Вместе с экспертами мы разбираемся, какие ограничения существуют для военных, госслужащих и ипотечных заемщиков при сдаче недвижимости в аренду
Для некоторых категорий граждан в России существуют ограничения на ведение предпринимательской деятельности, а также на сдачу жилья в аренду и ведение арендного бизнеса. Вместе с экспертами мы выясняем, кто и в каких случаях столкнется с трудностями при сдаче жилья в аренду из-за своих обязанностей перед государством.
Ограничения для военнослужащих
Для служащих в вооруженных силах российское законодательство устанавливает самые строгие ограничения на сдачу недвижимости в аренду. Получение дохода от сдачи жилья в аренду можно рассматривать как еще один вид оплачиваемой деятельности, запрещенный для данной категории граждан. Военнослужащие в силу особого характера своей деятельности имеют право заниматься только научной, творческой и педагогической деятельностью (п. 7 ст. 10 № 76-ФЗ), поясняет Юлия Щипцова, юрист практики правового обеспечения предпринимательства МГКА "Бюро адвокатов "Де-Юре".
Финансовый директор, владелица консалтингового центра "Гранд" Ася Алексеенко отмечает, что военных можно отнести к госслужащим, так как они подчиняются Министерству обороны, которое входит в состав органов исполнительной власти. И подтверждает, что № 76-ФЗ однозначно запрещает получать доход от сдачи квартиры в аренду.
Чиновники имеют право снимать жилье как частное лицо
В законодательстве есть ограничения на аренду жилья для чиновников и других госслужащих. К ним относятся:
Эксперты поясняют, что в случаях с чиновниками и госслужащими все зависит от того, с какой целью приобреталась недвижимость и есть ли в действиях владельца признаки предпринимательской деятельности.
В каких случаях суд признает деятельность государственного служащего предпринимательской
В письме Министерства по налогам и сборам разъясняется, что сдача жилья в аренду физическим лицом не считается предпринимательской деятельностью. Поэтому чиновник или иной государственный служащий вправе сдавать квартиру в аренду как физическое лицо, заключая при этом договор аренды с арендатором и уплачивая НДФЛ с полученного дохода. Но заниматься этим как индивидуальный предприниматель нельзя, это уже будет запрещенный вид деятельности для госслужащего, поясняет Ася Алексеенко.
Чиновник или иной государственный служащий вправе снимать квартиру как физическое лицо, заключив с арендатором договор аренды и уплачивая НДФЛ с полученного дохода (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)
В современной судебной практике сформировался следующий подход: если госслужащий сам или члены его семьи ранее проживали в арендуемом помещении, либо квартира была получена в наследство или в дар, то признаков предпринимательской деятельности в этом нет, поясняет Юлия Щипцова.
В случае нарушения государственный служащий может быть уволен в связи с утратой доверия (№ 79-ФЗ). Существует также возможность уголовного преследования. Но это, согласно статье 289 УК РФ, является "незаконным участием в предпринимательской деятельности" и возможно только в случаях, когда госслужащий создал организацию, занимающуюся предпринимательской деятельностью, либо участвует лично или через доверенное лицо в управлении такой организацией, поясняет Юлия Щипцова.
Ограничения для залогодержателей
Для тех, кто приобрел жилье с помощью ипотечного кредита, обычно не существует ограничений по сдаче его в аренду. Однако бывают случаи, когда по инициативе кредитора в ипотечный договор включается пункт о том, что собственник имеет право передавать объект залога третьим лицам исключительно по согласованию с банком, говорит Ася Алексеенко.
Если банк согласился, то заемщик обязан снимать квартиру только на основании официального договора, с которого платится налог, добавляет Юлия Щипцова.
В случае, когда в ипотечном договоре нет специальных условий и ограничений по аренде, лучше получить официальное согласие залогодержателя при сдаче квартиры в аренду, рекомендуют юристы. Эксперты также обращают внимание на то, что банк и без согласия залогодержателя имеет право проверить состояние залога, в том числе и на предмет его сдачи в аренду.
Ася Алексеенко, финансовый директор, владелица консалтингового центра "Гранд":
- Во избежание возможных негативных последствий всем гражданам следует внимательно изучить законодательство и условия трудового или ипотечного договора, прежде чем приступать к аренде жилья.
Russian 
English 
German 
Polish