовую безопасность. Предоставление грантов и субсидий на ремонт и реконструкцию зданий особенно важно для социально уязвимых слоев населения и малого бизнеса.

Рынок недвижимости в Турции после землетрясения

В течение двух лет, предшествовавших землетрясению в феврале 2023 года, на турецком рынке недвижимости наблюдался устойчивый рост спроса и цен на жилье. Катастрофа разрушила целые города, а также стала настоящим потрясением для строительного сектора страны.

После землетрясения в феврале 2023 года спрос на недвижимость в Турции значительно снизился. Уже в начале марта спрос снизился на 30%, а продажи на первичном рынке сократились на 11,2%, на вторичном рынке на 11,7%, а сделки с ипотечной недвижимостью сократились на 13,9% по сравнению с предыдущим годом. Сделки с иностранными покупателями в апреле 2023 года сократились более чем на 60% по сравнению с апрелем 2022 года.

После землетрясения в Турции цены на жилье временно приостановили свой рост, что дало повод говорить о стагнации рынка, несмотря на снижение спроса. Тем не менее турецкая недвижимость продолжает лидировать по росту цен. По данным Банка международных расчетов, Турция заняла первое место среди 58 стран по росту стоимости жилья с ежегодным увеличением более чем на 50%, в то время как в Израиле этот рост составил всего 11%.

В 2024 году Турция столкнется с рядом экономических проблем. Во второй половине 2023 года страна перешла к более жесткой денежно-кредитной политике, включая повышение ставок, что может привести к сокращению внутреннего спроса и замедлению экономического роста во втором квартале 2024 года.

Несмотря на экономические препятствия, рынок недвижимости демонстрирует готовность к восстановлению. Упор правительства на контроль инфляции и экономического роста свидетельствует о стремлении к долгосрочной стабильности и росту, уравновешивая влияние жесткой денежно-кредитной политики и внешних экономических факторов.

Новые предпочтения клиентов

Турция активно занимается ремонтом жилья с повышенным контролем качества, особенно после разрушительных стихийных бедствий. К таким мерам относятся:

1. Более строгие строительные нормы: В Турции вводятся более строгие строительные стандарты для обеспечения сейсмостойкости зданий.

2. Государственные программы реновации: Государство активно участвует в программах по редевелопменту старых и ветхих зданий, обеспечивая их соответствие современным стандартам безопасности.

3. Контроль качества строительства: Более строгий контроль за качеством строительства и использованием новых технологий и материалов.

В последние годы недвижимость с ремонтом стала наиболее актуальным выбором жилья в Турции, особенно в центральных районах крупных городов. 

Такие объекты проходят модернизацию и реконструкцию, чтобы соответствовать современным стандартам безопасности и комфорта, включая улучшение инженерных систем, обновление электропроводки и водоснабжения, а также установку новых систем безопасности. 

Новые строительные нормы требуют соблюдения строгих стандартов сейсмостойкости. Отремонтированные здания модернизируются в соответствии с этими стандартами, что обеспечивает дополнительную безопасность для жителей, а также качество строительства более строго контролируется государством. 

В процессе реконструкции используются современные строительные материалы и технологии, которые не только улучшают эстетический вид объектов, но и повышают их долговечность и устойчивость к внешним воздействиям.

После землетрясения запросы покупателей изменились: теперь почти все стремятся приобрести надежное жилье в сейсмоустойчивых провинциях. Наибольшим спросом пользуются курортные регионы и прибрежные города: АланьяАнталия, Сиде, Мерсин, Кемер.

Одним из самых привлекательных направлений являются апартаменты бизнес-класса в Анталии:

ANTA HOME NEON:

- Комплекс бизнес-класса на главной туристической улице города.

- Проект редевелопмента.

- Апартаменты 2+1, видовые пентхаусы, площадью 72 м2.

- Стоимость начинается от € 130 000.

- Расположен всего в 3 минутах от пляжей и исторических достопримечательностей.

- Расчетная ставка окупаемости суточной аренды составляет 9,8% в год.

Проект разработан надежным международным застройщиком AntaGroup, что гарантирует высокое качество строительства. 

Больше предложений, актуальные цены и грамотные консультации от zastroyYandex.MetaGroupпо ссылке.

Дарья Рогова - руководитель отдела страхования в Visit World

Для безопасного переезда, путешествия или работы в новой стране вам понадобится туристическая страховка. Расширенный полис можно оформить на нашем сайте по ссылке.

Товары от Visit World для комфорта путешествовать:

Контрольный список для получения визы и необходимых документов в Турции;

Юридическая консультация по вопросам иммиграции в Турцию;

Страховка для получения вида на жительство в Турции.

Другие статьи по теме:

В Турцию на постоянное место жительства. На что следует обратить внимание?

Недвижимость в Турции - останется ли она привлекательным объектом для инвестиций в 2024 году?

Туристическая недвижимость: перспективы и возможности для инвесторов.

Инвестирование в акции: почему это самый популярный способ инвестирования в мире?

Источник