Министерство строительства считает, что активная фаза роста цен на новостройки закончилась

По прогнозам министерства, новостройки будут умеренно дорожать на 4-5% в год. Что происходит со спросом на первичном рынке после отмены льготной ипотеки и как чувствует себя вторичный рынок?

Минстрой объявил о завершении активной фазы роста цен на новостройки. В дальнейшем темпы роста не превысят 4-5%, сообщил журналистам замглавы ведомства Никита Стасишин. По его словам, темпы роста цен на первичном рынке замедляются после пика, пришедшегося на третий квартал прошлого года, что связано с избыточным спросом. Во втором квартале цена новостроек выросла на 0,6%, а стоимость жилья на вторичном рынке снизилась почти на процент, отметил Стасишин.

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что, по некоторым оценкам, во втором полугодии возможно снижение цен на недвижимость до 40% за счет отмены льготной ипотеки. В Минстрое с такими оценками не согласны и ожидают в дальнейшем умеренного роста цен до 5% в год.

Комментирует Константин Барсуков, генеральный директор агентства "Релайт-Недвижимость":

Константин Барсуков, генеральный директор агентства "Релайт-Недвижимость": "Сейчас мы находимся в ситуации, когда застройщики не будут снижать цены. У нас есть такая вещь, как проектное финансирование, и банки дают деньги девелоперам, а те вообще вмешиваются в процессы. Когда к ним приходит девелопер, он на самом деле не просто пришел, взял у банка деньги и все, а банк смотрит на проект, в том числе на то, как проект будет продаваться, какие прогнозы продаж и цены, по которым он будет продаваться. Девелопер также понимает психологию человека. Человек, который покупает новостройку, готов ждать, ему не нужна квартира здесь и сейчас, она ему нужна через год-два. Он спокойно покупает даже 2026-28 и даже 2029 года постройки, квартиры покупаются в домах, поэтому они готовы ждать. А теперь представьте, что застройщик начал снижать цены, человек, который придет, что скажет? Он скажет: "Значит, я подожду, пока цены упадут еще, а когда они упадут совсем, тогда я куплю то, что мне нужно сейчас, мне не нужна квартира сегодня, я куплю ее позже". Застройщик понимает, что если он начнет снижать цены, то убьет спрос. Более того, девелоперы выстроили такую модель сегодня, когда по большому счету они должны не только не снижать, но и немного повышать цены, чтобы спрос был активнее. Поэтому, когда Минстрой говорит нам, что активная фаза роста прошла, и теперь будет пассивная фаза роста, вы это чувствуете? Он не сказал, что будет падение, цены будут ровными, он сказал: будет неактивная фаза роста, но рост, 4-5% в год. Он фактически безошибочно выдает чаяния застройщиков, и, собственно, Минстрой уже давно стоит на позиции поддержки застройщиков, собственно, они и поддерживают застройщиков такими заявлениями. И я полностью доверяю этому прогнозу, потому что на самом деле, на мой взгляд, это не совсем прогноз, а некое консолидированное мнение строительных организаций".

Ситуация на вторичном рынке также непростая. С одной стороны, количество покупателей сократилось, и сделок сейчас мало. С другой стороны, продавцы пока не хотят снижать цены". Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", продолжает:

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: "Спрос на вторичку примерно на четверть ниже, чем в прошлом году, мы фиксируем. Но при этом, как бы по ликвидным объектам, то есть по основной части объектов, которыми мы занимаемся, мы фиксируем отсутствие динамики по срокам экспозиции. Это говорит о том, что на самом деле ликвидные объекты продавались и продолжают продаваться. То есть в среднем 60 дней объекты в нашей компании висят в базе, после чего продаются. Наверное, на рынке можно встретить разные ситуации, когда квартиры зависают и так далее, потому что покупателей действительно меньше, это заметно. Но там, где цена адекватна качественным характеристикам объекта, по их словам, срок экспозиции в среднем составляет около 60 дней, как было год назад, так и осталось сейчас. Почему продавцы на вторичном рынке не снижают цены? Потому что специфика вторичного рынка такова, что он представляет собой некую массу людей, которые действуют исходя из того, что видят вокруг себя. То есть, не видя общего движения цен в открытых базах, они думают, что, возможно, еще немного потерпят, вдруг распродадут. А такие показатели, как срок экспозиции по фактически проданным квартирам, количество звонков по продаваемым объектам, обычному продавцу на вторичном рынке недоступны, поэтому, конечно, они не понимают, что делать. Но на самом деле, конечно, ситуация уже давно такова, что нужно снижать цены и как-то идти навстречу покупателю, если действительно есть задача продать квартиру, а не стоять с ней год, но многие продавцы этого не понимают".

В Минстрое также сообщили, что ввод жилья в России в этом году составит около 100 миллионов квадратных метров.

См. также: