Рынок, у нас отмена! Что ждет покупателей и застройщиков жилья в Петербурге после 1 июля

Фото: iStockphoto.com / aapsky

Перспективы отмены ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024 года и одновременное изменение параметров семейной ипотеки вызывают определенный ажиотаж на первичном рынке жилья. С семейной пока ничего не ясно: то ее вроде бы продлили, то грозятся сохранить льготы только для семей с детьми до 6 лет, то хотят снизить ставку только для больших квартир. В любом случае застройщики и покупатели не в восторге от грядущих изменений, и очевидно, что взят курс на сокращение числа тех, кто имеет доступ к льготным программам кредитования.

Фонтанка" совместно с Ассоциацией строителей Санкт-Петербурга узнала у ведущих застройщиков петербургской агломерации, насколько важны для них льготные программы и каких изменений они ждут.

Они помогли - и этого достаточно.

Все прогнозируют окончание самой масштабной программы государственной поддержки, запущенной во время эпидемии коронавируса, 1 июля 2024 года. В принципе, нет никаких надежд на то, что она сохранится в нынешнем виде.

- Разработчики выступают за сохранение программы в том или ином виде, - говорит Сергей Терентьев, Директор департамента недвижимости Группы компаний CDU. - На мой взгляд, наиболее правильным решением было бы сделать ставку по программе "Господдержка 2020" гибкой, привязав ее к ключевой с разницей в три-четыре процентных пункта. Так, при ключевой ставке в 16% процентная ставка по льготной ипотеке составляла бы 12-13%. Такой механизм позволит властям планировать бюджетные расходы на реализацию программы, а покупателям даст возможность приобрести жилье по вполне приемлемым ставкам. После перехода на такие условия продажи строящегося жилья после небольшого спада смогли бы достаточно быстро восстановиться.

Екатерина Немченко, Коммерческий директор холдинга RST, напомнил, что программы льготной ипотеки с государственной поддержкой на протяжении всего времени их действия были драйвером продаж и стали мощной поддержкой для всей строительной отрасли.

- Благодаря им покупка квартиры стала доступной для многих граждан Российской Федерации, что в свою очередь привело к усилению конкуренции между строительными компаниями и качественному скачку в характеристиках жилые комплексы, - считает она. - С конца 2023 года происходит регулярное ужесточение условий ипотечных программ с государственной поддержкой, причем каждое нововведение ухудшает условия и ограничивает возможности покупателей новостроек. Отмена программ негативно скажется на рынке новостроек, создаст сложности с продажей квартир и повлияет на финансовую устойчивость строительных компаний".

В это же время Татьяна Халилова, директор отдела продаж GloraX, отметил, что в то же время из-за повышенного спроса ипотека с государственной поддержкой оказала значительное влияние на цены на первичном рынке.

- В то же время благодаря льготной ипотеке многие семьи, в том числе молодые, смогли улучшить свои жилищные условия, то есть ее социальный эффект также нельзя недооценивать, - добавила она. - Возможно, настало время действительно сделать программы более адресными, и правительство уже идет по этому пути - внесены важные изменения в правила выдачи семейных ипотечных кредитов, снижены лимиты выдачи, увеличен первоначальный взнос".

Ян ФельдманДиректор по маркетингу группы компаний "Ленстройтрест",Он также отмечает побочные эффекты ипотеки с государственной поддержкой: всплеск активности инвесторов, вызванный низкими ставками по ипотеке, подогрел цены на недвижимость. В результате купить жилье стало сложно тем, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий, а не пытался заработать. Еще одним минусом стал резко увеличившийся ценовой разрыв между вторичным и первичным рынками, ведь они тесно взаимосвязаны и наиболее распространенной схемой приобретения квартиры в новостройке является продажа уже имеющегося жилья.

- Я считаю, что "Государственная поддержка 2020" действительно исчерпала себя, - заключил он. - Скорее всего, в том или ином виде она останется только в тех регионах, где строится мало нового жилья. А власти, скорее всего, перейдут на целевые адресные программы для отдельных категорий, например, врачей или учителей, отрезав тем самым инвесторов от ипотечного рынка".

