Около 30% инвестиций в российскую недвижимость в 2023 году пришлось на сделки с активами уехавших иностранцев. В этом году этот показатель может снизиться до 15%. Доля сделок с иностранными продавцами в первом квартале 2024 года составила всего 6%
Доля инвестиций в недвижимость в России с участием иностранных продавцов к концу 2024 года может составить 15-18% против 30% в прошлом году. Такой прогноз "РБК-Недвижимость" озвучил Сергей Владимиров, руководитель филиала "IBC-Недвижимость" в Санкт-Петербурге.
Общий объем инвестиции в российскую недвижимость к концу 2024 года составит 400-450 млрд рублей, из которых доля сделок с иностранными продавцами будет находиться на уровне 15-18% (около 60-81 млрд рублей), прогнозирует "IBC Недвижимость".
Тенденция к уходу иностранных продавцов, начавшаяся в 2022 году, сейчас идет на спад, отмечает Сергей Владимиров. "В 2024 году мы увидим сделки, которые будут заключаться с иностранцами. Но этот тренд - покупка с дисконтом у иностранцев - уже не будет определяющим в рынок недвижимости в ближайшие два-три года", - считает эксперт.
В прошлом году общий объем инвестиций стал рекордным за всю историю рынка и составил 859 млрд рублей, из которых почти треть (около 256 млрд рублей) пришлась на сделки с иностранными продавцами, покинувшими Россию. "2023 год запомнился огромным количеством сделок, связанных с уходом иностранных владельцев. По данным наших аналитиков, около 30% от общего объема инвестиций в прошлом году пришлось на сделки с уехавшими иностранцами", - отметил глава МКБ Недвижимость филиал в Санкт-Петербурге, заявил на конференции.
Что повлияет на настроение инвесторов
Помимо иностранных собственников, динамика инвестиций будет определяться стоимостью кредитования из-за ключевой ставки, продолжил Сергей Владимиров. В настоящее время кредитование находится на низком уровне из-за высокой ключевой ставки. Но во втором полугодии, при прогнозируемом снижении ставки ЦБ, активность инвесторов начнет расти, считает он.
Среди факторов, которые могут оказать положительное влияние на инвестиции в недвижимость, он назвал репатриацию российского капитала. "Если раньше российский бизнес получал прибыль и реинвестировал ее за рубеж, то сейчас мы наблюдаем обратный процесс - большое количество инвесторов ввозит деньги в страну. С моей точки зрения, это хорошая предпосылка для дальнейшего роста инвестиций в российскую недвижимость, которая помогает сохранить и приумножить капитал", - пояснил он.
Фото: IBC Real Estate
Инвестиции сокращаются после рекордного
По подсчетам "IBC-Недвижимость", по итогам первого квартала 2024 года (по состоянию на 12 марта) объем инвестиций в российскую недвижимость составил 78 млрд рублей, что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как уточнили в компании "РБК-Недвижимость", доля сделок с иностранными продавцами в первом квартале составила всего 6%.
Основной объем инвестиций в недвижимость пришелся на Москву - 77% инвестиций. Около 15% инвестиций пришлось на Санкт-Петербург, остальное - на другие регионы, отметил Сергей Владимиров.
Жилая недвижимость (девелоперские объекты) стала ведущим сегментом по объему инвестиций в неполном первом квартале. На него пришлось 32 млрд рублей инвестиций (около 41%). Второе место по объему инвестиций занимают складские помещения, в которые было вложено около 15 млрд руб. (19,2%). Офисная недвижимость находится на третьем месте, на нее приходится около 14 млрд руб. (17,9%). Еще 9 млрд руб. инвесторы вложили в гостиничную недвижимость, 8 млрд руб. - в торговые объекты.
Russian 
English 
German 
Polish