MOPs, которые мы выбираем: научились ли современные LCD делать "лицо"

Крупный план свежей сочной клубники на белой тарелке

Вход, вестибюль, парадное - в современных жилых комплексах места общего пользования (МОПы) начинают играть все более важную роль в потребительском выборе. Ведь теперь это не просто "мост" между улицей и квартирой, не только лицо всего проекта, но и общественное пространство со множеством функций, в том числе и социальных

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Принято считать, что история подъездов (парадных входов в здание) началась в нашей стране в XVIII веке со строительства каменного дворца Александра Меншикова в Санкт-Петербурге.

"Первоначально каменное здание состояло из центрального корпуса и двух крыльев, затем его расширили за счет построек на северной и западной сторонах. Главный вход был украшен портиком из деревянных колонн, имитирующих каменные, а над ним сделали лоджию для оркестра - он встречал гостей, прибывающих со стороны реки. Именно с этого момента в России появилась мода на парадные входы, украшенные статуями, пилястрами, лепниной, росписями и дорогими отделочными материалами, которые были призваны с порога погрузить гостей в роскошь и комфорт, а главное - в тепло", - напоминают эксперты Главстройрегиона в своем недавнем исследовании о современной значимости мест общего пользования (МОПС) и важности этого параметра при принятии решения о покупке квартиры.

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Дворец Меншикова. Санкт-Петербург. Фото: Александр Алексеев / Фотобанк Лори

Понятно, что за три с лишним века (Меншиковский дворец был построен в 1714 году) подъезды изменились, мягко говоря, сильно. Советская власть отказалась от богатого декора в пользу практичности, а период индустриального домостроения сделал их стандартными, повсеместно оснащенными глухими дверями, маленькими окнами, рядами почтовых ящиков и неприглядной доской объявлений. Такие подъезды еще обеспечивали защиту от жары и холода, ветра и дождя, но в подавляющем большинстве случаев никакой другой функциональности они не несли. Да и вообще, хотелось поскорее миновать их, чтобы попасть в квартиру - то есть действительно домой.

Современные МОПы предоставляют доступ к удобствам и услугам, которые не привязаны к конкретной квартире, а являются общими для всех жителей, а значит, теоретически должны быть интересны всем потенциальным покупателям без исключения. Как подчеркивает Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, "для людей сейчас важно сообщество. А что такое община и расположение этой общины? Это и есть те самые ПУГи. Поэтому сегодня входные группы, оборудованные холлы, а также придомовая территория являются определяющим и основополагающим параметром при выборе покупателя и принятии решения о покупке объекта".

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Входная дверь в одном из жилых комплексов в Санкт-Петербурге. Фото: Владимир Григорьев / Фотобанк Лори

Однако, по данным исследования компании "Главстрой Регионы", изучившей более 100 жилых комплексов в Московском регионе, более чем на половине продуктовых сайтов жилых комплексов отсутствует или крайне сложно найти информацию о входных группах. В то же время сами проекты позволяют сделать вывод: застройщики считают, что подъезды, прежде всего, должны быть полезными и функциональными.

"МОПы проектируются в соответствии с целым рядом нормативов и стандартов. Во-первых, они должны отвечать требованиям комфорта и эстетики - в первую очередь за это отвечают внутренние стандарты застройщика. Во-вторых, они должны быть безопасными: ширина коридоров, размер дверей, используемые отделочные материалы должны отвечать требованиям пожарной безопасности и обеспечивать безопасную эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. В-третьих, здание должно обеспечивать возможность беспрепятственного и безбарьерного передвижения маломобильных групп населения. Это не только люди с ограниченными возможностями, но и пожилые люди, родители с колясками и так далее. Для этого все входы в дом должны быть организованы с уровня земли, без ступеней", - говорит Виталий Волохин, главный архитектор компании "Главстрой Регионы".

Во-вторых, помимо удобства, безопасности и наличия колясочных, комнат для консьержей, мест для хранения бытовой техники и почты, для современных покупателей (а значит, и для застройщиков) важна цветовая гамма входной группы. "Сегодня застройщики предпочитают использовать яркие, красочные решения. В отличие от своих предшественников, которые зачастую не отличались дружелюбием и комфортом, нынешние места общего пользования дарят атмосферу уюта и защищенности", - отмечают в "Главстрой Регионы".

Какими видят современные МОП другие участники рынка? Согласны ли вы с мнением, что внешний вид и функциональное наполнение общих зон - важный критерий выбора для покупателей? И как, с их точки зрения, будут развиваться МОПы в ближайшем будущем?

Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

"Фактически, MOPS определяют статус объекта. То есть то, что заявлено рендерами или продавцами, фактически подтверждается МОПС. Лобби или входные группы - это лицо любого жилого комплекса, эстетичное, дизайнерское, привлекательное. Значительная часть современных покупателей - это поколение 25+, для которых важна визуализация, возможность показать лобби в различных блогах, сделать красивые и качественные фотографии (отсюда и тенденция наличия перспективной фотозоны в МОПС). Что касается развития МОПСов и придания им новых функций, то, как я уже отметила, ключевым понятием здесь является сообщество. Большинство жилых комплексов сейчас строятся в концепции "город в городе", и, по сути, скоро лобби будет выполнять все функции, которые необходимы хорошему отелю".

Алексей Артошин, коммерческий директор "Главстрой Регионы

"По данным опроса, проведенного компанией в начале года, более трети россиян уделяют особое внимание ландшафтному дизайну (в самом широком смысле этого слова) и архитектурной составляющей всего проекта. А входная группа в современных жилых комплексах - это в первую очередь лицо комплекса и будущего дома. Покупатели действительно стали гораздо требовательнее, поэтому логично, что жилая среда, которую продают застройщики, теперь начинается далеко за пределами квартиры. С ростом конкуренции растет и количество целевых групп: они знают, как это может быть, и хотят не хуже. Но в то же время они не ожидают ничего сверх того, что уже видели. Поэтому аппетит потребителя зависит в первую очередь от меню застройщика. Если вернуться к современным помещениям общего пользования и входным группам, то первое, что отличает их от предшественников, - это безбарьерная среда. Сегодня в дизайн и архитектуру жилых комплексов закладывается концепция, направленная на создание доступного и комфортного пространства для каждого человека, независимо от его физических возможностей. Второе - это освещение. Это уже не бесхарактерный темный уголок, а светлое пространство с большим процентом остекления, которое создает не только благоприятное впечатление от нового места, но и несет охранную функцию - когда видно, что или кто скрывается за дверью. В целом первичный функционал МОПС сохранен с учетом потребительских предпочтений современных горожан, а их развитие отвечает этим потребностям. Тотальная цифровизация прочно вошла в нашу жизнь, поэтому места общего пользования в скором времени будут только совершенствоваться с учетом развития технологий. Также совершенно очевидно, что МОПы и входные группы будут развиваться в сторону полноценных вестибюлей, в которых будут сосредоточены функции комфортного ожидания, кратковременного общения, эпизодической работы и другие общественные функции. Наряду с почтовыми ящиками все чаще будут появляться посты служб доставки. Появятся функции краткосрочной аренды велосипедов, самокатов и других сервисов совместного использования. Не исключено, что в рамках жилых комплексов будет развиваться арендная история - когда для того, чтобы устроить домашний кинотеатр, не обязательно покупать проектор, достаточно будет взять его напрокат в том же холле. Тем не менее, общие зоны должны быть максимально универсальными и минималистичными. Их привлекательность заключается в продуманности, простоте использования и комфорте пребывания. При этом особое внимание следует уделять качеству, ведь нет ничего более привлекательного, чем качество".

Елена Тарасова, коммерческий директор по развитию компании "Плюс

"Сегодня покупатели квартир при выборе объекта для приобретения общих зон входят в топ-5 критериев. По крайней мере, когда речь идет о проектах класса комфорт+ и выше. Это один из главных трендов последнего времени. Это настолько важно для покупателей, что сейчас активно развивается целый сегмент (business light), где общественные пространства проектируются в соответствии с критериями новых зданий бизнес-класса, в то время как в квартирах допускаются элементы комфорт-класса. Думаю, главная причина в том, что люди стали рассматривать свое жилье именно как дом, а не как квартиру. Причем как с функциональной, так и с эстетической точки зрения. И катализатором этого процесса, конечно же, стала пандемия. 15-20 лет назад просторные, удобные и функционально наполненные подъезды были прерогативой премиум-сегмента. В остальных домах по-прежнему были "подъезды". После введения ковидных ограничений потребительские предпочтения переформатировались практически во всех классах жилья. В массовом сегменте также появился запрос на наличие в доме хотя бы минимальной вестибюльной инфраструктуры. Теперь многие функции выполняются за пределами квартиры: велосипеды, коляски, самокаты и снегоходы можно хранить в отдельных колясочных, дни рождения отмечать в специально отведенных лаунж-зонах, ухаживать за питомцами - в автомойке, работать - в коворкинге и так далее. Сейчас застройщики в домах класса бизнес-лайт и выше не только предусматривают необходимые площади под различные функции, но и стремятся обеспечить реализацию этих функций. Так, в нашем проекте мы выделили несколько помещений, которые не будут продаваться или сдаваться в аренду, и которые мы оборудуем под коворкинг, фитнес-зал и детский клуб для жителей жилого комплекса. Эстетическая привлекательность - такая же важная составляющая, как и функциональность. Настолько важная, что сейчас девелоперы отдельно заказывают разработку проектов MOPS архитектурным бюро, которые специализируются именно на дизайне общественных интерьеров. И зачастую именно оформление входных групп становится "фишкой" проекта. Так, в нашем жилом комплексе каждая входная группа будет иметь свой уникальный дизайн. Возможно, расположение мопсов будет способствовать социализации. Возможно, эти места перерастут в соседские клубы, например, в среду для проведения мастер-классов, презентаций или выступлений. Скорее всего, будет взят курс на все большее покорение функций квартир МОПСом, чтобы взять от них все возможное и не загружать квадратные метры лишним, оставляя квартиру только как личное и семейное пространство".

Денис Герасимов, директор по продажам жилого комплекса "Лайм

"Прежде всего, давайте определимся с самой концепцией. К нему мы относим подъезды, холлы, лифтовые зоны и общие зоны между квартирами на этажах. Сегодня, пожалуй, нет ни одного девелоперского проекта, где не было бы современных качественных и эстетически привлекательных общественных пространств - ведь они являются своеобразной визитной карточкой жилого комплекса, повышают его престиж и привлекательность. Покупатели практически всегда обращают внимание на МОПы, их функциональность, удобство и дизайн. Однако отметим: во время принятия решения о выборе жилого комплекса этот критерий является важным, но не решающим. Скорее, он носит дополнительный характер, рассматривается как еще одно существенное преимущество. Лобби и входные группы в жилом комплексе бизнес-класса выполняют не только эстетическую функцию, но и являются неотъемлемой частью сервисной инфраструктуры. Именно поэтому принципиально важно наличие стоек ресепшн, комфортной зоны ожидания, гостевых пространств и сервиса для работы со службами доставки. Все проходы, включая доступ к лифтовым группам, должны быть удобными. Существенным преимуществом для семей с детьми является наличие поблизости колясочных, где можно оставлять не только коляски, но и самокаты и велосипеды. Кроме того, лобби и входные группы выполняют социальную функцию, они служат для объединения жителей: именно здесь они знакомятся и общаются, именно здесь проходят встречи и мероприятия, а это очень важно. Ведь современный жилой комплекс - это не просто место, где находится квартира. Прежде всего, это ваш собственный дом, который позволяет вести интересный, содержательный, разносторонний и здоровый образ жизни, неотъемлемой частью которого является общение. Отметим, что еще 15-20 лет назад такого понятия, как функциональные лобби, не существовало. Только очень дорогие жилые комплексы в то время имели роскошные входные группы, но их целью было скорее поразить воображение и показать высокий уровень дома. И если в те времена критерием качества была стоимость отделочных материалов, то сегодня обязательными элементами являются грамотное зонирование и сервисная составляющая. Кроме того, привлекательность МОПов напрямую влияет на общее впечатление от комплекса, комфортные и эстетически интересные общественные пространства повышают стоимость проекта и общее качество жизни в нем. Поэтому они должны быть не только функциональными и продуманными, но и соответствовать архитектурному стилю здания - так, например, вестибюли в нашем жилом комплексе были разработаны по индивидуальному проекту, и мы сосредоточились на том, чтобы продумать как их дизайн, так и функциональность. На наш взгляд, в будущем дизайнерские и технические решения, а также отделочные материалы, предназначенные для вестибюлей, лифтовых холлов и других общественных пространств, станут еще более совершенными. Подстраиваясь под динамичный образ жизни и пожелания жильцов, социально-сервисные функции входных групп в жилых комплексах будут динамично развиваться, становясь более продуманными, учитывающими мельчайшие детали и нюансы".

