Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

В 2024 году ОАЭ и Турция продолжили терять свои позиции среди самых популярных стран для покупки недвижимости. В то же время интерес россиян к азиатским странам, особенно к Таиланду, заметно вырос

 Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

По итогам первого квартала 2024 года Таиланд стал самой популярной страной для покупки недвижимости за рубежом, на которую пришлось более 17% спроса. Для сравнения, в 2023 году лидером были ОАЭ. Такие данные предоставили аналитики международного брокера Tranio по запросу "РБК-Недвижимость". Расчеты основаны на полученных компанией запросах от россиян на покупку недвижимости в 70 странах мира в этом году.

По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за рубежом в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время в некоторых областях наблюдается значительный рост.

Веха для Азии

Например, интерес россиян к азиатским рынкам недвижимости в этом году продолжает расти. По данным экспертов, спрос на недвижимость в Таиланде, который стал лидером по количеству заявок в этом году, вырос почти на 96%. В прошлом году эта страна входила в топ-3 самых популярных. В то же время недвижимость на Бали продолжает набирать популярность у россиян. В прошлом году Индонезия впервые вошла в топ-10 популярных у россиян стран, а по итогам января - марта поднялась на восьмое место. Также, по итогам первого квартала 2024 года, количество заявок на покупку недвижимости во Вьетнаме увеличилось на 43%, при этом страна пока не вошла в топ-10 самых популярных.

Транио отметил усиление спроса со стороны россиян на тайскую недвижимость, что напрямую коррелирует с увеличением туристического потока в зимний сезон. "В этом году Таиланд стал самым популярным направлением массового туризма среди россиян, а по количеству прибытий из России был достигнут рекордный показатель. Количество запросов на покупку и сделок остается высоким", - отметил Михаил Буланов, соучредитель и управляющий партнер Tranio.

 Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

Высокая популярность Таиланда связана с возможностью банковских переводов из России и развитием дистанционных сделок с недвижимостью (Фото: Shutterstock)

По его словам, популярность этой страны связана с возможностью банковских переводов из России, развитием дистанционного сделки с недвижимостью и инвестиции привлекательность. "На Бали в начале года также наблюдался небольшой рост запросов на покупку, но не в таком объеме, как в Таиланде. Это объясняется отсутствием прямых рейсов из России и в целом более низким сезоном", - добавил он.

Кроме того, высокую позицию занимает Грузия (второе место в рейтинге). В прошлом году эта страна была на шестом месте. Транио объяснил это снижением спроса на недвижимость в Турции. Покупатели рассматривают Грузию как близкую альтернативу при невысоком бюджете - до $ 100 тысяч.

Топ-10 стран, популярных у российских покупателей недвижимости в первом квартале 2023 года

Страна Доля приложений, % от общего числа Динамика спроса в первом квартале 2024 года к первому кварталу 2023 года, %
Таиланд 17,3% +95,8%
Джорджия 13,1% -6,7%
ОАЭ 8,6% -25,8%
Греция 7,7% +6,9%
Турция 6,8% -27,5%
Испания 6,6% -12,0%
Франция 5,6% -12,1%
Индонезия (остров Бали) 3,8% +5,5%
Кипр 3,5% -15,4%
Германия 2,2% -8,5%

Данные: Tranio

ОАЭ и Турция теряют позиции

ОАЭ, которые в прошлом году занимали первое место в рейтинге популярных стран для покупки недвижимости у россиян, в 2024 году переместились на третье место. А общее количество заявок, по оценкам Tranio, на подбор недвижимости в этой стране сократилось на четверть с января по март. Эксперты объяснили эту тенденцию продолжающимся ростом цен в регионе и появлением альтернатив - инвестиционных проектов в Катаре (рост заявок в первом квартале на 232%) и Саудовской Аравии (рост на 121%).

Еще одна страна, пользовавшаяся большой популярностью у россиян в последние два года, - Турция - также потеряла свои позиции в 2024 году, переместившись с третьего на четвертое место. А общее количество заявок в январе-марте снизилось на 27,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, пока что россияне остаются лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Турции.

Аналогичная тенденция наблюдается и в зарубежной риэлторской компании Nevestate. "Мы наблюдаем заметный рост на недвижимость в Индонезии и Таиланде, и спрос продолжает расти. А спрос на такие направления, как Турция и Северный Кипр, наоборот, просел более чем на 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года", - говорит Екатерина Никитина, основатель компании.

 Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

ОАЭ теряют популярность среди россиян, в то время как интерес к другим странам Ближнего Востока, таким как Катар, Саудовская Аравия, растет (Фото: Shutterstock)

Ирина Мошева, генеральный директор и управляющий партнер компании Intermark Global:

- Спрос россиян на зарубежную недвижимость в первом квартале 2024 года снизился на 20% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Это произошло в основном из-за сокращения возможностей перевода платежей и ограничений для россиян по некоторым иммиграционным программам. Спрос действительно смещается в сторону Таиланда, Бали и Ближнего Востока, причем не только в Дубай, но и в Абу-Даби, Рас-аль-Хайму, Оман и Катар.

Европейский интерес

По словам Транио, в 2024 году интерес к покупке сохранится. недвижимость в европейских странах - в Греции (четвертое место), Испании (шестое место), Франции (седьмое место), на Кипре (девятое место) и в Германии (десятое место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский вид на жительство. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за рубежом в первом квартале связана с получением вида на жительство или паспорта. Новым стимулом для переезда в Германию стали недавние изменения в законе о немецком гражданстве, позволяющие иммигрантам подавать заявление на получение паспорта через пять лет (ранее - через восемь лет) и при этом не отказываться от своего первого гражданства вне зависимости от страны происхождения (ранее - для граждан ЕС), поясняют аналитики.

Рост спроса на покупку недвижимости в странах ЕС подтвердили и другие брокеры. По данным Nevestate, доля спроса на недвижимость в ЕС в компании составляет 30% от общего числа заявок. "С конца прошлого года количество заявок на покупку недвижимости в ЕС увеличилось, у нас были сделки в Венгрии и на Кипре, где клиенты покупали недвижимость для получения европейского вида на жительство. Почти 80% из них связаны с получением статуса ВНЖ в ЕС через покупку недвижимости", - пояснила Екатерина Никитина. "Сейчас мы ожидаем новую венгерскую программу, некоторые наши клиенты также находятся в листе ожидания", - заключила эксперт.

 Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

Испания остается одной из самых популярных стран для покупки недвижимости россиянами с целью получения вида на жительство (Фото: Shutterstock)


Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять