Первоначальный взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру в мегаполисах достиг почти 80%

Для того чтобы жители Казани и Нижнего Новгорода могли купить в кредит хотя бы одну спальню в новостройке, им придется накопить более 77% от ее стоимости. Самый низкий взнос среди миллионеров - в Красноярске, но и там потребуется более 50%

Для того чтобы жители мегаполисов и их окрестностей могли купить в кредит хотя бы однокомнатную квартиру в новостройке к концу декабря 2024 года, им придется сначала накопить от 53,7% до 77,4% стоимости жилья, подсчитали в "РБК-Недвижимости". В противном случае, при нынешних заоблачных ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье, банки откажут в выдаче ипотечного кредита.

Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние дни декабря составляет 29%. При таком значении ситуация в Казань - самый критичный из городов-миллионников.

Средняя зарплата, получаемая на руки в этом мегаполисе и его окрестностях, составляет 67 тысяч рублей. Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своего постоянного дохода. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет будет одобрен кредит всего на 2 миллиона рублей.

Квартиры в новостройках Казани стоят значительно дороже утвержденной суммы. По данным "Яндекс.Недвижимости", на конец декабря 2024 года средняя однокомнатная квартира в казанских новостройках составляет 38,7 квадратных метров, а стоит она 9,1 миллиона рублей. Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 миллиона рублей), придется сначала накопить более 7 миллионов рублей, или 77.4% от стоимости квартиры и использовать их в качестве первоначального взноса.

Как считается

На основе этих данных мы рассчитали минимальный первоначальный взнос, при котором ипотечный кредит на требуемую сумму будет одобрен.

Ситуация в Нижний Новгород примерно такая же, как в Казани - там в качестве первоначального взноса вам потребуется 77% от средней стоимости двухкомнатной квартиры на местном первичном рынке (здесь это квартира площадью 39,5 кв. м и стоимостью 7,6 млн рублей). При нынешней средней зарплате на руки (57 тысяч рублей) банки одобрят кредит лишь на 1,75 миллиона рублей.

Нижний Новгород(Фото: Никита Духник / Shutterstock / FOTODOM)

На третьем месте - Волгоград, где нужно экономить 73.6% от стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке (36,1 кв. м за 5,8 млн рублей). При этом средней зарплаты (50 тысяч рублей) хватает только на кредит в 1,53 миллиона рублей.

Размер первоначального взноса, при котором будет одобрена ипотека на однокомнатную квартиру

Источник: расчеты "РБК-Недвижимость" на основе данных Росстата и "Яндекс-Недвижимость

Москвичам и петербуржцам, если они захотят купить двухкомнатную квартиру в ипотеку прямо сейчас, придется накопить примерно одинаковую долю стоимости первичного жилья в своих регионах - 73,3-73,5%. Эти города занимают четвертое и пятое места в рейтинге по размеру требуемого первоначального взноса.

Среди всех 16 российских городов-миллионников Красноярск имеет самую оптимистичную ситуацию - если, конечно, можно назвать таковой необходимость иметь более половины стоимости жилья в качестве первоначального взноса (53,7%).

Каков минимальный первоначальный взнос по ипотеке, на который сейчас претендуют банки?

Несмотря на то, что при нынешних ипотечных ставках, а также ценах на жилье и обычном доходе получить кредит в размере более половины стоимости даже небольшой квартиры практически невозможно, банки не спешат объявлять об увеличении минимального первоначального взноса.

На конец декабря 2024 года в тройку крупнейших банков по объему выдачи ипотечных кредитов входят:

Источник