Льготная IT-ипотека: Новые условия программы по приобретению жилья

Рассказываем, кто может взять кредит по ставке до 5% годовых по IT-ипотеке в 2024 году

Программа льготной ипотеки для IT-специалистов - одна из самых молодых среди программ приобретения жилья с государственным субсидированием, она была запущена в мае 2022 года.

С момента запуска льготной программы, по данным ее оператора "Дом.РФ", российские банки выдали более 50 тысяч кредитов по IT-ипотеке. До конца 2024 года планируется выдать еще 10 тысяч таких кредитов. Чаще всего IT-ипотеку оформляли специалисты из Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Татарстана, Новосибирской и Свердловской областей.

ИТ-ипотека особенно популярна в Москве. По данным столичного Департамента экономической политики и развития города, в первом квартале 2024 года кредитов по этой программе было выдано в три раза больше как по количеству (3 тысячи), так и по объему (39,4 миллиарда рублей), чем за аналогичный период прошлого года. Доля IT-ипотеки в структуре кредитов по льготным программам за год также выросла почти в три раза, составив около 20% от количества и более 28% от объема выданных кредитов.

Сотрудники всех аккредитованных IT-компаний теперь могут получить льготную ипотеку - таких в России около 20 тысяч. Чтобы оформить льготный кредит, средняя зарплата за три месяца до обращения в банк, если заемщику 36 лет и более, должна быть до вычета НДФЛ:

150 тысяч рублей - для сотрудников компаний и их филиалов, расположенных в Москве;

120 тысяч рублей - для сотрудников компаний в других городах-миллионниках;

70 тысяч рублей - для сотрудников компаний в других населенных пунктах.

Если возраст заемщика до 35 лет включительно, то требование о минимальной заработной плате не применяется.

Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Условия ипотеки для IT-специалистов:

ставка до 5% в год. Она сохраняется на весь срок действия договора, даже после увольнения, если заемщик через полгода устроился в другую аккредитованную компанию. В общей сложности после подачи заявки на льготный ипотечный кредит необходимо проработать в аккредитованных IT-компаниях не менее пяти лет;

наличие российского гражданства;

возраст заемщика - от 22 до 50 лет включительно;

работа в аккредитованной ИТ-компании;

Максимальная сумма кредита составляет до 18 млн руб. для городов-миллионников, для остальных - до 9 млн руб. Сумму кредита можно увеличить до 30 млн руб. и 15 млн руб. соответственно, используя комбинированные программы: к части кредита, превышающей установленный лимит, будет применяться рыночная ставка;

Первоначальный взнос составляет 20%;

срок кредитования - до 30 лет;

Программа действует до 31 декабря 2024 года (ставка сохраняется на весь срок ипотечного кредита).

Кто может претендовать на льготную ИТ-ипотеку

Изначально ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года на такой кредит могут рассчитывать специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тысяч таких компаний. Вы можете проверить соответствует ли компания этому критерию на портале государственных услуг.

По оценкам правительства, более 50 тысяч человек смогут улучшить свои жилищные условия в рамках этой программы.

На что можно получить льготную ипотеку для IT-специалистов?

Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и блокированных домах (таунхаусы, дуплексы), включая земельные участки.

Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по данным DDA.

Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖС) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.

Приобретение малоэтажных жилых комплексов и жилых домов на земельных участках, не расположенных в границах территорий.

Приобретение малоэтажных жилых комплексов, расположенных на стадии строительства железной дороги в границах территорий.

Для оплаты строительства железных дорог на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если уволится IT-специалист

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка сохраняется в течение шести месяцев. Если за это время заемщик не устроится на работу в другую аккредитованную IT-компанию, то к ставке ЦБ, действующей на момент оформления кредита, будет добавлено 2,5 процентных пункта. Если кредит по ИТ-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка увеличится на 4,5 процентных пункта Если заемщик оформил ипотеку, например, в начале 2023 года, то повышающий коэффициент применяется к ключевой ставке, действовавшей на тот момент - 7,5%, а не к текущей 16%, поясняет Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум".

Возможно ли рефинансирование

Рефинансировать существующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов невозможно. Однако кредит, выданный в ее рамках, может быть рассмотрен на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит Татьяна Решетникова, заместитель руководителя отдела ипотечного кредитования компании "Этажи".

Можно ли использовать материнский капитал

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае необходимо будет выделить долю в праве собственности на квартиру детям. Ипотека для IT-специалистов не может быть совмещена с другими льготными программами.

Льготная ставка по ипотеке для сотрудников IT-компаний не превышает 5% (Фото: Shutterstock)

Какие банки предоставляют льготные ипотечные кредиты ИТ-специалистам

Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Но некоторые кредитно-финансовые организации временно приостановили выдачу ипотеки для IT-специалистов, хотя заявки на кредиты принимаются. Среди них: Сбербанк, Промсвязьбанк и РНКБ.

"В некоторых банках лимиты исчерпаны, они принимают заявки на кредиты по этой программе, но не выдают саму ипотеку. Рынок ждет выделения и распределения новых лимитов, чтобы возобновить выдачу льготной ИТ-ипотеки", - говорит Надежда Стаднюк, начальник отдела ипотечного кредитования компании "Бест-Новострой".

По данным "Дом.РФ", в реализации программы льготной ипотеки для IT-специалистов участвуют следующие кредитно-финансовые организации:

Сбербанк (выдача временно приостановлена, заявки принимаются);

ВТБ;

"Дом.Российская Федерация";

Росбанк;

Альфа-Банк;

"Открытие";

GPB;

"Санкт-Петербург";

МКБ;

Совкомбанк;

Металлинвестбанк;

МТС Банк;

Россельхознадзор;

Абсолют Банк;

Банк БЖФ;

Промсвязьбанк (прием заявок временно приостановлен);

RNKB (прием заявок приостановлен до получения дополнительного лимита);

УБРиР (прием заявок временно приостановлен);

Центр-Инвест (прием заявок прекращен);

ЕБРР;

"Россия";

Зенит;

GBS Bank;

Кубанский кредит;

Дальневосточный банк;

Новикомбанк;

"Икур";

Алмазэргиэнбанк;

"Куб";

АИЖК;

Ростфинанс;

Финсервис;

Энергобанк;

Оренбург;

ПРИО-Внешторгбанк;

"Принятие";

Кузнецкий;

Сибсоцбанк;

САИЖК.

Источник

Льготная ИТ-ипотека: новые условия программы приобретения жилья

Условия ипотеки для IT-специалистов:

Кто может претендовать на льготную ИТ-ипотеку

На что можно получить льготную ипотеку для IT-специалистов?

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если уволится IT-специалист

Возможно ли рефинансирование

Можно ли использовать материнский капитал

Какие банки предоставляют льготные ипотечные кредиты ИТ-специалистам

Добавить комментарий Отменить ответ

Условия ипотеки для IT-специалистов:

Кто может претендовать на льготную ИТ-ипотеку

На что можно получить льготную ипотеку для IT-специалистов?

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если уволится IT-специалист

Возможно ли рефинансирование

Можно ли использовать материнский капитал

Какие банки предоставляют льготные ипотечные кредиты ИТ-специалистам

Добавить комментарий Отменить ответ

Похожие новости