Разрыв в ценах на первичном и вторичном рынках жилья в Российской Федерации продолжает увеличиваться

По итогам первого квартала 2024 года спред уже достиг 55%, говорится в материалах Центробанка. В четвертом квартале прошлого года разница составляла 44%

По данным Центробанка, на первичном рынке средняя цена квадрата выросла за квартал на 19,4%, до 167,6 тысячи рублей. На вторичном рынке рост составил 11%, а средняя цена квадратного метра - 108,1 тысячи рублей.

Однако важно понимать, что и цены, и их разница - это усредненные показатели, на которые очень сложно опираться, говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН: "Это данные Росстата, которые учитывают все цены на все объекты по стране, и если у нас объекты вторичного рынка есть во всех регионах, удачные места и не очень, то новостройки строятся там, где больше денег. То есть это соотношение априори немного несправедливо, потому что мы сравниваем явление, которое распространено везде, с явлением, которое распространено не везде. Если мы сравниваем цены в отдельных жилые комплексы, отдельных городов и районов, то таких пугающих и привлекательных для журналистов цифр уже не будет. Если отсечь элитную недвижимость в Москве, то в Москве первичка теперь будет стоить около 400 тысяч за квадратный метр, вторичка около 340 тысяч рублей за квадратный метр. Разница есть, примерно 20%, но это не 40% или 50%. А если мы посмотрим на уровень индивидуальных жилых комплексов, то есть на задачу, которую решает конкретный покупатель, потому что покупатель не купить любую абстрактную квартиру в Москве, но принимает решение исходя из конкретного места, конкретного бюджета, то там, как правило, разница измеряется в единицах процентов. То есть, если мы возьмем крупный жилой комплекс в Москве, где есть строящиеся и уже построенные дома, то в среднем разница составит около 10%, а есть объекты, где выполняются начальные соотношения, когда строящегося объекта еще нет, а объект во вторичке уже готов и можно въезжать, и есть такие жилые комплексы, где строящиеся объекты стоят дешевле".

Тем не менее, общую тенденцию уловить можно. Что касается разницы в ценах на первичку и вторичку, то это тенденция к развороту, считает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon:

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon, "В ближайшее время этот разрыв будет сокращаться, так как основной причиной такого разброса была поддержка льготных ипотечных кредитов со стороны государства. Но в течение текущего года, а именно с 1 июля, когда перестанет действовать основная программа льготного кредитования на первичном рынке по 8%, такой активности на первичном рынке со стороны покупателей не будет, и многие поневоле будут смотреть и на вторичный рынок. Это, скорее всего, приведет к остановке роста на первичном рынке и, возможно, даже к небольшому росту цен на вторичном, что в совокупности позволит сократить разрыв между этими двумя сегментами."

Всего за время действия льготной ипотеки с господдержкой (с весны 2020 года) цены на жилье в новостройках выросли более чем в два раза в большинстве крупнейших городов России, сообщают "Известия" со ссылкой на экспертов компании "Этажи".

Источник