В Подмосковье создается первое поселение для многодетных семей. Сегодня эта частная инициатива ищет поддержки у государства и бизнеса, готового участвовать в социальных проектах. Найдет ли он ее?
По итогам встречи с участниками и победителями Всероссийских семейных соревнований, состоявшихся 23 января 2024 года, президент России Владимир Путин в начале апреля утвердил перечень поручений, в том числе касающихся решения жилищного вопроса. В частности, семьям с детьми должна быть предоставлена возможность приобретать не только первичное, но и вторичное жилье с помощью льготной ипотеки, но только в границах населенных пунктов, где жилищное строительство ведется в недостаточном объеме.
Кроме того, речь идет о предоставлении жилых помещений молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития. Соответствующие предложения должны быть представлены до 30 июля, а до 30 ноября 2024 года правительство должно обеспечить их реализацию.
Владимир Путин также рекомендовал органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечить необходимыми объектами инженерной инфраструктуры земельные участки, предоставляемые многодетным семьям. О первых результатах этой работы главы регионов должны доложить к 30 июня 2024 года.
Напомним, что в конце января президент страны подписал указ, который на федеральном уровне закрепляет статус многодетных семей и определяет меры их поддержки. "Установить, что многодетной семьей в Российской Федерации признается семья, имеющая трех и более детей, статус которой устанавливается бессрочно", - говорится в документе.
Казалось бы, мер поддержки многодетных семей в России немало, в том числе и связанных с жильем - это и различные налоговые вычеты и льготы, и выплата (при определенных условиях) 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, и уже упомянутое бесплатное предоставление земли под строительство дома. Но, по мнению самих многодетных семей, потенциал этой программы используется не полностью.
По мнению членов молодого сообщества многодетных семей Московской области "Семья Кармолино", частный дом - самое комфортное место для проживания в нынешней экологической ситуации, а тем более для многодетных семей. Одним из способов решения жилищного вопроса в сообществе называют создание поселков с организованной инфраструктурой в рамках ЖКХ, ориентированных именно на многодетные семьи.
"По закону многодетным семьям должны предоставляться земельные участки под жилье с готовой инженерной инфраструктурой: возможностью подключения воды, газа, электричества, с асфальтированными дорогами. Но на деле все обстоит совсем не так, земля выдается, но не осваивается. Даже если семьи получают участки, построить на них дом практически невозможно: без дорог не подъехать, без воды не замесить раствор, без электричества не поставить бытовку. "Мы не можем строить, потому что вы не строите дорогу", "а мы не строим дорогу, потому что вы не строите", - это замкнутый круг", - сетуют собеседники BFM.ru. А ужесточение правил выдачи ипотеки так или иначе коснулось и многодетных семей: например, увеличение первоначального взноса является для них весомым фактором, и, конечно, многодетные семьи часто попадают под отказ в выдаче кредита из-за высокой долговой нагрузки.
Одним словом, "Семья Кармолино" предлагает начать создавать специализированные загородные поселки, объединив все меры государственной поддержки многодетных семей, начиная с выделения земли, и подключив к работе социально ответственный девелоперский и банковский бизнес, говорит Михаил Пономарев, один из авторов этой инициативы.
Михаил Пономарев - один из авторов инициативы по строительству сельских поселений для многодетных семей. "С точки зрения бизнеса наша инициатива сначала не совсем рассматривалась. Она рассматривалась скорее как социальный проект с участием бизнеса и государства. Своей инициативой мы хотим привлечь внимание к проблемам, связанным с демографией и обеспечением жильем самих многодетных семей, и приглашаем бизнес войти в нишу строительства таких поселков. Мы хотим задать определенный тренд и повысить культуру строительства, потому что, к сожалению, у нас ее практически нет. Но в большей степени это связано с тем, что у людей просто нет финансов на строительство качественных домов - вот на это мы и хотим обратить внимание. Уже есть ряд компаний, которые готовы с нами сотрудничать. И они предлагают нам свои концепции, свои проекты домов, они готовы участвовать, в том числе и в строительстве, они делают скидки, чтобы снизить стоимость строительства. И тем самым мы также хотим показать, что, несмотря на сложную ситуацию в стране, у нас есть социально ответственный бизнес, и у этого бизнеса есть потребность помогать, он готов думать не только о зарабатывании денег, но и о демографическом и социальном развитии России".
Как наладить сотрудничество с местной администрацией, чтобы она стала нашим союзником? Как активизировать предпринимателей, готовых поддержать проект частными инициативами, и привлечь внимание крупных девелоперов, выходящих на пригородный рынок, мощный как финансово, так и функционально? Как начать диалог с правительством, чтобы найти наиболее грамотные решения и, возможно, создать дополнительные программы поддержки? Как распространить предложение одного конкретного населенного пункта на всю Россию, которая, как и все развитые страны, сталкивается сегодня с серьезными демографическими проблемами? Ответы на эти вопросы ищет пилотный проект в Московской области, в деревне Кармолино, расположенной примерно в 30 километрах от Москвы.
