Итоги недели: новый вид сбережений, подорожание аренды после ипотеки и переход застройщиков из генеральных в частные

Власти хотят приучить россиян быть готовыми к ипотеке с помощью жилищных вкладов сроком на один год. В это время даже съемное жилье становится все менее доступным. Застройщики все чаще стремятся покинуть город. Мы собрали главные новости за прошедшую неделю.

Итоги недели: новый вид сбережений, дорожающая вслед за ипотекой аренда и переход застройщиков от общего к частному

Новый тип сбережений

Центральный банк вслед за правительством поддержал идею запуска в России жилищных депозитов как нового финансового инструмента помощи будущим ипотечникам. Соответствующий законопроект предусматривает заключение депозитного договора сроком на один год для уплаты первого взноса или погашения основного ипотечного кредита. На другие цели, кроме приобретения жилья, средства этого вклада использовать будет нельзя. При этом у вкладчика будет выбор - заключить ипотечный договор с банком, в котором он открыл жилищный вклад, или перевести средства в другое финансовое учреждение.

Законопроект в его нынешнем виде не предусматривает введения повышенных ставок по жилью. Предполагается, что новый инструмент станет интересен клиентам за счет увеличения страховой суммы до 10 миллионов рублей против максимальных 1,4 миллиона по обычным вкладам.

Участники рынка оценивают принятие закона о жилищных накоплениях неоднозначно. Одни эксперты считают, что подобные нововведения повысят доступность жилищных кредитов для населения и запустят переход от кредитной к кредитно-сберегательной модели ипотеки. Другие эксперты придерживаются менее оптимистичного мнения.

41% застройщиков многоквартирных домов (МКД) выходят из игры. Еще 10% игроков уже работают в этом сегменте, а 49% пока не планируют "загородную" экспансию. Таковы результаты февральского опроса 100 топ-менеджеров из недвижимость разработчиков, проводимых порталом ЕРЗ.РФ по заказу государственной компании ДОМ.РФ.

Многие "городские" застройщики получают стимул для начала завоевания рынка жилья, предоставляя льготную ипотеку на частные дома и постепенно наводя законодательный порядок в регулировании этого сегмента. Противовесом является низкая маржинальность частного жилищного строительства в сочетании с высокой стоимостью инфраструктуры.

При этом почти 60% россиян мечтают о собственном жилье. Это следует из исследования, проведенного "Сбербанк страхованием" и сервисом "Ремонт с помощью сберегательных услуг". Для сравнения, только 32% респондентов предпочли бы жить в квартире.

на 5,6% за год, а в Московской области - на 17,3%. В культурной столице и Ленинградской области аренда индивидуального жилья за тот же период стала дороже на 11,4 и 6,2% соответственно. В среднем цена аренды индивидуального жилья в России за год выросла на 21,6%.

"В основном арендодатели повысили ценники на свои дома. Этот процесс совпал с общим ростом цен на аренду жилья: по нашим данным, съемные квартиры подорожали на ту же величину. Когда жилье дорожает, а ипотека становится менее доступной, аренда неизбежно пользуется повышенным спросом, что влияет как на предложение, так и на цену. Так, с марта 2023 года предложение индивидуальных домов для аренды сократилось почти вдвое, на 48%, - прокомментировал Павел Луценко, генеральный директор компании Мир квартир.

в росте ипотечного рынка в 2024 году на уровне 7-12%; пока же ипотека сдает позиции - минус 25% сделок в Москве в месяц; для нормального функционирования семейной ипотеки требуется еще 200 млрд рублей, и это только до июля; ипотечным семьям рекомендуется зарабатывать от 102 тысяч рублей в месяц; риэлторы зафиксировали дефицит новостроек в 10 мегаполисах; "первичка" в крупнейших городах РФ за год подорожала на 16%; ценники на парковочные места в московских новостройках комфорт-класса за 5 лет выросли в 2 раза; петербуржцы покупают студии и "однушки". Петербуржцы покупают студии и "однушки" в 72% случаев, а у москвичей на малогабаритное жилье приходится 60% от всех сделок с первичным жильем; застройщик из Москвы объявил о наценке в 10% на свое жилье для семей, причисляющих себя к субкультуре "чайлдфри". Новости по теме 13 марта 2024 года Один из столичных застройщиков назвал движение чайлдфри безумием современности. Мы рассказываем подробности и приводим мнение другого представителя отрасли по этому вопросу.

Источник: www.novostroy.su

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian