MOPs, которые мы выбираем: Между детальным техническим заданием и творческим подходом

Архитекторы говорят, что у них появилось больше предложений по работе с общими зонами в жилых комплексах. И если для одних заказчиков важно уложиться в бюджет и остаться в рамках единого дизайна при оформлении МОПС, то другие приветствуют креативность и не экономят на дровяных каминах и аутентичных произведениях искусства

"Эстетическая привлекательность мест общего пользования - такая же важная составляющая, как и функциональность. Настолько важная, что сейчас девелоперы отдельно заказывают разработку проектов МОПС архитектурным бюро, которые специализируются именно на дизайне общественных интерьеров. И зачастую именно оформление входных групп становится "фишкой" проекта", - подчеркнула в первой части материала о МОПС Елена Тарасова, коммерческий директор Plus development.

А по мнению самих архитекторов, действительно ли у них больше предложений для работы над общими зонами? С их точки зрения, стоит ли уделять повышенное архитектурное и дизайнерское внимание МОПС в жилые комплексы? Какие приемы чаще всего используются в дизайне шевелюр, применимы ли к ним понятия "тренд" и "мода"?

Юлия Тряскина, архитектор, сооснователь и партнер UNK Group

"Частота заказов на дизайн мопов и вестибюлей, конечно, зависит от активности рынка жилищного строительства. Чем больше строится новых домов, тем выше спрос на специалистов, способных сделать эти пространства не только функциональными, но и привлекательными. Застройщики, как правило, ставят перед архитекторами и дизайнерами весьма специфические задачи. Они хотят, чтобы МОП был не просто частью здания, а органичной его частью, гармонично вписывающейся в общую концепцию. Важно, чтобы он был удобен для жильцов, функционален, ремонтопригоден и в то же время стилен и современен. Заказчики хотят, чтобы их МОП выглядел так, чтобы он не устарел и через десять лет был в тренде. Однако иногда заказчики не совсем правильно формулируют свои пожелания, что приводит к не самым удачным решениям. Некоторые пытаются сделать МОП продолжением квартиры, не учитывая, что это общественное пространство с особыми характеристиками. Архитекторы, работающие с МОПами, обладают специфическими знаниями. Они уже понимают, как организовать людские потоки, как подчеркнуть функциональность пространства, как создать модный дизайн, который не потеряет своей актуальности еще долгое время. И если МОП должен быть частью общей концепции здания, частью "пирога", который создает девелопер, то архитекторы в этом случае подобны кондитерам - они наполняют этот "пирог" смыслом и эмоциями, делая его не только красивым, но и вкусным, сочным, оправдывающим ожидания потребителя. И да, МОП - это та часть здания, которой стоит уделить особое внимание. Несмотря на то, что многие воспринимают его просто как вход, это гораздо больше - он является буфером между "общественным" и "личным" пространством дома, и именно на него ложится большая функциональная нагрузка. Здесь происходит "встреча" многих потоков: ходят жители, гости, обслуживающий персонал, почтальон доставляет корреспонденцию, курьеры - заказы, и даже выход с парковки часто присутствует. То есть, МОП - это целый микрокосм большого дома, и от его архитектурно-дизайнерского решения зависит впечатление от всего дома. Важно также учитывать, что МОП нужно сделать не только красивым, но и практичным: безопасным, удобным и простым в эксплуатации. Его дизайн должен быть гармоничным и соответствовать общему стилю здания. Например, если дом выполнен в современном стиле, то МОП оформляется с минималистичным интерьером, чистыми линиями и яркими акцентами. Основываясь на своем опыте работы, могу сказать, что необходимо уделять повышенное внимание архитектуре и дизайну МОП, ведь МОП - это визитная карточка здания, и он должен создавать приятное впечатление у жителей, гостей и потенциальных покупателей. Как и в любом эмоциональном проекте, здесь на нас влияют и тенденции, и мода. Но в первую очередь задача архитектора - уловить "язык", на котором здание говорит с пространством и наблюдателем, а затем воплотить его в облике интерьера. Поэтому в тренде был и будет только отменный вкус архитектора и его глубокое понимание продукта. Вы можете рисовать ар-деко, модерн, классику, если в этом месте и для этого здания должен быть ар-деко, модерн или классика. Все эти стили будут актуальны, если они выражают значимую для общества идею. Поэтому правомернее говорить не об общих тенденциях, а о тренде для конкретного места. Где-то нужны старые деньги, кому-то, наоборот, нужны яркие PUG, потому что у них в проекте драйв, молодые семьи, дети и все эти велосипеды со скутерами. В некоторых проектах предполагается, что детей будет меньше, тогда там другие условия и другой дизайн швабр. Дизайн просто решает проблему, а за то, хорошо или плохо он ее решил, отвечает архитектор, а затем застройщик. Если все сделано правильно, то, попадая в пространство MOP, вы ощущаете его как буферную зону между квартирой и городом, между личным и общественным, между тишиной и шумом общественной жизни".

