Жилищный вопрос на все времена: каждая третья семья испытывает потребность в улучшении жилищных условий

"Простые люди... квартирный вопрос их только испортил". Этот диагноз одного из главных героев романа Михаила Булгакова всегда будет актуален для нас.

Каждая третья российская семья испытывает острую потребность в улучшении жилищных условий. Причем речь идет не только о тех, кто хочет переехать в более просторное жилье, но и о тех, кто вынужден жить у родственников или снимать квартиру. И если раньше страсти кипели вокруг покупки жилья, то теперь они кипят вокруг его аренды.

На рынке аренды жилья в Российской Федерации за полтора года произошло два острых периода. Первый - в марте 2022 года, после начала его работы. Второй - в сентябре-октябре, после объявления частичной мобилизации в стране. В результате резко увеличилось количество предложений по аренде квартир и, как следствие, снизились цены. По данным ДОМ.РФ, с октября 2022 года по январь 2023 года прирост количества сдаваемых в аренду квартир в России достиг 40%.

Первый тревожный звонок прозвучал в начале лета 2023 года. Аналитики в июне отметили рост спроса на 5% к маю. В июле количество запросов на "съем" значительно увеличилось. Эксперты говорят, что студенты и все остальные приезжие решили искать жилье в Москве пораньше, потому что знали, что в конце августа найти жилье по доступной цене будет очень сложно. И в столице началась охота на "однушки"... Стоит информации о них повисеть на соответствующих сайтах пару часов, как толпа соискателей устремляется по указанному адресу.

У государства нет достоверной официальной статистики ни по количеству сдаваемого жилья, ни по количеству арендаторов. Дело в том, что сам рынок находится в серой зоне: некоторые арендодатели не хотят платить налоги с доходов от сдачи жилья, а арендаторы не настаивают на заключении договора и не регистрируются в таких квартирах. А государство не может собрать данные даже какими-то косвенными методами.

Тем не менее, известно, что аренда резко подорожала, а ее предложение сократилось почти вдвое, так как ипотека взлетела вверх из-за повышения ключевой ставки: с лета она выросла с 11,2 до 15,2% (и сейчас продолжает расти). А в случае с кредитами на 20 лет ежемесячный платеж увеличился на 27,32%, а общая переплата за весь период пользования кредитом выросла на 45,4%.

Многие не могут позволить себе такие расходы и выбирают аренду вместо ипотеки. Так что "дьявольщина" с квартирами вполне рукотворна. Эксперты уверяют, что увеличение спроса на аренду и рост цен - один из точных показателей экономического кризиса в стране.

Павел Максимов.

Фото: Pixabay.com

Источник