Банки, финансирующие строительство жилья по системе эскроу, стали требовать от застройщиков увеличения доли рассрочки, что сильно обеспокоило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, цитирует РИА Недвижимость замглавы Минстроя Никиту Стасишина.
По словам чиновника, текущий объем рассрочки на рынке новостроек "определенно нехорош".
"Я действительно хочу посмотреть на модель, к которой придут банк и застройщик при открытии эскроу-счетов - будет ли у застройщика достаточно денег, накопленных на эскроу-счетах, с учетом капитализации процентов, чтобы покрыть кредит, который был взят, и проценты, которые были сформированы. <...> Те банки, которые требуют от разработчиков поддерживать уровень продаж, описанный в моделях, и они вместе с разработчиками будут нести ответственность за то, что они сделали", - сказал заместитель министра.
При этом банки в такой ситуации рискуют гораздо меньше, чем застройщики. По словам Стасишина, если у застройщика в итоге не хватит денег на покрытие эскроу-счетов, банк заберет у него за полцены непроданные квартиры, которые он сможет спокойно продать по рыночной цене.
"С банком ничего не случится, он в любом случае будет работать. А что делать девелоперу? Как ему начинать новые проекты? После раскрытия эскроу у него нет свободных квартир, нет денег. А банк заработал на проектном финансировании, на сумасшедших процентных ставках, на мостах, на ипотеке, да еще и получил бесплатные квартиры со скидкой 50%". пояснил чиновник.
Новости по теме 25 июня 2025 года, Перекос в динамике продаж, отказ от отделки и путь к дефициту - специалисты Plus Development проанализировали ситуацию на московском рынке новостроек и выявили ключевые тенденции.
Источник: www.novostroy.su
Russian 
English 
German 
Polish