Удачно выбранное место для инвестора означает ликвидность квадратных метров, которые всегда будут востребованы. Для владельца бизнеса - это возможность включить компанию в здоровый ритм деловой активности, характерный для правильного местоположения. Но где же в Санкт-Петербурге наиболее удачное место для вложения средств в "коммерцию"? Статистика спроса однозначно указывает на Московский регион. Об основных аргументах в его пользу мы расскажем в этой статье. А заодно приведем примеры интересных офисных помещений, которые можно приобрести здесь.
Почему именно Московский район?
Здесь уже сформировался один из главных центров деловой жизни. Эта часть города особенно привлекательна для бизнеса - об этом, в частности, свидетельствует отчет NF Group. Именно в Московском регионе самый высокий индекс чистого поглощения, то есть разница между объемом занятых площадей на начало и конец 2023 года. Компании охотно переезжают сюда и не спешат покидать удачно расположенные офисы.
Удобная связь с Пулково помогает вести бизнес. Московский район в этом плане уникален: при хорошей транспортной ситуации добраться от Дома Советов до аэропорта на автомобиле можно примерно за 20 минут. Две прямые широкие магистрали, переходящие одна в другую, выручают и петербуржцев, отправляющихся в командировку, и гостей города, приехавших на встречу с местными партнерами. Кстати, по расчетам городской администрации, в 2023 году Петербург посетят 1,2 миллиона бизнес-туристов - на 24% больше, чем в прошлом. И многие из них, вероятно, попали в город через его воздушные ворота.
Хорошая транспортная доступность обеспечивает свободу маневра. В центр легко добраться из Московского района или, наоборот, попасть в Ленинградскую область. Здесь есть удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, кольцевую автодорогу и ЗСД. Жители бизнес-центров также могут воспользоваться многочисленными станциями метро. Их здесь шесть: Московские ворота, Электросила, Парк Победы, Московская, Звездная, Купчино.
Экспофорум привлекает российские и зарубежные компании. Конгрессно-выставочный центр, открывшийся на Петербургском шоссе в 2014 году, имеет стать популярным площадка для проведения деловых мероприятий - от специализированных отраслевых до самых крупных. Именно здесь проходит Международный экономический форум. В 2024 году, по данным организаторов, в нем приняли участие 21,3 тысячи человек из 139 стран мира.
Инфраструктура позволяет совмещать работу и отдых. Помимо качественной коммерческой недвижимости, деловому кластеру необходимы услуги, удовлетворяющие личные потребности жителей. И Московский район предоставляет необходимые возможности в избытке. Здесь есть рестораны и кафе разных форматов - как достойные для деловых переговоров, так и демократичные. Для поклонников здорового образа жизни работают бассейны и фитнес-центры, есть даже сквош-корты - игра, традиционно ассоциирующаяся с деловыми людьми.
Что за "коммерция" продается?
В Московском районе не так много вариантов для тех, кто хочет не стать арендатором, а приобрести коммерческую недвижимость в качестве объекта инвестиций или для нужд компании. Особенно если покупатель выбирает помещение по строгим критериям: расположение в сданном здании, продажа напрямую от застройщика, качественная отделка и инженерия, достаточное количество парковочных мест и т.д. Такие лоты встречаются крайне редко. Но если внимательно изучить предложения, можно найти подходящие примеры.
Один из них - проект "Граф Орлов. Москва. Первая линия" на Московском проспекте, 183-185. Его уникальность заключается в том, что он сочетает в себе элитный жилой комплекс и современный бизнес-центр. Дом уже сдан и заселен, но на сегодняшний день существует определенный пул коммерческих помещений, которые еще можно приобрести. Давайте поговорим о них чуть подробнее.
Первый тип лотов - это офисы на 3-5 этажах бизнес-центра. Продаются помещения площадью от 300 до 878 кв. м с потолками 3,3 м. Коммерческая недвижимость продается с предчистовой отделкой. Собственники смогут провести перепланировку, так как здание построено по современной кирпично-монолитной технологии с использованием несущих конструкций в виде колонн и пилонов. Панорамные окна офисов выходят на Московский проспект или элегантную набережную жилого комплекса "Граф Орлов". Большая площадь остекления в сочетании с высокими потолками обеспечивает максимальное естественное освещение.
Стильные интерьеры залов выполнены с использованием высококачественных отделочных материалов. В каждом крыле бизнес-центра установлены бесшумные скоростные лифты. В здании имеется отапливаемая парковка.
Статус объекта соответствует профессиональному управлению, включающему контроль доступа, услуги охраны, консьерж-сервис и уборку общих зон. В бизнес-центре установлена современная техника.
Второй тип лотов - двухуровневые помещения свободного назначения с отдельными входами с 1-го этажа. Они расположены вдоль Московского проспекта. Они могут быть использованы под любую форму стрит-ритейла: магазины, аптеки, салоны красоты и т.д. Помещения имеют следующие характеристики: высота первого этажа - 4,7 м, подвала - 2,82 м. Площадь лотов составляет от 170 до 278,4 кв. м. Цена квадратного метра на момент публикации составляет от 186 500 рублей*. Коммерческие помещения выходят на Московский проспект.
Что еще вам нужно знать о проекте?
Одно из главных преимуществ жилого комплекса "Граф Орлов. Москва. Первая линия" является его расположение на территории района. Это как раз тот случай, когда место решает все. Судите сами:
- Станция метро "Московская" - 300 м (3 минуты); Центр города - 10 км (15-20 минут); Выезд на кольцевую автодорогу и ЗСД - 2 км (3 минуты); Аэропорт Пулково - 10 км (15-20 минут); Выезд на трассу М-11 "Нева" - 18 км (20-25 минут).
Рядом находятся всемирно известные пригороды Санкт-Петербурга: Пушкин, Павловск, Гатчина, Петергоф. В нескольких минутах ходьбы находятся достопримечательности района: Парк Победы, Московская площадь, Российская национальная библиотека, Чесменская церковь, знаменитая ленинградская Пирожковая в сталинской "высотке", исторический мультимедийный парк "Россия - моя история" и др.
Жилой комплекс может похвастаться развитой инфраструктурой: рядом находится множество торговых центров, ресторанов, спортивных сооружений, престижных школ, государственных и частных детских садов.
Без преувеличения, коммерческая недвижимость здесь будет хорошим ликвидным активом как для инвестора, так и для владельца любого бизнеса.
Фотографии представлены пресс-службой ООО "Л1 Строительная компания №1".
* Организатором акции является ООО "Строительная компания №1 "Л1". Юридический адрес: 196233, Санкт-Петербург, улица Орджоникидзе, дом 52 литер а, помещение 92-н офис 4. ИНН: 7810269443. ОГРН: 1027804853559. ЧЕКПОИНТ: 781001001. Сроки проведения акции: с 1 июня по 30 июня 2024 года. Акция распространяется на продажу помещений площадью от 274,87-278,4 кв. м. Количество помещений ограничено. Подробнее об организаторе акции, правилах ее проведения, размере скидок и сроках вы можете узнать на сайте www.l1-stroy.ru или по телефону: 8 (812) 305 33 55.
Л1 Строительная компания №1, ООО, ИНН: 7810269443
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish