Сбербанк вслед за другими банками прекращает прием заявок на льготные ипотечные кредиты

Эксперты отмечают, что это решение было предсказуемым. Стоит ли ожидать падения цен на жилье? И не начнется ли на рынке паника в связи с заявлениями банков о сокращении программ?

С 21 июня Сбербанк прекратил выдачу ипотечных кредитов по массовой льготной программе и программе для IT-специалистов. Крупнейший банк страны объяснил это исчерпанием лимита.

"В связи с аномально высоким спросом выделенный лимит будет исчерпан досрочно, до официального закрытия программы 1 июля. По этой причине прием заявок и регистрация на сделку будут закрыты с 21 июня", - говорится в сообщении Sbera.

В начале этой недели стало известно, что ряд других крупных банков также прекратили прием заявок на льготную ипотеку с господдержкой - ту, что на 8%.

См. также:

Духи с томатным ароматом. Стоит ли попробовать?

Как сделать современный кукурузный бизнес?

Как любовь к медузам принесла американцу целое состояние?

Мобильная АЗС: бизнес-идея для ленивых

Как долго нужно гулять по лесу, чтобы извлечь из него пользу?

Какое домашнее животное может принести миллионы?

Комментирует Павел Самиев, генеральный директор аналитического агентства "Бизнесдром":

Павел Самиев, генеральный директор аналитического агентства Businessdrom: "Ожидалось, что лимиты будут исчерпаны заранее. BEAC объявил, что лимит уже исчерпан, продолжать одобрять новые заявки невозможно. Я думаю, что сейчас у большинства банков, которые работают по этим программам, лимиты будут исчерпаны в течение следующей недели, еще до 1 июля подавляющее большинство банков-участников не смогут выдавать эту льготную ипотеку с господдержкой". Аналогичная ситуация с ипотекой для IT-специалистов: лимиты будут исчерпаны в самое ближайшее время, и это тоже было предсказуемо. Дальше, скорее всего, будут точечные программы, которые будут уточняться, может быть, появятся новые, но они не будут носить такого массового характера, как льготная ипотека с господдержкой. Доля льготных ипотечных программ на рынке жилья и доля льготной ипотеки по объему продаж в общем объеме ипотеки будет снижаться".

Ведущая программы "Недвижимость" на Business FM Валерия Мозганова рассказывает о том, как повлияет на рынок закрытие программы льготной ипотеки:

Валерия Мозганова, обозреватель Business FM: "Сказать, что кто-то паникует по этому поводу, - абсолютно нет. Самое главное, что банки, от которых сегодня в основном зависит девелоперский рынок, не паникуют по этому поводу. Стресс-модели, которые рисуются в момент утверждения проектного финансирования, а, как мы все знаем, практически все новостройки в стране сейчас строятся на проектном финансировании с использованием эскроу-счетов, эти стресс-модели выдерживают полугодовую просадку продаж совершенно спокойно. Поэтому те, кто считает, что продажи замедлятся, выдача ипотеки замедлится, а значит, банки вместе с застройщиками резко начнут снижать цены на новостройки, ошибаются, ничего подобного не произойдет. Теперь о том, что означает отмена льготной ипотеки для людей. Понятно, что ею пользовалась очень большая часть населения, как те, кто покупал жилье для себя, так и инвесторы, которые благодаря этой льготной программе приобретали жилье по вполне приемлемым ценам, которое потом либо спекулятивно продавали, либо использовали для сдачи в аренду. Собственно, тот факт, что льготной ипотекой пользуются все, и стал одним из главных пунктов, почему ее отменяют. Во-первых, есть ряд других льготных программ, которые никто не отменяет, более того, они даже пытаются наращивать мускулы, в первую очередь речь идет о семейной ипотеке. Во-вторых, остается ипотека на жилищно-коммунальные услуги. На ипотеку, как и на весь сегмент жилья в целом, действует специальная ставка. На данный момент стандартной банковской ипотеки практически не существует, может быть, в некоторых банках выдаются единичные кредиты. Но если рано или поздно ключ пойдет вниз, а значит, и сама процентная ставка снизится, то банковская ипотека, возможно, возродится сама собой".

По льготной ипотеке для IT-специалистов "Бебер" продолжает принимать заявки, но временно приостанавливает выдачу кредитов в связи с исчерпанием лимита. Банк возобновит выдачу кредитов, когда будет выделен новый лимит.

Источник