Назван срок окупаемости элитных квартир в Москве при сдаче в аренду

Сдавать в аренду вторичное элитное жилье выгоднее, чем в новостройках На вторичном рынке Срок аренды составляет 20 лет, на рынке новостроек - 25 лет. Эксперты отмечают, что сдавать элитную недвижимость в аренду стоит только в том случае, если нет других вариантов ее использования

Средний срок окупаемости квартиры элитного класса в Москве составляет 25 лет. На вторичном рынке элитной недвижимости средний срок составляет около 20 лет, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Nika Estate (есть в редакции).

"Сдавать элитную недвижимость в аренду стоит только в том случае, если других вариантов ее использования нет", - заключают в компании. По данным Nika Estate, обычной арендной ставкой для высокобюджетного жилья в Москве можно назвать сумму в 500 тысяч рублей в месяц, хотя в некоторых районах, например, на Пресне, ставки достигают 1,5 миллиона рублей в месяц.

"Эти цифры создают иллюзию, что сдача объектов элитного класса вполне может быть прибыльным бизнесом. Однако в реальности заработанные средства представляют собой небольшой доход по сравнению с бюджетом покупки и с учетом расходов на содержание дорогой квартиры", - отмечается в обзоре.

Доходность инвестиций во вторичное жилье в компании оценивают в диапазоне от 3,9% (Басманный район) до 6% (Замоскворечье, Пресненский и Хорошевский районы). В зависимости от локации, на вторичном рынке минимальный срок окупаемости элитной недвижимости от сдачи в аренду зафиксирован на уровне 17 лет, а максимальный составляет 22 года.

Минимальный срок окупаемости элитной недвижимости в новостройках составляет 20 лет, а максимальный - 32 года. Самая высокая доходность от сдачи в аренду высокобюджетного первичного жилья зафиксирована в Мещанском районе - 5,8% в год. На втором месте Пресненский район с показателем 5%, на третьем - Хорошевский район (4,7%). В пятерку лидеров также вошли районы Арбат (4,6%) и Замоскворечье (4,3%).

Фото: Nika Estate

"Как правило, инвестиционные сделки в высоком сегменте происходят на первичном рынке. Объект, купленный на этапе строительства в престижном месте, будет расти в цене. Вторичный рынок рассматривается либо для покупки с целью проживания, либо как способ сохранения средств. К арендному бизнесу собственники прибегают, когда не пользуются недвижимостью, но при этом хотят получать определенный доход, который хоть и не вернет потраченные на покупку средства в ближайшие годы, но хотя бы не будет лишним в бюджете", - говорит Виктор Садыгов, владелец Nika Estate.

По данным агентства недвижимости Intermark Rental, арендные ставки на элитные квартиры и апартаменты в Москве за год выросли на 35%. По итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения достиг 457 тысяч рублей в месяц. Это почти на 120 тысяч рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда средний бюджет предложения оценивался в 337,5 тысячи рублей в месяц.

Источник