Николай Гражданкин, руководитель отдела продаж компании "Отделстрой", с ним не согласен,который считает, что "Господдержка 2020" не потеряла своей актуальности, несмотря на небольшую сумму кредита. Он отметил, что ее все равно будет достаточно, например, при улучшении жилищных условий, при покупке небольшой "стартовой" квартиры, при приобретении жилья за городом.

Рустам Азизов, директор по продажам ипотеки и внедрению финансовых инструментов группы компаний "А101По его словам, даже после ужесточения условий на льготную ипотеку приходится 30% выданных кредитов, а до декабря 2023 года на нее приходится 50-60% всех ипотечных кредитов в России.

- Это нагляднее всего показывает, насколько востребована эта программа, она точно себя не изжила, - уверен он. - Другое дело, что переход к адресной поддержке отдельных категорий граждан (врачей, учителей, сотрудников ключевых предприятий) действительно может более эффективно решать важные государственные задачи".

Максим Турта также считает, что программа не исчерпала своей полезностиИменно она позволила поддержать рынок в сложный для него период: многим застройщикам она помогла продолжить развитие, а покупателям - приобрести недвижимость на комфортных условиях.

Согласно Ольга Кузнецовазаместитель генерального директора агентства недвижимости "Главстрой", Главное преимущество программы в том, что льготные условия кредитования доступны всем гражданам России, а комфортная ставка действует в течение всего срока кредитования.

Сергей Софронов, Коммерческий директор группы компаний PSK, считает, что понятие исчерпанности можно применять только в контексте условий: чем они хуже, тем ниже спрос. Поэтому после ухудшения ситуации в начале года выдача кредитов просела, а к концу первого квартала начала понемногу восстанавливаться.

- Если бы не льготная ипотека, рынок бы периодически "вставал", пояснил он. - Ведь ключевая ставка составляла 20%, а кредиты на недвижимость на таких условиях никто не берет. То есть льготная программа отлично сгладила острые углы экономической политики в части покупки новой недвижимости.

Второй момент, по его словам, заключается в стимулировании спроса, а третий - в стимулировании строительства в условиях повышенного спроса и, как следствие, развития смежных отраслей и рынков труда.

- Именно в период льготной ипотеки была преодолена планка по вводу жилья в 100 млн кв. м в год, а затем и 110 млн кв. м, что уже сопоставимо со средним объемом ввода жилья по СССР в эпоху массового жилищного строительства. И сейчас около 9% всех занятых в экономике людей работают в строительстве". Сергей Софронов добавлено.

Что касается роста цен в 1,9 раза с момента запуска ипотеки с господдержкой в Санкт-Петербурге, то он отметил, что реальное влияние ипотечных программ на этот рост невозможно выделить, как и долю, которая приходится на все составляющие строительства: от земли и стройматериалов до стоимости обслуживания кредитов и социальной инфраструктуры.

Меньше возраста, больше метров

Очевидно, что изменения ждут и семейную ипотеку, границы которой недавно были расширены, а теперь, похоже, снова сузятся.

- Семейная ипотека стала очень востребованной после улучшения ее условий, и на протяжении 2023 года она занимала лидирующие позиции в структуре продаж, - говорит Екатерина Немченко. - Информация о ее продлении, безусловно, позитивна, но новые ограничения, согласно которым ее условия будут распространяться только на семьи с ребенком до 6 лет, и другие возможные ограничения по площади квартиры вызывают обоснованные сомнения в былой востребованности".

Согласно Ян ФельдманЛюбой пересмотр условий этой программы в сторону ужесточения может негативно сказаться на рынке: привести к дальнейшему снижению количества сделок и сузить возможности семейных граждан решить жилищный вопрос.

