РБК: в России отмечено снижение цен на вторичное жилье

Издание ссылается на данные консалтинговой компании SRG о том, что вторичная недвижимость подешевела в 14 из 50 крупных городов России. Эксперты считают это лишь громким заголовком и говорят о текущем балансе рынка недвижимости

В России падение цен на вторичное жилье ускорилось. К концу апреля он подешевел в трети исследуемых крупных городов России, или в 14 из 50. При этом в марте снижение стоимости вторичных товаров было зафиксировано только в пяти городах, сообщает РБК.

По данным консалтинговой компании SRG, наибольшее падение стоимости показали квартиры в Рязани - на 1,5% - и цена квадратного метра составила около 93 тысяч рублей. На второй строчке расположился Владивосток, где вторичный рынок подешевел чуть более чем на 1%, до 171,5 тысячи рублей за "квадрат". Замыкает тройку лидеров Балашиха, где цены упали менее чем на 1%, до 167 тысяч рублей за квадратный метр.

В Москве в апреле стоимость вторичного жилья снизилась на 0,23% и составила 325 тысяч рублей за квадратный метр. Главное - написать броский заголовок, потому что на самом деле вторичка в 36 из 50 исследованных городов дорожает, говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН: "В этой статье написано, что цены снизились в 14 из 50 городов, таким образом, тенденция к снижению цен усилилась, но точно так же это означает, что цены продолжили расти в 36 из 50 городов, это совпадает с нашими расчетами. В последние четыре-пять месяцев номинальные цены предложения росли очень медленно, то есть в целом по всем крупным городам наблюдается незначительный рост цен на первые десятые доли процента. Это соответствует данным, приведенным в исследовании, просто название сделано так, что на него обращают чуть больше внимания. Цены реальных сделок действительно немного снижаются, это связано с ипотечными ставками и общей неопределенностью относительно продления льготных программ. Такая ситуация существует, но она не приводит к резкому снижению спроса, количество сделок в первом квартале было на уровне тех же месяцев прошлого года. То есть эти движения роста и падения по 1% туда-сюда интересны аналитикам, но эта информация совершенно бесполезна для обычных потенциальных продавцов и покупателей. Это говорит о том, что ситуация на рынке стабильная, продавцы не готовы сильно снижаться, покупатели готовы ждать дальше, искать лот, который удовлетворит их потребности. Если же происходят выбросы более чем на 2 процентных пункта, это может свидетельствовать о том, что на рынке что-то начинает происходить".

Сейчас собственники неохотно расстаются со своими квартирами, и дешевеет только очень неликвидное жилье, говорит риелтор Александр Харыбин:

Александр Харыбин риэлтор "Дешевая квартира продается только в особых случаях. Бывает ситуация, когда ипотека очень дорогая - 17-18,5% - и купить что-то крайне проблематично. Но в основном люди продают квартиры только при покупке что-то взамен. Например, у них есть двухкомнатная квартира, они хотят расшириться, купить двухкомнатную или продать старую трехкомнатную квартиру, купить хорошую двухкомнатную в бизнес-классе для сдачи в аренду, реинвестировать. Что мы иногда делаем, так это продаем двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в старых домах, потому что цены там не растут, за последние пять лет был рост 30%, а новостройки выросли более чем в два раза. Почему-то все хотят новых вещей, мы также любим новые машины, одежду, и то же самое с домами. Меньше растет старое, больше новое, то же самое и с падением. Цены, как правило, когда снижаются, в первую очередь снижаются на старое жилье в плохих районах, неликвидное, а такого жилья везде достаточно много, жилье действительно хорошее 5-15%. Получается, что цены на хорошие вещи не только не упали, но даже немного выросли, но они держатся прямо сейчас, потому что на рынке их сейчас очень мало, они практически не продаются, поэтому цены там не падают. Есть просадка на всякую ерунду, но она настолько незначительна, что это не просадка, это просто приемлемое колебание рынка, то есть на рынке сейчас есть определенный дефицит нормального жилья: покупать нечего, а продавать нечего".

По данным аналитиков, самая дорогая вторичка в апреле подорожала в Улан-Удэ - на 2,5%, до 124,5 тысячи рублей. Стоимость жилья в этом городе растет с июня 2023 года.

бизнес fm в telegram

Частные кредиторы Украины потребовали выплатить государственный долг

Министр иностранных дел Финляндии обвиняет Россию в сбоях GPS

Председатель КНР Си Цзиньпин летит во Францию

Мадонна провела большой бесплатный концерт

НАТО определила "красные линии" в конфликте на Украине

Израиль готов заключить временное перемирие с ХАМАС

Сочи находится на втором месте - плюс 2% и цена почти 260,5 тысяч рублей за квадратный метр. Киров занял третье место, прирост составил 1,7%, а стоимость квадратного метра вторички увеличение жилья почти до 97,5 тысяч рублей.

Источник