Налоговые изменения, касающиеся некоторых видов недвижимости, вступят в силу 1 января 2025 года. Проще говоря, владельцам этих "отдельных видов" придется платить больше. Но здесь важны детали.
Изменения в налогообложении недвижимости, которые начнут действовать в следующем году, прописаны в Федеральном законе № 176-ФЗ от 07.12.2024). Во-первых, предельное значение ставок земельного налога увеличивается с 0,3% до 1,5% для участков с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей. Но не для всех, а только для следующих:
- занятые жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- приобретенные для строительства жилья;
- не используемые в предпринимательской деятельности, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельные участки общего назначения, предусмотренные Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.
Кроме того, как подчеркивает nalog.gov.ru, внесены законодательные изменения, благодаря которым земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности, исключены из сферы действия предельного значения пониженной ставки земельного налога в размере 0,3%. "Это не зависит от наличия жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Например, в случае определения использования такого участка с жилым домом в коммерческой деятельности для размещения объектов бытового обслуживания, розничной торговли, платных гостевых домов и т.д., предельное значение налоговой ставки составляет 1,5% как для "иных" земельных участков", - поясняется в сообщении на портале.
Во-вторых, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, максимальные значения налоговых ставок увеличены с 2% до 2,5%. Их конкретные значения устанавливаются законами субъектов Российская Федерация по налогу на имущество организаций и нормативные правовые акты представительных органов муниципальных образований (законы городов федерального значения) - по налогу на имущество физических лиц.
По словам Максима Чернядьева, директора департамента земельных проектов NF Group, например, в Москве и Московской области сделки по покупке участков и объектов стоимостью более 300 млн рублей достаточно распространены, как правило, это покупка земли под строительство коттеджных поселков или логистических объектов либо приобретение недвижимости под застройку. "Налоговые изменения для владельцев участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, коснутся и тех, кто ведет бизнес на участке, предназначенном под ИЖС. Такая ситуация часто встречается как в Москве, так и в Московской области: чаще всего это небольшие магазины, автосервисы, шиномонтажные мастерские и подобные объекты", - говорит эксперт.
По его мнению, для большинства владельцев участков и объектов обозначенной пороговой стоимости, скорее всего, ничего кардинально не изменится. Но у некоторых собственников может возникнуть соблазн заняться дроблением, чтобы оценка каждого отдельного объекта налогообложения стала меньше 300 миллионов рублей.
"Учитывая, что кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной оценки объектов и может быть в несколько раз ниже, можно сказать, что это изменение коснется средних и крупных качественных объектов коммерческой недвижимости площадью в несколько десятков тысяч квадратных метров. Это могут быть здания различного формата: бизнес-центры, логистические комплексы, торговые центры, гостиничная недвижимость или производственные помещения", - продолжает директор департамента маркетинговых исследований CORE.XP Василий Григорьев.
См. также:
Во что инвестировать, чтобы не потерять?
Эффективные способы защиты вашего бизнеса
Как успешно противостоять мошенникам?
Объекты специального регулирования: Что их ждет?
Можно ли предотвратить кражу персональных данных?
Импортозамещение технологий: за и против
В то же время, например, в Союзе торговых центров разница между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости оценивается по-разному, и вялое спокойствие консультантов по поводу грядущих налоговых изменений совсем не разделяется. По оценкам НТЦ, в России насчитывается более 1900 качественных торговых объектов, которые подходят под повышение налогов. "При этом они выполняют не только коммерческую, но и социальную функцию, обеспечивая как рабочие места, так и досуг для жителей, поддерживая возможность проводить время с семьей, отдыхать и учиться", - говорит Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров.
Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров: "Поправки в закон 176-ФЗ с 1 января повышают ставку налога на имущество с 2% до 2,5%. Поскольку это региональный налог и ставка устанавливается каждым регионом самостоятельно, можно быть уверенным, что региональные власти поднимут ее до 2,5% сразу после вступления закона в силу. Для торговых центров, испытывающих экономическое давление, связанное с санкциями, уходом западных ритейлеров и неконкурентоспособностью маркетплейсов, это означает, что одна из самых значительных статей расходов резко возрастет. Как Союз торговых центров, мы неоднократно поднимали вопрос о том, что кадастровая стоимость коммерческой недвижимости рассчитывается по затратному методу, как если бы мы строили новое здание, в то время как рыночная стоимость торговых центров в разы ниже. Таким образом, создается несоразмерная нагрузка на бизнес, заставляя собственников выбирать между банкротством и безрассудным сокращением и экономией на всем, загоняя рынок торговой недвижимости в еще более глубокий кризис. К сожалению, наши многочисленные обращения с предложениями по решению этой проблемы не были услышаны, а региональные власти предпочли максимизировать налоги "здесь и сейчас", вместо того чтобы работать на перспективу и растить "дойную корову".
Повышение налога и соответствующее увеличение налогового бремени для торговых организаций, которые и так находятся не в лучшей экономической ситуации, еще больше усугубит эту проблему. А это приведет к череде банкротств, закрытий и увольнений, не исключает Павел Люлин.
Russian 
English 
German 
Polish