- Идеи дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от площади приобретаемой квартиры более позитивны. Например, можно снизить ставку на 1 или даже 2 процентных пункта при покупке квартир площадью 60 кв. м и более", - считает он. Это еще больше мотивирует семьи с детьми приобретать для себя более просторное и комфортное жилье и значительно снизит финансовую нагрузку на такие семьи. Что особенно важно, когда рождается новый ребенок".

- Все дополнительные ограничивающие факторы сокращают круг потенциальных покупателей и, соответственно, спрос, - соглашается Ольга Кузнецова. - Но результат этих инициатив станет понятен, когда условия программ будут полностью сформулированы.

Татьяна Халилова поясняет, что сейчас стоит задача снизить процент заемщиков по льготным программам, но при этом оставить их доступными для покрытия социальных нужд населения. В этом свете решение оставить низкую ставку для заемщиков с детьми до определенного возраста выглядит оправданным.

- Вопрос с площадью квартир достаточно сложный - помимо того, что сейчас на рынке наблюдается повсеместная тенденция к уменьшению средней площади квартир, некоторые клиенты приобретают жилье не только для улучшения текущих жилищных условий, но и могут совершать покупки для ребенка в качестве резерва на будущее, что в целом соответствует целям программы, - добавила она.

Сергей Терентьев говорит, что логика обсуждаемых изменений не до конца понятна.

- Почему программа должна быть оставлена для людей с детьми до шести лет? Почему не до семи-восьми лет? Непонятно и предложение ограничить минимальную площадь квартир, которые можно приобрести по этой программе. Если у покупателя нет достаточных накоплений или доходов, чтобы купить большую квартиру по семейной ипотеке, а хватает только на однокомнатную для своей молодой семьи, неужели будет лучше, если он не будет покупать квартиру в принципе? - задается он вопросами. - Понятно, что программа - серьезная нагрузка на бюджет и задача - сократить объем расходов, но не хотелось бы принимать странные решения.

В целом условие о возрасте детей выглядит одним из наименее спорных среди обсуждаемых корректировок, отметил он: если программа будет доступна только людям с детьми до шести лет, то две трети потенциальных семейных покупателей будут от нее отсечены. Возможно, именно это и является целью, и в этом случае логика предлагаемых изменений понятна.

- Конечно, мы выступаем за сохранение существующих льготных программ, но понимаем, что их сокращение неизбежно. Главное, чтобы они были разумными". Терентьев добавлено.

Сергей Софронов соглашается, что все дело в деньгах - чем больше кредитов выдается по льготным программам, тем больше приходится субсидировать из бюджета. По мере того как эта возможность уменьшается, возникает необходимость в охлаждении льготных программ.

- Отсюда такие решения, и их можно оценивать как угодно, это не меняет сути: если бюджет не справляется, значит, он не справляется, - комментирует он. - Это, конечно, приведет к снижению спроса на большие площади, на многокомнатные планировки. Иными словами, это ухудшит вводные для решения жилищных вопросов для семей. Искусственное ограничение минимальной площади, прямо скажем, только ухудшит ситуацию. Скорее, наоборот, может сработать небольшое снижение процентной ставки в зависимости от количества детей в семье или увеличение приобретаемой площади.

Максим Турта, руководитель отдела продаж группы компаний "Аквилон" в Санкт-Петербурге и ЛО, считает, что если предложенные сейчас изменения будут реализованы, то нас ждет очередная трансформация рынка. Вообще, любое расширение льготных программ со стороны государства настраивает на позитивный лад.

Рустам Азизов В свою очередь, он отметил, что как минимум 60% семей, которые в принципе покупают квартиры с помощью этой программы, делают это не сразу после рождения ребенка, а ближе к тому моменту, когда этот ребенок идет в первый класс.

- Так, вероятное изменение условий кредитования для семей с детьми старше 6 лет существенно сократит возможности основной аудитории семейных ипотечных программ и точно не будет способствовать улучшению демографической ситуации - например, семье, которой семейная ипотека стала гораздо менее доступна в нужный ей период, будет сложнее решиться на второго ребенка, - подчеркнул он. - Поэтому данная мера кажется нецелесообразной, но такое ограничение для семей, в которых ребенку исполнилось 16 лет, действительно может нивелировать использование семейной ипотеки для инвестиционных покупок".