Отдельного разговора заслуживает подход к организации общественных пространств в элитном сегменте. Здесь, по словам Александра Лагутова, вице-президента по продукту Sminex, ПУГ входят в топ-10 критериев при выборе дома для проживания. "Люди смотрят на функциональность, сервисы, удобную логистику - как добраться до лифта, доехать до парковки, есть ли места для велосипедов и колясок, ресепшн с консьержем. И, конечно, ценят красоту входной группы", - делится своими наблюдениями эксперт.

Александр Лагутов, вице-президент по продукту Sminex: "Если мы говорим о лобби в премиум- и элит-классах, то они должны быть просторными, дорогими, стильными, в общей логике и концепции дома. В Sminex есть стандартные принципы того, что мы требуем от лобби: пространство, функциональность, комфорт, декор". Стойка ресепшн - какой она должна быть? Зона ожидания - мягкая мебель, лобби-бар? То есть вопросы планирования и организации пространства, безусловно, стандартизированы в нашей стране. А мы уже разрабатываем окончательное дизайнерское решение вместе с креативным подрядчиком. То, что мы видим сейчас, значительно превосходит то, что было 15-20 лет назад. Но скорее из-за эффекта "низкой базы": ведь нулевые и начало 2010-х - это период эволюции рынка. Он еще не был настолько развит, не было много мощных дизайнеров, которые успешно работали с разработчиками. Сейчас ситуация меняется, сформировался и продолжает расти пул сильных архитектурных и дизайнерских бюро, способных работать в темпе разработчика в сегменте B2B. Это совершенно другой мир, когда есть сроки, есть бюджеты, которые нужно соблюдать. Разработчики также нашли технологию, чтобы идея была реализована в первоначальном виде. Я бы сказал, что сейчас рынок серьезно эволюционировал в плане качества предлагаемых решений в плане визуализации. И в какой-то степени я шагнул вперед в плане реализации".

Говоря о MOPS будущего и общих тенденциях рынка, эксперт отмечает: есть решения, которые будут встречаться все чаще. Например, в крупных жилых комплексах появляются грандиозные лобби: Это просторное помещение с высокими потолками, которое берет на себя представительскую функцию всего проекта, а в подъездах домов уже делается что-то более простое и компактное.

"В каком-то смысле это маркетинговая уловка. Девелоперы показывают клиентам такие лобби, и они лучше запоминаются, производят более яркое впечатление. В некоторых проектах это оправданный шаг, в некоторых - не очень. Ключевой вопрос в данном случае - логистика. Грандиозное лобби необходимо, когда между жилым комплексом, состоящим из нескольких зданий, и окружающей средой есть некая ярко выраженная точка, через которую, очевидно, будет проходить транспорт. Если же жилой проект расположен в каком-то нейтральном окружении, то это невыгодное логистическое решение", - считает Александр Лагутов.

Что касается финансовой составляющей, то, по словам Алексея Артошина, все зависит от класса жилья. "Обычно стоимость строительства мест общего пользования составляет около 5% в проектах эконом- и комфорт-класса. В бизнес-классе и выше эта цифра может достигать 25%", - говорит собеседник BFM.ru.

"Все очень относительно, и цифра может кардинально отличаться от проекта к проекту. Это зависит от многих факторов: количества этажей, общей площади, класса недвижимости. Если речь идет о вестибюлях в камерных домах высокой ценовой категории, то это может быть 2-3%. Если же под МОПСом подразумеваются еще и теплые полы, лестницы, паркинг, то здесь уже 5%", - так описывает ситуацию на элитном рынке Александр Лагутов.

читайте также:

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Искусственный интеллект: стоит ли его бояться?

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Как предотвратить масштабные кибератаки

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Импортозамещение: с какими трудностями столкнулись компании?

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Где безопасно хранить ваши данные?

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Эффективные способы защиты вашего бизнеса

МОПы, которые мы выбираем: научились ли современные ЖК делать "лицо"

Новейшие разработки в области технологий

Как уже подчеркнула Елена Тарасова, сегодня при разработке МОПС девелоперы все чаще прибегают к услугам архитектурных и дизайнерских бюро, специализирующихся на организации и проектировании общественных пространств. Мнения самих архитекторов и дизайнеров - в следующий раз.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian