Риэлторы прогнозируют снижение цен на вторичную недвижимость

Крупный план вкусных и красочных макарон на деревянном столе.

Аналитики рынка недвижимости не исключают снижения цен на вторичное жилье. Однако отмечается, что смещение спроса из сегмента новостроек может поддержать рынок, так как ипотека становится менее доступной

Риелторы прогнозируют снижение цен на вторичку

Ряд экспертов прогнозирует, что стоимость квадратных метров на вторичном рынке может снизиться в ближайшие месяцы. Сейчас этот сегмент минимально растет только в крупных городах. За последний месяц квартиры там подорожали в среднем на 0,2%. Таковы данные CYAN Analytics и Яндекс.Недвижимости.

Если говорить в целом по стране, то недвижимость на вторичном рынке уже продается со скидкой, говорит Ольга Саукитенс, руководитель отдела продаж центра недвижимости Smart:

Ольга Саукитенс, руководитель отдела продаж центра "Разумная недвижимость": "Цены на вторичную недвижимость действительно будут снижаться, потому что покупательской способности практически нет из-за очень высоких ипотечных ставок. Центральный банк РФ ввел более жесткие меры по выдаче ипотечных кредитов, теперь долговая нагрузка по ипотечным кредитам не должна превышать 50%. Ранее она составляла 80% от дохода. Соответственно, сейчас суммы, которые выдаются по ипотеке, значительно сократились, да и в целом процентная ставка высока, из-за этого покупательская способность низкая. Покупают меньше, и все это приведет к снижению цен в будущем. В последнее время покупки совершались в основном за счет ипотечных сделок, сейчас почти все сделки совершаются за наличные, а сделки по ипотеке буквально единичны. Падение цен идет уже достаточно давно, просто, например, раньше оно было в виде торга. То есть квартира стоит 15 миллионов рублей, приходит покупатель и говорит: я готов взять ее за 14 миллионов. И продавец соглашается, потому что понимает, что лучшего предложения нет. Это уже была выгодная сделка. Теперь торг будет заключаться уже не в процессе переговоров, а в рекламной цене. На новостройки цены застройщиков тоже снизятся в ближайшее время, потому что льготная ипотека заканчивается и становится более целевой, гораздо меньше граждан смогут ее взять. Все это также приведет к тому, что застройщикам придется пересматривать цены".

Риэлтор, эксперт по рынку аренды, практикующий агент Александр Харыбин, в свою очередь, считает, что цены на вторичную недвижимость уже достигли дна и поэтому есть риск, что цены, наоборот, пойдут вверх.

Александр Харыбин риэлтор, эксперт рынка недвижимости "На самом деле, сейчас вторичный рынок находится на дне, я считаю, и цены будут только расти, потому что льготная ипотека на него уже давно не действует. На самом деле, мы полгода жили с ипотекой 17%, а сейчас у нас 18%. Если говорить о старом фонде, то да, там есть небольшая коррекция, очень небольшая, на 1-2%, и они действительно продаются плохо, звонков очень мало. Но люди не хотят продавать дешево, поэтому рынок стоит. Если мы говорим о новых домах, новых, хороших домах в нормальных местах, то за последние полгода цены на вторичку очень сильно выросли, сейчас на рынке также большой дефицит. Я наблюдаю, что в первых очередях сдаются объекты, которые нам нравятся, которые мы подбираем для людей, а там построены тысячи квартир, в экспозиции продается одна-две квартиры на каждый корпус. Соответственно, цены на вторичном рынке часто ниже по отношению к новостройкам, и люди это видят и покупают за наличные. Я считаю, что вторичный рынок сейчас очень дешевый, потому что ипотека на него не распространяется, никто не хочет продавать дешевле, объектов в экспозиции мало. И как только Центробанк начнет снижать ставку, они будут покупать вторичку за наличные. Сейчас люди держат огромные суммы на депозитах, об этом пишут, там триллионы. Люди ждут, когда депозиты перестанут приносить ту доходность, которую они приносят сейчас, и они снимут эти деньги, и им нужно будет их куда-то вложить. А куда люди будут вкладывать деньги? Конечно же, в недвижимость. Иностранную сейчас купить сложно, поэтому они понесут их в основном в российскую недвижимость. Это наличные, это на вторичный рынок, который сейчас достаточно дешевый. Баланс будет восстановлен".

В Санкт-Петербурге вторичное жилье уже подешевело на 0,05% за последний месяц, почти до 220 тысяч рублей за квадратный метр, по данным ЦИАН Аналитика.

читайте также:

Риелторы прогнозируют снижение цен на вторичку

Искусственный интеллект: стоит ли его бояться?

Риелторы прогнозируют снижение цен на вторичку

Как предотвратить масштабные кибератаки

Риелторы прогнозируют снижение цен на вторичку

Новейшие разработки в области технологий

Риелторы прогнозируют снижение цен на вторичку

Импортозамещение: с какими трудностями столкнулись компании?

Риелторы прогнозируют снижение цен на вторичку

Эффективные способы защиты вашего бизнеса

Риелторы прогнозируют снижение цен на вторичку

Где безопасно хранить ваши данные?

В Москве средняя стоимость сейчас составляет 337 тысяч рублей за квадратный метр. За месяц ценник снизился на 0,1%. Участники рынка называют покупательскую активность на рынке низкой. Количество сделок за год сократилось на 25%.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian