Кабинет министров обсуждает выдачу семейной ипотеки на вторичном рынке жилья

Предполагается, что льготная программа будет действовать в регионах, где строится мало нового жилья. Кроме того, рассматривается вариант предоставления жилья молодым и многодетным родителям, которые работают на территориях опережающего развития

Правительство готовит доклад президенту России Владимиру Путину о возможности предоставления семейной ипотеки на вторичном рынке жилья. В настоящее время документ проходит экспертизу. Ожидается, что работа над ним будет завершена к концу июля, пишет ТАСС.

Кроме того, разрабатываются предложения по обеспечению жильем молодых и многодетных семей, члены которых работают на территориях приоритетного развития.

См. также:

Почему японцы строят острова из пепла?

Как плохие новости влияют на ваше здоровье?

Как заработать на макулатуре?

Эффективное средство для похудения: натуральный кофе

Оказывается, долгий сон вреден для здоровья

Экология и переработка отходов: секрет скандинавского чуда

Как эксперты оценивают новые условия семейной ипотеки?

Основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

- В целом, инициатива не нова в связи с тем, что у нас сейчас есть дальневосточная и арктическая ипотека, но, к сожалению, Дальний Восток и Арктика - это далеко не все регионы России. Поэтому для того, чтобы расширить географию потенциальных покупателей недвижимости, чтобы у населения была возможность улучшить свои личные условия, потому что у нас достаточно много городов в России, где по сути работает практически только вторичный рынок и строятся единицы какого-то нового жилья, [была выдвинута эта инициатива].

- В каких именно регионах будет действовать эта программа семейной ипотеки на вторичную недвижимость?

- Скорее всего, это отдаленные регионы, возможно, Чукотский край, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Коми. То есть в основном это будут либо дальневосточные регионы, либо северные. Но северные достаточно обширны, поэтому география может быть значительной. Но возможно и расширение до средней полосы, все будет зависеть от того, насколько хватит выделенных средств. Думаю, что сначала это будет делаться постепенно, планомерно, там, где нехватка нового жилья ощущается особенно остро, ведь оно в основном на севере. Что касается условий, то здесь, я думаю, возможно, будет какая-то корректировка именно по условиям получения возможностей, может быть, добавят обязательный вид на жительство, например, в регионе в течение пяти лет после заключения сделки. То есть в целом условия семейной ипотеки должны остаться такими же, как и сейчас, но с некоторыми дополнительными изменениями, возможно.

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании "Макон":

"Наличие льготных программ исключительно на рынке новостроек по-прежнему формировало достаточно серьезный дисбаланс в пользу первичного рынка. И поэтому, строго говоря, за последние четыре года мы наблюдали очень активный рост цен исключительно на первичном рынке, в то время как количество сделок и уровень цен на вторичном рынке росли не так сильно, как на новостройках. И все же, да, действительно, самое главное, что помимо крупных городов-миллионников и десятка городов поменьше, где первичный рынок недвижимости очень развит, остальная часть России не имеет такого развитого первичного рынка или, в принципе, часто не имеет первичного рынка вообще, то есть новое жилье там не строится. И эти города все эти четыре года были лишены возможности приобретать недвижимость на льготных условиях. И если до 2023 года это не выглядело такой уж большой проблемой, поскольку ставки по ипотеке на вторичном рынке были еще более приемлемыми, то теперь, когда ключевая ставка выросла, ставки по ипотеке на вторичном рынке стали запредельными. В России около тысячи городов разной величины. Если говорить о тех городах, где в принципе есть первичный рынок, то фактически это будет около 80-100 городов. И я думаю, что если говорить о населении, то, наверное, те города, где есть первичный рынок, это порядка 40-50 миллионов человек, а порядка 100 миллионов, порядка 90 миллионов человек населения России не охвачены подходящими программами в принципе".

Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate:

"Льготная ипотека на вторичку - это то, о чем мечтали многие жители России, ведь до этого возможность купить квартиру по льготным программам распространялась только на квартиры в новостройках. Ипотека на вторичку всегда была мечтой многих людей, потому что не всегда есть готовые новостройки, плюс новостройки зачастую дороже, чем вторичка. Поэтому, конечно, если это будет введено в некоторых регионах, то спрос возрастет. Я думаю, что спрос на вторичку в тех регионах, где это возможно, вырастет как минимум на 20-25% от текущих значений".

Между тем, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в ближайшие три месяца власти будут следить за реализацией программы "Семейная ипотека", которая была перевыпущена 1 июля. Он допустил, что осенью возможен пересмотр ее условий.

"Ставка высокая, мы платим много дополнительных денег из бюджета, это сотни миллиардов рублей в год. Посмотрим, какая будет динамика. Если потребуются какие-то меры, мы их вынесем на уровень правительства", - цитирует ТАСС Хуснуллина. На сегодняшний день такой ипотекой воспользовались более 1 миллиона семей.

Источник