Площадь недвижимости в Португалии. Что нужно знать при покупке

Иммигрирующие в Португалию граждане при выборе жилья, безусловно, сталкиваются с новыми и непривычными для них формулировками.

При покупке недвижимости, помимо таких факторов, как местоположение и состояние объекта, на выбор влияет стоимость квадратного метра недвижимости. Но при этом необходимо учитывать, о какой площади идет речь. Например, для одной и той же квартиры может быть указана площадь как 100 м2, так и 160 м2. Как такое возможно?

Как в недвижимость рекламе и в документах можно встретить четыре типа пространства: полезное, общее, личное, совместное и зависимое. Давайте рассмотрим каждый из этих квадратов более подробно.

Полезная площадь (Área útil)

Суммируются площади всех помещений, в которые входят санузлы, коридоры, прихожие, встроенные шкафы и т. д. Она рассчитывается по внутреннему периметру стен, ограничивающих жилье, при этом вычитается площадь внутренних стен, перегородок и вентиляционных каналов (их ширина составляет до 30 см).

Общая площадь (Área bruta)

Общая площадь измеряется по внешнему периметру наружных стен и по осям стен, разделяющих соседние объекты. Общая площадь включает в себя не только площадь всех личных помещений, но и долю общих помещений. То есть учитываются балконы, террасы, гаражи, кладовки и другие вспомогательные помещения.

Частная общая зона (Área bruta privativa)

Общая частная площадь, как и общая площадь Área bruta, рассчитывается по внешнему периметру наружных стен и осям стен, разделяющих соседние объекты. Разница заключается в том, что в измерения включаются закрытые частные балконы, чердаки и подвалы, относящиеся к адресу. При этом не учитываются открытые балконы или веранды, гараж и кладовая.

Зависимая территория (Área dependente)

Здесь учитываются площади абсолютно всех объектов, даже вспомогательных, расположенных за пределами дома. Суммируйте открытые и закрытые зоны для частного использования. К ним относятся кладовые, доступные подвалы и чердаки, помещения для животных, гаражи и кладовки.

Пример расчета площади

Представим, что в документации и планировке объекта указаны следующие данные: полезная площадь - 100 м2, общая приватная - 130 м2, общая - 160 м2, зависимая площадь - 30 м2.

Измерив квартиру по внутреннему периметру стен, мы получим 100 м2, а если учесть и добавить площадь внутренних стен, перегородок и воздуховодов, то получим 130 м2. Допустим, в этой квартире есть открытый балкон, гараж, кладовая общей площадью 30 м2 - соответствует зависимой площади. Если мы прибавим эту площадь к общей приватной площади, то получим общую площадь объекта.

Источник