В 2024 году ОАЭ и Турция продолжили терять свои позиции среди самых популярных стран для покупки недвижимости. В то же время интерес россиян к азиатским странам, особенно к Таиланду, заметно вырос
По итогам первого квартала 2024 года Таиланд стал самой популярной страной для покупки недвижимости за рубежом, на которую пришлось более 17% спроса. Для сравнения, в 2023 году лидером были ОАЭ. Такие данные предоставили аналитики международного брокера Tranio по запросу "РБК-Недвижимость". Расчеты основаны на полученных компанией запросах от россиян на покупку недвижимости в 70 странах мира в этом году.
По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за рубежом в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время в некоторых областях наблюдается значительный рост.
Веха для Азии
Например, Интерес россиян к азиатской недвижимости рынке недвижимости продолжает расти в этом году. По данным экспертов, спрос на недвижимость в Таиланде, который стал лидером по количеству заявок в этом году, увеличился почти на 96%. В прошлом году эта страна входила в топ-3 самых популярных. В то же время, недвижимость на Бали продолжает набирать популярность среди россиян. В прошлом году Индонезия впервые вошла в топ-10 популярных у россиян стран, а по итогам января - марта поднялась на восьмое место. Также, по итогам первого квартала 2024 года, количество заявок на покупку недвижимости во Вьетнаме увеличилось на 43%, при этом страна пока не вошла в топ-10 самых популярных.
Tranio отметил рост спроса на тайские товары со стороны россиян недвижимость, что напрямую коррелирует с увеличением туристического потока в зимний сезон. "В этом году Таиланд стал самым популярным направлением массового туризма среди россиян, а по количеству прибытий из России был достигнут рекордный показатель. Количество запросов на покупку и сделок остается высоким", - отметил Михаил Буланов, соучредитель и управляющий партнер Tranio.
Высокая популярность Таиланда связана с возможностью банковских переводов из России и развитием дистанционных сделок с недвижимостью (Фото: Shutterstock)
По его словам, популярность этой страны связана с возможностью банковских переводов из России, развитием дистанционного сделки с недвижимостью и инвестиции привлекательность. "На Бали в начале года также наблюдался небольшой рост запросов на покупку, но не в таком объеме, как в Таиланде. Это объясняется отсутствием прямых рейсов из России и в целом более низким сезоном", - добавил он.
Кроме того, высокую позицию занимает Грузия (второе место в рейтинге). В прошлом году эта страна была на шестом месте. Транио объяснил это снижением спроса на недвижимость в Турции. Покупатели рассматривают Грузию как близкую альтернативу при невысоком бюджете - до $ 100 тысяч.
Топ-10 стран, популярных у российских покупателей недвижимости в первом квартале 2023 года
Страна | Доля приложений, % от общего числа | Динамика спроса в первом квартале 2024 года к первому кварталу 2023 года, % |
---|---|---|
Таиланд | 17,3% | +95,8% |
Джорджия | 13,1% | -6,7% |
ОАЭ | 8,6% | -25,8% |
Греция | 7,7% | +6,9% |
Турция | 6,8% | -27,5% |
Испания | 6,6% | -12,0% |
Франция | 5,6% | -12,1% |
Индонезия (остров Бали) | 3,8% | +5,5% |
Кипр | 3,5% | -15,4% |
Германия | 2,2% | -8,5% |
Данные: Tranio
ОАЭ и Турция теряют позиции
ОАЭ, которые в прошлом году занимали первое место в рейтинге популярных стран для покупки недвижимости у россиян, в 2024 году переместились на третье место. А общее количество заявок, по оценкам Tranio, на подбор недвижимости в этой стране сократилось на четверть с января по март. Эксперты объяснили эту тенденцию продолжающимся ростом цен в регионе и появлением альтернатив - инвестиционных проектов в Катаре (рост заявок в первом квартале на 232%) и Саудовской Аравии (рост на 121%).
Еще одна страна, пользовавшаяся большой популярностью у россиян в последние два года, - Турция - также потеряла свои позиции в 2024 году, переместившись с третьего на четвертое место. А общее количество заявок в январе-марте снизилось на 27,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, пока что россияне остаются лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Турции.
Аналогичная тенденция наблюдается и в зарубежная недвижимость компания Nevestate. Мы наблюдаем заметный рост в недвижимость в Индонезии и Таиланд, и спрос на них продолжает расти. А спрос на такие направления, как Турция и Северный Кипр, наоборот, просел более чем на 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года", - говорит Екатерина Никитина, основатель компании.
ОАЭ теряют популярность среди россиян, в то время как интерес к другим странам Ближнего Востока, таким как Катар, Саудовская Аравия, растет (Фото: Shutterstock)
Ирина Мошева, генеральный директор и управляющий партнер компании Intermark Global:
- Спрос россиян на зарубежную недвижимость в первом квартале 2024 года снизился на 20% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Это произошло в основном из-за сокращения возможностей перевода платежей и ограничений для россиян по некоторым иммиграционным программам. Спрос действительно смещается в сторону Таиланда, Бали и Ближнего Востока, причем не только в Дубай, но и в Абу-Даби, Рас-аль-Хайму, Оман и Катар.
Европейский интерес
По словам Транио, в 2024 году интерес к покупке сохранится. недвижимость в европейских странах - в Греции (четвертое место), Испании (шестое место), Франции (седьмое место), на Кипре (девятое место) и в Германии (десятое место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский вид на жительство. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за рубежом в первом квартале связана с получением вида на жительство или паспорта. Новым стимулом для переезда в Германию стали недавние изменения в законе о немецком гражданстве, позволяющие иммигрантам подавать заявление на получение паспорта через пять лет (ранее - через восемь лет) и при этом не отказываться от своего первого гражданства вне зависимости от страны происхождения (ранее - для граждан ЕС), поясняют аналитики.
Рост спроса на покупку недвижимости в странах ЕС подтвердили и другие брокеры. По данным Nevestate, доля спроса на недвижимость в ЕС в компании составляет 30% от общего числа заявок. "С конца прошлого года количество заявок на покупку недвижимости в ЕС увеличилось, у нас были сделки в Венгрии и на Кипре, где клиенты покупали недвижимость для получения европейского вида на жительство. Почти 80% из них связаны с получением статуса ВНЖ в ЕС через покупку недвижимости", - пояснила Екатерина Никитина. "Сейчас мы ожидаем новую венгерскую программу, некоторые наши клиенты также находятся в листе ожидания", - заключила эксперт.
Испания остается одной из самых популярных стран для покупки недвижимости россиянами с целью получения вида на жительство (Фото: Shutterstock)