Губернатор указал, кто задерживает выход из театра

Фото: Михаил Огнев / / Архив

Процесс строительства вестибюля станции метро "Театральная" и его открытия, как планировалось, в 2028 году натолкнулся на препятствие, которое чиновникам необходимо преодолеть как можно скорее. Споры о том, где его разместить, еще не утихли, а тем более - эмоции. Губернатор Петербурга вспомнил о "знаменитостях", ветеран сферы услуг - о жителях. А Валерий Гергиев уже давно думает о театре.

Накануне врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов встретился с жителями Центрального района. Телеканал 78, присутствовавший на встрече, показал кадры, на которых градоначальник рассказывает о метро - речь шла о "Театральной".

"У нас есть разные знаменитости, они решили, что выход из метро не должен быть рядом с театром", - сказал Беглов. Он напомнил, что в это же время в Москве выход из метро расположен рядом с Большим театром: "Там есть нормальный выход. Когда я начал разбираться, спросил: как мы будем выходить из метро?" - "Не знаю". Деваться некуда. Там сделана и спроектирована вентиляционная шахта. Ее сделают немного по-другому, эта пока работает. А выхода из метро нет".

По словам Беглова, чиновники решили, что раз не у театра, то выход можно сделать на углу Декабристов и Лермонтовского на месте советского Дома быта, превратившегося в торговый комплекс, напротив синагоги. По словам губернатора, чиновники все еще ведут переговоры о его выкупе, признавая, что здание было законно приватизировано и теперь принадлежит пожилой петербурженке.

"Я знаю этого дедушку. Ему 90 лет. Он занимался коммунальным хозяйством в городе. Приватизировал - правильно и по закону. Сейчас мы его выкупаем, торгуемся, почти торгуемся, чтобы сделать там выход из метро. Пока мы его не выкупим, мы не имеем права проектировать, потому что нам нужно проводить там изыскания", - добавил губернатор.

Кстати, по данным "Фонтанки", если разместить выход с "Театральной" на Лермонтовском проспекте, то в дополнение к уже построенным объектам станции придется проложить новый 250-300-метровый тоннель от платформы до эскалаторов.

Фото: скриншот страницы сервиса Google Maps

Человек, о котором говорит губернатор, - это не просто какой-то дедушка. Речь идет о Юрии Филатове. Он родился в 1931 году, уроженец Кронштадта. С 60-х годов входил в руководство города, был председателем местного исполкома. В 1978 году, при Григории Романове, был назначен начальником отдела бытового обслуживания исполкома Ленгорсовета. Занимался строительством и эксплуатацией Домов быта. В 1990-е годы успешно влился в новую жизнь. Помимо основной работы, занимался и другими проектами, в частности, долгое время был членом, а затем главой наблюдательного совета банка "Санкт-Петербург" (сейчас этот пост занимает Александр Савельев).

Юрий Филатов Фото: сайт Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга

Здание, о котором упоминает Александр Беглов, принадлежит ОАО "Сервис". Это одно из старейших петербургских юридических лиц, которое еще в 1992 году получило в собственность почти все ленинградские ДК. Возглавлял его, конечно же, начальник отдела бытового обслуживания исполкома Ленсовета Юрий Филатов. Теперь история уже не вспомнит, как он оказался крупнейшим акционером ОАО, но, согласно последним общедоступным документам, ему принадлежит 44,2% акций компании. При этом доля обыкновенных (голосующих) акций составляет 53,9%. В карточке компании указано, что он руководит "Сервисом" и его правопреемниками с 1978 года. В мае 2024 года на собрании акционеров Юрий Филатов был переизбран генеральным директором на пятилетний срок.

Часть бытовых помещений с 1992 года перешла в другие руки, но как минимум 9 зданий и помещений по всему городу остаются в распоряжении служб и их генерального директора. Среди них, помимо Лермонтовского, 1, здания на Суворовском, 35, Нарвском, 18, Энгельса, 147, Маршала Захарова, 21 (буквы Е и Ж), Коллонтай, 30, Светлановском, 36 и Бухарестской, 142. Почти все, кроме Лермонтовского, Суворовского и Нарвского, - типичные двухэтажные советские Дома быта, превратившиеся в небольшие торговые комплексы и сетевые магазины. Некоторые Дома быта, такие как улица Бабушкина, 80, перешли в собственность других юридических лиц, где Служба получила миноритарные доли.