A 100% ипотека%

Озабоченность застройщиков связана в первую очередь с тем, что большинство квартир в новостройках приобретается не просто в ипотеку, а с использованием льготных государственных программ, особенно после повышения ключевой ставки.

Так, к концу апреля доля ипотеки в сделках "Главстроя СПб" составила 89%, из которых 43% было приобретено по программе господдержки, 42% - по семейной ипотеке, 11% - по IT и еще 4% по военной ипотеке.

- Традиционно потребительская активность в сегменте масс-маркет всегда ярко выражена перед глобальными изменениями в ипотечных программах, - комментирует Ольга Кузнецова. - Мы уже фиксируем увеличение заказов на покупку. Я считаю, что покупатели будут активны до конца программы". Также на рынке обсуждается, что Центробанк рассматривает возможность повышения ключевой ставки до 17%. Все эти факторы будут подталкивать покупателей к решению жилищного вопроса.

- После введения существенных ограничений по государственной поддержке (увеличение первоначального взноса, снижение суммы кредита до 6 млн) семейная ипотека вырвалась вперед, - говорит Николай Гражданкин. - В 2023 году распределение льготных программ было следующим: 60% господдержка, 20% семейная ипотека, 20% ипотека для IT-специалистов. В 2024 году льготные программы распределяются уже по-другому: на первом месте 24% семейная, по 30% из господдержки и IT-ипотеки.

Рустам Азизов добавил, что сейчас на ипотеку с различными формами господдержки приходится более 90% всех ипотечных кредитов. "Растет доля IT-ипотеки, которая сейчас составляет около 10%, а также военной ипотеки - хотя ее доля составляет около 3%, это значительный рост даже по сравнению с 2023 годом", - добавил он.

Сергей Терентьев оценивает долю льготной ипотеки в общем объеме ипотечных кредитов, выданных в массовом сегменте, в 97%. "Это связано со стоимостью недвижимости на массовом рынке, благодаря которой практически любая покупка попадает под ту или иную льготную ипотечную программу", - считает он.

- Сегодня доля ипотечных сделок в нашей компании достигает 90%, из которых 90% приходится на льготные программы с государственной поддержкой, - подтверждает Ян Фельдман. - При этом мы дополнительно субсидируем ставки в рамках собственных акционных предложений. Одна из главных задач для нас - максимально увеличить доступность первоначального взноса и сделать платежи комфортными на этапе строительства дома.

В Ленстройтресте доля ипотеки с господдержкой составляет 38%, семейной - 44%. При этом по итогам прошлого года соотношение было иным: на господдержку приходилось 55%, на семейную - 35%. По мнению Яна Фельдмана, очевидно, что перераспределение произошло в результате ужесточения условий выдачи льготных ипотечных кредитов в декабре прошлого года.

- В апреле все ипотечные кредиты, выданные на жилую недвижимость в наших проектах, были выданы по программам с государственной поддержкой, - говорит Сергей Софронов. - Это обычная льготная, семейная и IT-ипотека. Продажи по своему объему сопоставимы с мартом, и хорошо видно, что доля ипотеки сократилась в пользу рассрочки. На долю последней теперь приходится 18% сделок. Все остальное - это ипотека и "прямые" деньги.

По его словам, в структуре сделок, с марта по апрель, снижение доли ипотеки выглядит следующим образом: комфорт-класс - с 81 до 72%, премиальная недвижимость - с 27 до 16%. В квартирах, где нет льготной ипотеки, также наблюдается снижение, с 10 до 6%. В свою очередь, на семейную ипотеку пришлась ровно половина этих кредитов. ИТ-ипотека выросла до 40%, а обычная льготная ипотека сократилась до 10%. "Такое распределение в нашей практике происходит впервые, - комментирует Софронов. - До этого IT-ипотека занимала третье место с долей 24%. В целом это закономерно: спрос перераспределился в пользу тех программ, где условия лучше".

Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж РТИ составила 80%. По данным Екатерина Немченко, Самой популярной программой для приобретения квартир комфорт-класса стала семейная ипотека, ее доля составила 35% от общего числа ипотечных сделок. Значительную долю в 25% занимает IT-ипотека.

- В рамках наших продаж, по сути, топовой ипотечной программой является семейная, ее доля составляет более 50%, - продолжил Татьяна Халилова. - Следующая по популярности госпрограмма, около 24%. ИТ-ипотека также достаточно популярна, ее процент составляет более 20%.

Различия в показателях между компаниями незначительны.

- На данном этапе доля льготных ипотечных программ находится на уровне 80%, - говорит Максим Турта. - Около 45-50% из них - ипотека с господдержкой, 30-35% - семейная ипотека. Остальные 20% - это IT и другие программы.

Продать что-то ненужное...

Еще один обсуждаемый вопрос - льготные программы для вторичного рынка жилья. Согласно Татьяна ХалиловаПервичный и вторичный рынки тесно связаны между собой, поскольку покупатели часто продают существующее жилье, чтобы улучшить условия проживания и приобрести новостройку.

- Однако маловероятно, что льготные программы для вторичного рынка появятся на рынке, - считает она. - В случае с первичным речь идет о поддержке не только застройщиков, но и важного сектора экономики - строительных компаний, подрядчиков, банков, производителей материалов и так далее. В случае с вторичным рынком поддержку получают только продавец и покупатель".

- Как только льготные программы распространятся на вторичный рынок, первичный рынок окажется под угрозой. Максим Турта является более радикальным. - На вторичном рынке много малобюджетного жилья, что склонит выбор покупателей в пользу приобретения готовой квартиры, но при этом их уровень жизни будет не таким комфортным, как в новых комплексах. Кстати, застройщики могут использовать льготные программы для арендного жилья при его первичной продаже. Поэтому объекты в наших сданных домах, которые можно отнести к вторичному рынку, продаются с использованием льготной ипотеки от банков.

Сергей Терентьев Он считает, что при распространении льгот на вторичное жилье непонятно, какую цель преследует государство:

- Для физических лиц возможность приобретения готовых квартир с помощью льготной ипотеки по-прежнему доступна - в сданных домах от застройщика. В связи с этим распространение льготных программ на классический вторичный рынок скорее излишне", - считает он.

Ольга Кузнецова объясняет механику программ государственной поддержки на первичном рынке, которые были созданы для поддержки самой мультипликативной отрасли - строительства. По статистике, одно рабочее место на стройке обеспечивает 30 позиций в смежных отраслях, поэтому государство поддерживает спрос именно здесь.

- Конечно, вторичный рынок всегда был достаточно мощным драйвером для строящейся недвижимости, - добавила она. - Люди продавали свое жилье и переезжали в новые дома в динамично развивающихся районах. Сегодня, в связи с высокой ипотечной ставкой при продаже квартир от частных лиц, вторичный рынок жилья стагнирует. Активность, естественно, есть, но ее динамика снизилась.

- Вряд ли стоит внедрять подобные инструменты на вторичном рынке, -... Сергей Софронов также не вызывает сомнений. - Ценовой разрыв - совершенно нормальная картина, так как старый фонд и типовые панельные дома занимают огромную долю в структуре вторичного рынка. Если оценивать вторичный рынок по сегменту того, что было введено в эксплуатацию за последние 10 лет, то разница в ценах вполне может быть в пользу вторички. Нет смысла и в таком стимуле для покупки старого жилья, как выдача дешевых кредитов.

Но Рустам Азизов считает, что для стимулирования спроса имеет смысл рассмотреть возможность распространения ипотечных программ с государственной поддержкой на вторичный рынок.

