По словам аналитиков, такое падение стало самым большим за всю историю наблюдений.
Доля ипотеки на первичном рынке Санкт-Петербурга снизилась с 85% от общего числа сделок в январе до 62% в феврале. Падение на 23 процентных пункта (п.п.) всего за один месяц стало самым значительным за всю историю наблюдений. В Ленинградской области также наблюдалось падение, но менее значительное - на 16 процентных пунктов, или с 85% в январе до 69% в феврале. Для сравнения, на протяжении всего 2023 года доля ипотечных продаж не опускалась ниже 80%. Об этом сообщают "Ведомости Северо-Запад" со ссылкой на данные компании "Циан. Аналитики".
Вместе с охлаждением интереса к ипотеке утих и общий спрос на "первичку". В последний месяц зимы на рынке новостроек Северной столицы было заключено 2,6 тысячи договоров. ДДУ, что на 48% меньше январских результатов, заключено 5020 договоров долевого участия. В Ленинградской области в феврале было заключено 1060 ДДУ, или минус 26% к январю (1440 ДДУ).
Аналитики частично объяснили выявленную динамику завышенными январскими показателями из-за массового переноса декабрьских регистраций. В целом просадки связаны с ужесточением условий кредитования по программам с господдержкой. К последним относятся как увеличение первого взноса с 20 до 30%, так и снижение максимальной суммы кредита для столиц и их регионов по льготным программам с 12 до 6 млн рублей. Для покупателей, рассчитывавших получить ипотеку по рыночным ставкам, высокие ставки оказались охлаждающим фактором.
По мнению экспертов, рынок не ожидает значительного увеличения количества сделок в ближайшие месяцы. "Скорее всего, из-за высоких темпов инфляции в первом полугодии регулятор будет сохранять жесткую монетарную политику. Застройщики также будут предлагать скидки на менее ликвидные лоты, услугу trade-in, гибкие условия рассрочки, а также компенсировать потери за счет повышения стоимости востребованных объектов", - Ася Левнева, директор департамента маркетинга и продаж ЗАО "Балтийская Жемчужина"., лаконично описал перспективы.
Новости по теме 9 марта 2024 года Девелоперы продолжат сокращать свои портфели, а потребители будут покупать или арендовать жилье, считают собеседники "Новостроя".
Источник: www.novostroy.su