У "Севкабеля" появится новый сосед. Полузаброшенный особняк Брусницына обрел хозяина

Фото: Галина Бояркова /

Особняк Брусницына на Васильевском острове арендовала московская компания "ЦРН "Контакт". Эклектичное здание превратится в общественное пространство с залами для выставок и концертов в сохранившихся интерьерах конца XIX века. Однако инвестору еще предстоит решить земельный вопрос: Брусницынский сад с исторической оградой был передан Смольным в аренду другой компании.

Особняк Брусницыных, который в последние годы находился в запустении, начал оживать: В нем начались работы по консервации и снова проводятся экскурсии. Как стало известно "Фонтанке", у здания появился новый владелец: Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) передало его в аренду ООО "Центр регистрации недвижимости "Контакт". Договор был подписан еще в августе 2023 года сроком на 25 лет. Согласно его условиям, к лету 2025 года арендатор должен будет подготовить и согласовать научно-проектную документацию, а к лету 2028 года - провести консервационные работы.

На момент публикации АУИПИК не ответил на запрос "Фонтанки". В Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП) сообщили, что в марте 2024 года по заявке АУИПИК было выдано задание на ремонт, реставрацию и приспособление объекта для современного использования.

Компания CRN Kontakt арендовала часть здания по адресу Кожевенная линия, 27, строение 1, являющегося объектом культурного наследия федерального значения - особняк Брусницына с садом и оградой.

Дом был построен в середине XIX века купцами Брусницыными напротив принадлежавшего им кожевенного завода и перестроен в 1880-х годах в эклектичном стиле. В советское время здесь располагалась администрация предприятия, но часть исторического убранства и мебели сохранилась. После закрытия завода здание сдавалось в аренду коммерческим фирмам и использовалось для съемок фильмов и музыкальных клипов, например, его интерьеры можно увидеть в фильме Ренаты Литвиновой "Последняя сказка Риты" и в клипе на песню "Волшебник" группы "Король и дурак".

После выселения арендаторов особняк перешел под управление Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (AUIPIC). В 2017 году он был закрыт для посещения, но это не стало препятствием для нелегальных экскурсий. Чтобы привлечь туристов, гиды даже сочинили городскую легенду, назвав одно из зеркал в танцевальном зале "зеркалом Дракулы".

В 2018 году Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) забило тревогу: в доме Брусницына повреждены дубовый паркет, лепнина, отсырела штукатурка на стенах, фактически здание превратилось в заброшенную постройку. Состояние памятника, однако, не помешало представителям КГИОП играть в нем в футбол - исключительно в благих целях.

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

ООО "КРН Контакт" получило особняк Брусницына, став единственным участником аукциона, проведенного на сайте torgi.gov.ru . Извещение о его проведении размещено на сайте АУИПИК, однако найти сообщение в новостной ленте ведомства не удалось.

ООО "КРН Контакт" было создано в 2017 году. По данным СПАРК, директором и единственным владельцем с осени 2023 года является Роман Романов. Ему также принадлежат компании "Орион" и "Мегаполис Чемпион", но, судя по финансовой отчетности, они не ведут бизнеса.

Реставрация особняка Брусницына будет проводиться за счет средств частного инвестора, гражданина Российской Федерации, пояснил "Фонтанке" Роман Романов. Команда, которая занимается зданием на Кожевенной улице, уже имеет опыт реставрации исторических зданий. В частности, в Москве она сейчас работает в доме Анны Монс. "Мы не случайные люди", - подчеркнул Романов, но не стал раскрывать имя своего партнера.

Собеседники "Фонтанки", знакомые с планами инвестора, связывают с ним имя Андрея Холоднова, председателя попечительского совета клуба дзюдо "Турбостроитель". Основатель клуба, Анатолий Рахлин, был тренером Владимира Путина и Аркадия Ротенберга. Вице-президент ХК СКА Роман Ротенберг на сайте клуба назван его "партнером и другом". В попечительский совет также входит вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.

По словам Романа Романова, в настоящее время в особняке Брусницына ведутся научные исследования, по результатам которых будет разработан проект приспособления для современного использования. Скорее всего, это будет общественное пространство "в том же контексте и логике, что и "Севкабель", и арт-квартал Брусницына", - отметил он.

В помещениях, где не сохранились исторические интерьеры (около 2000 кв. м), разместятся коммерческие арендаторы: рестораны, кафе, дизайн-студии. Залы, где сохранилось историческое убранство (около 700 кв. м), скорее всего, будут отданы под выставочные галереи, концерты и экскурсии. "Это образовательная просветительская деятельность. Мы не будем открывать шаурму в дворцовой части", - подчеркнул он.

Арендатор пока не готов говорить об инвестициях - это станет ясно после подготовки проекта. Что касается сроков, то запуск общественного пространства может произойти раньше, чем через пять лет, оговоренных в договоре. "Нас просят ускориться, и мы сами не заинтересованы в задержке: чем быстрее мы это сделаем, тем быстрее сможем запустить его в коммерческое использование", - пояснил Роман Романов.

Параллельно с проведением обследования арендатор пытается предотвратить дальнейшее разрушение: он отремонтировал крышу и начал отапливать помещение. На момент передачи здание находилось не в лучшем состоянии, отмечает Романов. Из-за протекающей крыши и отключенного отопления особняк "стоял как губка, пропитанная водой", поясняет он.

В состав объекта культурного наследия, помимо дома Брусницына, входит небольшой сквер: владельцы кожевенного завода сделали его доступным для своих рабочих, которые могли отдыхать там в конце рабочего дня. Но если здание особняка находится в федеральной собственности, то земля сквера принадлежит Петербургу и сдается в аренду компании IO New City Investments LTD, зарегистрированной на Сент-Китс и Невис, рассказали "Фонтанке" в КИО.

Фото: Галина Бояркова /

Фото: Галина Бояркова /

Кстати, этой же компании принадлежит часть здания, примыкающего к особняку Брусницына и являющегося памятником регионального значения "Особняк, фабрика и богадельня Торгового дома Брусницына". Ее директора Андрея Погудкина называют одним из инвесторов соседнего арт-квартала "Брусницын", расположенного через дорогу от особняка.

У Смольного есть вопросы к арендатору. В 2024 году КИО подал иск к New City Investments LTD о взыскании 2,3 млн рублей долга по аренде участка. Решения по нему пока нет. В 2022 году КГИОП подал иск к компании с требованием провести ремонт по восстановлению сада и забора. Суд первой инстанции и апелляционный суд встали на сторону департамента. Но проектная документация на консервацию объекта, включая противоаварийные работы, в КГИОП еще не поступила, сообщили в пресс-службе.

По словам Романа Романова, АУИПИК намерен добиться того, чтобы особняк и сад стали единым объектом. Со своей стороны, инвестор готов взять на себя ответственность за зеленую зону и провести там ландшафтные работы. Андрей Погудкин отказался комментировать ситуацию, отметив, что не имеет никакого отношения к особняку Брусницына.

Галина Бояркова,

Фото: Галина Бояркова /

Другие новости доступны в нашем официальном телеграм-канале "Фонтанка СПБ онлайн". Подпишитесь, чтобы первыми узнавать о важных вещах.

©

Источник: www.fontanka.ru