- Это может, в первую очередь, расширить возможности покупателей, для которых продажа старой квартиры - лучший способ найти средства на первоначальный взнос, - пояснил он. - Сейчас ситуация на вторичном рынке непростая, поскольку высокий уровень ставок вынуждает либо вообще снимать квартиру с продажи, либо предлагать потенциальному покупателю солидный дисконт - до 30% от рыночной стоимости квартиры".

Екатерина Немченко считает, что эффект от льготных программ одинаково важен как для новостроек, так и для вторичного рынка. Особого внимания заслуживают квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках. Большие остатки квартир, которые не были проданы во время строительства, могут быть сложными для застройщиков и требуют внимания и специальных программ.

- Решение о распространении льготной ипотеки на вторичный рынок актуально только для городов и регионов, где строительство не ведется вообще и у граждан нет возможности приобрести новое жилье, -... Ян Фельдман предложил следующий вариант. - Но все же такие меры государственной поддержки возможны не для всех покупателей, а только для определенных категорий, которые нуждаются в улучшении в первоочередном порядке. То есть речь должна идти скорее об адресной социальной поддержке.

Массовая раздача льготных ипотечных кредитов по низким ставкам на вторичном рынке, по его словам, вряд ли возможна. Это, во-первых, потребует огромных бюджетных расходов, а во-вторых, приведет к новому росту цен - но уже на "вторичном рынке".

Главное - это ключевая ставка.

Отмена всех льготных программ, похоже, пока не планируется - по крайней мере, президент пообещал продлить семейную ипотеку до 2030 года. Поэтому вопрос о том, сможет ли рынок существовать без программ государственной поддержки, скорее гипотетический.

- Он сможет существовать, вопрос в том, насколько хорошо он будет себя чувствовать, - говорит Сергей Терентьев. - В случае отмены всех льготных ипотечных программ с 1 июля просадка спроса может быть очень значительной. Во-первых, это будет слишком резкий переход к рыночным условиям, а во-вторых, перспективы снижения ключевой ставки со 16% годовых пока туманны. В таких условиях многие потенциальные покупатели будут откладывать заключение сделки в ожидании снижения ставок. Переход к рыночным ставкам по ипотеке приведет к значительному увеличению ежемесячного платежа по кредиту, что сделает обслуживание долга недоступным для большинства потенциальных заемщиков. Это станет большой проблемой для рынка. В связи с резкой отменой всех льготных ипотечных программ первичный рынок переживает очень тяжелые времена. Падение продаж будет тотальным, порой от текущих значений, и этот период может затянуться надолго. Это, в свою очередь, приведет к неприятным последствиям для застройщиков, которые по условиям проектного финансирования обязаны показывать определенные объемы продаж и заполнять эскроу-счета.

В то же время, Рустам Азизов уверен, что полный отказ от льготных ипотечных программ - это, конечно, целевая модель рынка.

- Государство действительно не может навсегда заменить рыночные механизмы, однако, чтобы одновременно отказаться от господдержки, необходимо поддерживать объемы продаж на первичном рынке жилой недвижимости с использованием ипотеки на уровне 2020-2023 годов - около 2 млн квартир в год, - пояснил он. - Это можно сделать с помощью льготного субсидирования ипотеки застройщиками с привлечением бридж-кредитов. Уже сегодня федеральные застройщики могут субсидировать до 8% от рыночных ставок, но в каждом конкретном случае конечные цифры зависят от наполняемости эскроу-счетов.

Максим Турта также напомнил, что в то же время невозможно выдержать банковские ковенанты без существенного пересмотра проектного финансирования со стороны банков-кредиторов.

- После изменения условий по программе "Господдержка 2020" большая часть строящихся квартир в Санкт-Петербург а значительная часть объектов в Ленинградской области уже не вписывается в новые лимиты кредитования, - отметил Ян Фельдман. - Поэтому отмена этой программы не сильно повлияет на рынок. А вот изменение условий программы семейной ипотеки может снизить долю ипотечных сделок. Сейчас застройщики продвигают различные инструменты поддержки покупателя - различные виды рассрочек, cashback, траншевую ипотеку, субсидированные продукты, trade-in и т. д. Но основной спрос по-прежнему обеспечивается именно ипотечными программами с государственным субсидированием.

