"Очередь на утеплитель расписана на год вперед". Почему дорожают строительные материалы и когда это закончится

Фото: iStockphoto.com

За последние четыре года строительные материалы подорожали в среднем на 70%. Наиболее заметно подорожали основные позиции - газоблоки, тепло- и гидроизоляция, арматура, бетон. Помимо традиционной сезонности, на рост цен влияют логистические трудности, растущий спрос и многие другие факторы. О том, почему этот рост будет продолжаться медленно и как к нему приспособиться, рассказали участники круглого стола на "Фонтанке".

Существует множество причин.

В последние годы стоимость строительных материалов значительно опережает темпы роста цен на жилье, отмечает Елена Леликова, директор по закупкам группы компаний "А101. За последние четыре года она выросла в среднем на 70% на основные категории строительных материалов, а накануне высокого строительного сезона этого года рост цен составил 90%. В то же время темпы роста цен на жилье почти в два раза ниже.

- Основные причины - большие объемы строительства в последние годы, стимулируемые государственной поддержкой ипотечных программ, а также традиционно высокий спрос на строительные материалы в России в преддверии летнего сезона: их массово закупают частные владельцы для строительных работ на дачах и в жилом секторе, - говорит она. - В этом году на российском рынке также наблюдается повышенный спрос в связи с необходимостью восстановления пострадавших от наводнения регионов.

Помимо сезонных факторов, основными причинами роста являются Татьяна Рыбкина, Директор Департамента тендеров и закупок Славы Она назвала симбиоз валютных скачков, логистической составляющей, а также монополизации производителей. Кроме того, эксперт отметила, что, несмотря на взятый курс на импортозамещение, доля иностранного оборудования в производстве по-прежнему высока - это сказывается на конечной цене.

- На изменение стоимости строительных материалов влияет множество факторов: нехватка персонала на производстве, стоимость транспорта, топлива и логистики, необходимость изменения цепочек поставок, сезонность, объем спроса и многое другое, - добавляет Виталий Ершов, Директор по строительству в Setl Group.

Рекордсмены по росту

В первые шесть месяцев самыми высокими темпами росли такие материалы, как бетон и арматура, газобетон и изоляция, Татьяна Рыбкина продолжал.

Бетон и арматура подорожали на 15%, газобетон - на 24%, теплоизоляционные материалы - на 12-13%. Росту способствовали проблемы с нехваткой поездов, сезонный фактор, а также увеличение объемов строительства в регионах и складской сектор. Также необходимо учитывать отложенный спрос: в 2022 году большинство застройщиков замедлили вывод новых проектов, а в 2023-2024 годах наблюдался бум стартов. Соответственно, потребность в материалах возросла.

- Наибольшие сложности мы ожидаем с утеплением - с газобетоном и пазогребневой плитой, - добавил эксперт. - Мы понимаем, что отложенный спрос накопился в 2022 году, так как многие игроки притормозили новые строительные проекты, а в 2023 году рынок начал потихоньку просыпаться, и вся эта масса спроса на материалы сейчас активизировалась. Также дополнительный спрос создают региональные застройщики, за активным выходом которых на наш рынок мы сейчас наблюдаем.

Согласно Елена Леликова Наиболее заметно выросли цены на самые востребованные товары: газоблоки за последние четыре года подорожали почти вдвое, теплоизоляция - почти в 2,5 раза, арматура - на 50%, бетон - на 44%. Этим летом тенденция продолжилась - в высокий сезон рост цен на основные позиции составит 15%.

- Мы фиксируем рост цен почти по всем позициям, -... Виталий Ершов Кроме того, дорожают арматура, бетон и теплоизоляционные материалы. Все вышеперечисленное всегда пользуется наибольшим спросом на рынке, наряду с кирпичом и отделочными материалами.

Быстрее, чем жилье

В целом стоимость жилья росла гораздо медленнее, чем стоимость строительных материалов, Елена Леликова отметила. За те же последние четыре года квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подорожали всего на 9% и 2,7% соответственно. В Москве, включая Новую Москву, на 40%, что гораздо заметнее, но все равно несопоставимо с темпами роста цен на стройматериалы.

- Чтобы снизить этот инфляционный эффект, который влияет на цену квадратного метра, мы всегда внимательно оцениваем предложения различных производителей, рассматриваем альтернативные варианты, не уступающие по качеству и внешнему виду, - продолжает Виталий Ершов.

- Рост материалов, несомненно, влияет на стоимость квадратного метра, -... Татьяна Рыбкина добавлено.- Однако благодаря нашим ресурсам нам удается заменять одни материалы другими и балансировать в пределах затрат, которые мы установили на первую половину года с учетом роста цен. У GloraX есть своя тендерная площадка, на которой мы выбираем поставщиков. Кроме того, помимо собственно отдела закупок, мы создали региональный отдел закупок - вместе эти отделы мониторят местный рынок производства, выезжают на заводы для ознакомления с материалами и привлекают потенциальных поставщиков к участию в тендерах. Большие объемы и широкий охват партнеров позволяют нам при необходимости быстро находить альтернативные варианты. Таким образом, удается не только оставаться в рамках заложенных в план показателей, но и поддерживать заданный уровень качества.

Есть еще незаменимые.

По мнению экспертов, некоторые отечественные аналоги ушедших импортных брендов можно назвать удачной заменой.

- Например, оборудование для систем водоснабжения, - говорит Виталий Ершов. - На протяжении многих лет мы используем трубопроводы, запорную арматуру и теплообменное оборудование отечественного производства.

- Мы используем только российские материалы для так называемого генерального строительства, -... Татьяна Рыбкина продолжал.Определенные сложности вызывает машиностроение и электроника. Но и здесь есть адекватная замена: например, мы начали закупать лифтовое оборудование у отечественных и китайских производителей и довольны их потребительскими свойствами. К сожалению, есть группы товаров, которые производятся в России, но все еще требуют доработки, например, инженерные, слаботочные системы и системы видеонаблюдения. Насосное оборудование сейчас собирается в России, но все равно его комплектующие привозятся из-за рубежа, а на месте осуществляется только крупноузловая сборка. Кроме того, до сих пор многие запорные клапаны приходится заказывать в Китае. Есть небольшое производство в России, но качество, к сожалению, пока не дотягивает до нужного уровня. Из плюсов - в России уже начали выпускать качественные и интересные линейки отделочных материалов и сантехники.

Поддержка на фоне адаптации

Елена ЛеликоваОна подчеркнула, что способность застройщиков адаптироваться к росту цен на стройматериалы значительно снизилась с сокращением ипотечных программ с государственной поддержкой. Это не только подогрело спрос на жилье, но и дало возможность строительным компаниям взять на себя дополнительную финансовую нагрузку. И ее значительное сокращение приведет к снижению спроса на жилье, а заодно и возможностей застройщиков сдерживать цены на него.

"К сожалению, в то же время застройщики не могут запастись строительными материалами на будущее, - говорит она. - Теоретически, конечно, это возможно, но только в случае предоплаты поставок. А рынок этого уже не допустит, особенно в условиях снижения спроса на жилье. Так что в ходе реализации девелоперского проекта мы будем еще более существенно зависеть от ценовой конъюнктуры. В этих условиях было бы логично, чтобы банки, особенно крупные, предлагали строительному рынку механизмы хеджирования стоимости стройматериалов в сочетании с эскроу-кредитами. Кроме того, это критически важно для строительства социальных объектов, которые застройщики возводят в рамках кредитных линий на жилые дома, а затем передают на баланс муниципалитета.

По ее словам, это связано с тем, что металлические конструкции активно используются при строительстве современных школ, а именно их цены отличаются едва ли не самым высоким уровнем волатильности. Поэтому целесообразно хотя бы зафиксировать стоимость металла на два-три года вперед с момента начала проектирования социального объекта и оценки выбранных решений.

Инновации и технологии помогут сэкономить и оптимизировать затраты на весь строительный процесс в целом, Виталий Ершов считает. По его мнению, необходимо развивать использование цифровых технологий в области контроля качества, производства и логистики, как это происходит сейчас в строительстве.

"Например, мы внедряем BIM-технологии на всех уровнях подготовки и реализации проектов, что позволяет получить более качественную рабочую документацию, сократить время ее доставки на строительную площадку и уменьшить количество правок", - говорит он. - Помимо цифровых технологий, особое внимание уделяется технологиям "бережливого производства", в рамках которых разработана программа и проведено первое обучение по производству плиточных работ на основе стандартов Setl Group. Это позволяет снизить количество ошибок при выполнении работ, а результатом обучения станет повышение производительности труда, сокращение времени выполнения операций на строительных площадках в несколько раз. В целом, именно инновации и новизна должны стать выходом к повышению производительности труда. Для нас также важно, чтобы воздействие на окружающую среду при строительстве, производстве и транспортировке строительных материалов было минимальным. Снижение углеродного следа может быть достигнуто за счет использования продукции местных поставщиков и отказа от дальних перевозок.

- Нам очень нужна поддержка государства, в частности, наших антимонопольных служб, - говорит Татьяна Рыбкина. - Ведь очень часто стоимость материалов необоснованно взлетает из-за сезонного роста или монополизации производителей. Конечно, такая ситуация требует участия и регулирования извне, так как затрагивает весь рынок в целом.

Эксперт прогнозирует: возможно, к концу года, после прохождения сезонного роста, произойдет небольшое снижение цен на кладочные материалы, которые необоснованно взлетели за полгода - почти на четверть. А вот снижения цен на утеплитель и арматуру ждать не стоит, так как спрос на рынке все равно остается высоким.

Фото: iStockphoto.com

Источник: www.fontanka.ru