***

Андрей Кореньков, сооснователь архитектурного бюро Core

"В связи с тем, что большая часть новостроек состоит из многоквартирных домов, потребность застройщика в проектировании МОПС для новых жилых комплексов достаточно высока. Это подтверждает и доля таких запросов в нашем бюро. Для застройщиков одним из важнейших критериев является, конечно же, бюджет, поэтому главной задачей всегда является реализация проекта в рамках оговоренной стоимости квадратного метра. Также нередко предъявляются определенные требования к используемым в проекте материалам - учитываются их эксплуатационные и технические свойства, доступность для закупки в больших объемах и, конечно же, эстетические качества. Неординарные запросы, к сожалению, встречаются гораздо реже. Во-первых, это касается, как правило, жилья премиум-сегмента, которого строится не так много по сравнению с жильем бюджетного класса. Здесь высока стоимость квадратного метра, и, соответственно, есть возможность применить уникальные дизайнерские решения. Во-вторых, многие компании опасаются неординарных решений из-за того, что боятся быть непонятыми конечным потребителем (или даже строителями, которым придется реализовывать такое решение) и унифицировать дизайн. Хотя, на наш взгляд, уникальный и неординарный дизайн может послужить отличным инструментом для создания дополнительной ценности продукта. Стоит ли вообще уделять повышенное архитектурное и дизайнерское внимание MOPS? Определенно стоит. MOPS - это именно те помещения, с которыми конечный потребитель, покупатель жилья, взаимодействует ежедневно. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости и сформировавшимся покупательским мнением дизайн самих МОПов может стать важным фактором при выборе покупки того или иного объекта. Но что касается приемов, то выделить что-то конкретное было бы сложно, так как это подход и индивидуальность архитектора. Например, мы всегда подходим к каждому объекту индивидуально, решения рождаются именно в процессе проектирования, исходя из анализа и задач, поставленных заказчиком. Мода и тренд, безусловно, применимы к дизайну, обычно это касается какого-то материала, цвета или дизайнерского приема. При этом тенденций достаточно много, и каждый архитектор видит их по-своему. Сейчас в проектах (с небольшим бюджетом) довольно часто встречается терраццо или плитка, имитирующая его. Это довольно интересная тенденция, так как настоящий терраццо мы часто можем встретить в советских зданиях эпохи модернизма, то есть этот тренд уже не временный, а проверенный и устоявшийся. В будущем, на наш взгляд, актуальность подобных решений будет только расти, так как именно их применение порождает дизайн "вне времени", не устаревший, выверенный".

***

Сергей Карлисон, главный архитектор проектной мастерской ITEM

"Сегодня стильные МОПы - один из самых популярных инструментов для создания положительного впечатления не только о доме или комплексе, но и о застройщике и проекте в целом. МОПы решают практические и эстетические задачи, а также приносят прямую прибыль, повышая инвестиционную привлекательность недвижимости. Поэтому архитекторы сегодня получают заказы на проектирование и строительство МОПов практически при каждом проекте. При этом есть заказчики с подробным техническим заданием: они четко знают, какие светильники, отделка дверей и цвет инженерных люков должны быть в помещении. Есть заказчики с запросом на более творческий подход, поиск и оригинальные решения. В нашей практике встречались неожиданные повороты: настоящие камины в холле, встроенная мягкая мебель с негорючей отделкой, скульптурный декор, массивные аквариумы с живыми рыбками. Яркую тенденцию мы наблюдаем и в среде девелоперов: МОПы делают проект интереснее, если наполнение жилых или коммерческих помещений изначально предусмотрено упрощенное. Чтобы создать запоминающееся впечатление, дизайнеры используют всевозможные техники, стили и материалы. Например, в холлах жилых комплексов и бизнес-центров появляются настоящие картины, фрески, бархатные шторы, дизайнерская мебель и светильники, дорогие натуральные материалы, скульптуры и другие арт-объекты. Еще одна тенденция в дизайне МОПС - создание единого пространства с придомовой территорией: интерьеры входных групп визуально объединяются с пространством двора за счет использования единой темы, а также цветовых решений и материалов. В рамках MOPS появляются и полноценные общественные пространства: детские комнаты, коворкинг-пространства, залы для мастер-классов и арт-студии. Общественные места, которые раньше использовались только для транзита, получают свою собственную функцию и самостоятельную важную роль".

Особое и очень важное дополнение к теме - освещение мест общего пользования.