Сергей Софронов считает, что рынок может существовать без субсидирования ипотеки при условии, что ключевая ставка снизится до 5-7% годовых. Причем это отразится не только на ипотеке, но и на проектном финансировании, которое в этом случае имеет шанс уйти от двузначных ставок. Иными словами, стоимость обслуживания строительных кредитов снизится примерно в два раза, добавил он.

Тема ключевой ставки, которая будет ниже 8%, также была поддержана Татьяна Халилова: таким образом, рыночные ставки станут комфортными для покупателей всех категорий. Пока ставка находится на текущем уровне, необходимы субсидии для поддержки покупателей с детьми и других целевых групп, например, молодых специалистов.

Что-то новое

Девелоперы не исключают появления новых программ государственной поддержки, хотя и мечтают вернуться к старым параметрам уже существующих.

- Мы хотели бы увидеть возвращение лимита на государственные программы - до 12 миллионов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, - говорит Максим Турта. - Мы бы предпочли продление семейной ипотеки в том виде, в котором она существует сейчас. Это позволило бы нам уверенно смотреть в будущее, продолжать развитие отрасли и радовать клиентов новыми жилыми проектами.

Сергей Терентьев отмечает, что хотел бы видеть новые льготные ипотечные программы, но на данный момент их появление не предвидится.

- Мы ждем от государства новых ипотечных программ для новых категорий граждан, уже сейчас понятно, что льготная ипотека после 1 июля, скорее всего, приобретет более адресный характер и будет выдаваться "небольшими порциями", - комментирует Ян Фельдман. - Есть также надежда, что ближе к 2025 году ключевая ставка наконец-то снизится, и тогда условия на рынке ипотечного кредитования начнут становиться более привлекательными для покупателей.

- Мы ожидаем появления более целевых семейных ипотечных программ и программ для более узких категорий покупателей, - соглашается Татьяна Халилова. - Также, чтобы сделать наши проекты более доступными, мы разрабатываем собственные программы с банками, в частности, программы рассрочки платежа или траншей. Это позволяет нам снизить ставку на период строительства.

Ольга Кузнецова считает, что пока сложно говорить о конкретных механизмах поддержки спроса после завершения государственной поддержки.

"Если государство продолжит оказывать помощь более адресно, то эта поддержка может быть более существенной, например, предоставление кредита по ставке 4-6% для определенных групп граждан, - поясняет она. - Мы всегда выступаем за специальные программы для учителей, врачей и специалистов других важных профессий. Дополнительным возможным механизмом может стать сотрудничество застройщиков с банками, в которых расположены эскроу-счета, что позволяет договориться о специальных условиях ипотеки, а также корпоративная ипотечная программа для сотрудников от работодателя".

Екатерина Немченко отметил, что неважно, как будут называться программы, главное - условия, которые предоставляют ипотечные программы, и возможности их использования.

"При высокой ключевой ставке ипотека без субсидий имеет непомерно высокую стоимость и низкий спрос", - добавила она. - Необходимо выработать разумный подход и создать ипотечные программы для населения, позволяющие улучшить жилищные условия и приобрести современные квартиры в новых комфортабельных жилых комплексах".

Сергей Софронов прежде всего, хочет видеть льготную ключевую ставку.

- Если говорить серьезно, то регулирование рынка льготными программами пока рассматривается как временная мера, - отметил он. - В определенной степени они могут быть разработаны и реализованы для людей, занятых в бюджетной сфере, чьи доходы определяются соответствующими расходными статьями местных бюджетов".

Среди категорий, на которые следует распространить льготные программы, Рустам Азизов назвал молодых специалистов, чтобы стимулировать молодежь к созданию семьи и рождению детей в более раннем возрасте. Одним из вариантов может стать "Молодежная ипотека", которая может быть предоставлена гражданам в возрасте до 30 лет.

Фото: iStockphoto.com / aapsky

Источник: www.fontanka.ru