Он ищет и частично находит: например, здесь уже началось строительство дорог и в кратчайшие сроки удалось провести электричество, сюда приезжают люди, чтобы встретиться, пообщаться и, возможно, в будущем остаться в живых, приходит заинтересованный бизнес. Хотя в "Кармолино Family" признают, что разработка алгоритма создания поселений для многодетных семей пока находится в самом начале.
бизнес fm в telegram
Бизнес жалуется, что банки в Китае не принимают платежи из России
Недовольные клиенты штурмуют офис криптовалютной биржи Beribit в Москва-Сити
Соединенные Штаты отправят оружие на Украину на этой неделе
Федеральная антимонопольная служба вынесла предупреждение Ozon
Трамп пытается добиться "абсолютного иммунитета". Комментарий Джорджа Бовта
Итоги 46-го Московского международного кинофестиваля
Действительно, разговоры BFM.ru убеждают участников рынка в том, что единого мнения у них пока нет. Точнее, так: никто даже не сомневается, что многодетные семьи нужно поддерживать в их жилищно-коммунальных устремлениях, но стоит ли для этого создавать специализированные поселки - вопрос открытый.
Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба "Загородное развитие":
"Многодетные семьи в Российской Федерации составляют около 5% от общего числа семей. Но, несмотря на небольшие цифры, они привлекают внимание: в частности, из-за традиционных ценностей, которые культивируются в многодетных семьях и способствуют улучшению демографической ситуации в стране. Именно поэтому при формировании кредитной политики государство должно создать ипотечную программу, аналогичную семейной ипотеке, но со ставкой 2% и суммой кредита до 12 миллионов рублей. Эта программа позволит многодетным семьям при первоначальном взносе в 2-3 миллиона рублей, при условии, что участок с коммуникациями выделяется бесплатно, построить себе комфортный дом с отделкой, возможно, даже с мебелью. А минимальная стоимость строительства и последующего проживания позволит добиться компактного размещения таких семей, например, в поселках до 50-60 домов. Но лучше, если это будет квартал в крупном поселке - от 100 до 1000 домовладений, где можно построить школу и детский сад, где будут прививаться традиционные ценности. Для того чтобы это была работающая бизнес-модель, необходимо, чтобы государство сформировало для них программу налоговых и других преференций. Я считаю это перспективным начинанием".
Алексей Малыгин, совладелец и генеральный директор 4 Group:
"Многодетные семьи - это отдельная категория игроков на рынке жилья. Очевидно, что загородные дома - лучший выбор для них. При этом для больших семей важно, чтобы строительство не затягивалось на годы, важно уложиться в бюджет и очень важна возможность расширения дома. Хорошим вариантом здесь являются модульные дома: они доступны по цене, долговечны, всесезонны и легко расширяются за счет установки дополнительного модуля. Многодетные семьи, живущие компактно, - это анклав российских традиций и ценностей, а поселки для многодетных семей - отличный формат, когда есть возможность создать внутреннюю социальную инфраструктуру. Как строительная компания, мы с удовольствием возьмемся за создание таких поселков. Многодетные семьи имеют государственную поддержку, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотеки, ипотека льготная и составляет 6%. При заключении ипотечного договора клиент может сразу заключить договор на строительство: это безопасная схема, так как банк контролирует расходование средств, работы ведутся поэтапно, и каждый этап оплачивается банком отдельно, а это исключает риск того, что семья потеряет деньги или столкнется с некачественным строительством. Таким образом, поселки для многодетных семей, на наш взгляд, являются интересной моделью для всех участников рынка жилья".
Владимир Марков, генеральный директор из Технониколь:
"Запросы и потребности большой семьи в сегменте жилья отличаются по требованиям к площади дома и конструктивным особенностям. Им требуется больше комнат, больше мест для хранения, парковочные места не для обычных автомобилей, а для минивэнов. Что касается отдельной ипотечной программы для таких семей, то это скорее вопрос для государства, чем для бизнеса. Конечно, его наличие будет стимулировать этот сегмент строительства, но возведение отдельных поселков для многодетных семей представляется излишней мерой. На сегодняшний день существует огромное количество примеров, когда территорию одного поселка делят многодетные семьи и семьи с одним-двумя детьми. Никаких проблем или особенностей совместного проживания не возникает. Если рассматривать создание поселков для многодетных семей как бизнес-модель, то в первую очередь важно заручиться поддержкой государства в плане выделения земли, создания специальных кредитных программ, субсидий на приобретение жилья для семей, нуждающихся в улучшении условий: больше комнат, санузлов, больше территории для детской площадки и зоны для проведения времени большой семьей. Необходимо будет проработать вопрос сотрудничества с подрядными организациями. Серьезной мерой безопасности для потребителей может стать модель эскроу-финансирования, когда строительство дома делится на этапы, а подрядчики получают оплату по завершении каждого из них".
Еще одной мерой поддержки, по мнению Владимира Маркова, может стать приоритетная газификация, а также льготные программы по подключению к коммуникациям. "Если на участке нет возможности подключиться к центральным коммуникациям, то семье придется предусмотреть колодец и септик с улучшенными характеристиками, рассчитанными на большое количество жителей", - предупреждает эксперт.
Russian 
English 
German 
Polish