Согласно последней финансовой отчетности ОАО "Сервис", его выручка составляет 168 миллионов рублей, чистая прибыль - 28 миллионов. В виде дивидендов компания выплатила акционерам 10,2 миллиона рублей.

Кадастровая стоимость пятиэтажного здания в начале Лермонтовского проспекта 1968 года постройки площадью 5,9 тыс. м2 составляет 491 млн рублей, плюс участок земли под ним площадью 1400 м2 - еще 26 млн. Итого получается около 517 миллионов, или 88 тысяч рублей за 1 м2. При этом отдельно стоящие здания по соседству на участках объявлений оцениваются гораздо дороже - около 120-130 тысяч рублей за 1 м2. Если оценивать дом на Лермонтовском, 1 на таком уровне, то его рыночная стоимость может быть оценена в 700-760 миллионов рублей без учета дохода, который он приносит. Ранее говорилось, что сумма выкупа может составить до 1 миллиарда рублей.

Юрий Филатов в беседе с "Фонтанкой" рассказал, что вопрос о судьбе "Домового" в последний раз поднимался более трех месяцев назад, и к окончательному решению так и не пришли.

Он заявил, что категорически не согласен с идеей сноса его здания для строительства вестибюля метро. В качестве аргумента он приводит собранные пять тысяч голосов жителей окрестных кварталов в защиту Дома быта, который предприниматели перевели в Смольный. "Сейчас Дом быта действительно таковым является - в нем расположено более 60 предприятий бытового обслуживания, химчистки и пошива одежды", - говорит Юрий Филатов. - По закону, если есть альтернатива, мы не имеем права изымать имущество. А альтернатива есть - в театре. В этом районе уже многое сделано". Вторая альтернатива - детская площадка на улице Декабристов, 37. Там ничего сносить не придется".

В то же время, помимо многочисленных заведений сферы услуг, владелец здания предлагает, согласно сайту, офисные помещения.

Споры о том, где строить выходы из Театральной, ведутся уже много лет, в том числе и в контексте возможного сноса домов. Долгое время предполагалось, что первый выход будет на площади у театра, а второй - на месте Дома быта. Выход на площадь планировался на углу улиц Глинки и Декабристов, но идея выхода на площадь всегда находила противников в лице руководства Мариинки и лично Валерия Гергиева.

В 2020 году стало известно, что театр обсуждает с городом перенос главного выхода в Дом быта.

"Мы решили, прежде всего, реализовать фойе, которое будет находиться вдали от здания Мариинского театра, со стороны Лермонтовского проспекта", - рассказал "Фонтанке" вице-губернатор Максим Соколов. После этого Беглов прямо заявил, что выхода на площадь не будет. В 2021 году в задании на разработку проекта вестибюля прямо указано место Дома быта.

В техническом задании на разработку проектной документации на строительство вестибюля станции "Театральная" указано, что расположение второго выхода "на пересечении улиц Глинки и Декабристов не должно рассматриваться как возможное".

По итогам конкурса сам проект за 7,6 млн рублей должно было подготовить ООО "Транспроект Инжиниринг" к 31 октября 2022 года. Им было предложено рассмотреть возможные места для второго вестибюля станции "Театральная" и принять в качестве первого участок на Лермонтовском проспекте, 1/44, где сейчас располагается Дом быта.

В 2022 году Комитет по развитию транспортной инфраструктуры провел опрос, где должен находиться второй выход из метро. Победило предложение разместить его на близлежащей автозаправке. То есть в начале 2023 года планировалось, что выхода из самого театра не будет, но они будут располагаться возле Дома быта и на АЗС.

Вопрос о строительстве станции "Театральная" неожиданно вернулся после публичной критики Гергиева весной этого года.

"[Вопрос о сохранении театра был поднят] После того, как дала о себе знать бездумная, глупая, если не сказать губительная политика руководства города, которое дало разрешение на строительство метро прямо под Мариинским театром. Хотя у нас была возможность обойтись без этого. И предыдущее руководство города давало мне все возможные гарантии, что они не будут ничего бурить под театром", - сказал Гергиев в интервью "Российской газете". Он отметил, что здание трясется каждый день - сильные толчки ощущаются даже на верхней репетиционной площадке.

В "Метрострое Северной столицы" на критику Гергиева ответили, что долгое время не проводились работы на глубине, которые могли бы дать динамический эффект, не использовалась проходческая техника.

Ксения Клочкова, Денис Лебедев, Николай Кудин,