Офисная недвижимость в Санкт-Петербурге: в ожидании новой классификации

В мае 2024 года офисный рынок Москвы получил обновленную классификацию, разработанную ведущими консалтинговыми компаниями-участниками Московского исследовательского форума. В следующем году MRF планирует представить аналогичную классификацию для офисного сегмента Северной столицы

В 2025 году игрокам петербургского рынка недвижимости будет представлена обновленная классификация офисной недвижимости города. В разработке принимают участие крупнейшие консалтинговые компании в сфере недвижимости, члены Московского исследовательского форума (MRF - NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Партнерство Содружество (CMWP) и CORE.XP), а также петербургские девелоперы и собственники офисных зданий.

"Последнее обновление классификации в Северной столице было проведено в 2018 году. При пересмотре методологии требования к соответствию тем или иным критериям могут меняться в соответствии с изменениями на рынке. Для включения в классификацию объективных и значимых параметров планируется провести консультации с профильным экспертным сообществом офисного сегмента Санкт-Петербурга: консалтинговыми, финансовыми, девелоперскими, аудиторскими и управляющими компаниями", - поясняют в MRF*. Рабочая группа разработает анкету, которую смогут заполнить заинтересованные участники рынка, работающие с офисной недвижимостью: авторы проекта обещают, что все предложения будут учтены при внесении изменений в классификацию.

Она будет основана на целом ряде параметров: здесь и конструктивные особенности объекта, и параметры инженерных систем, и местоположение, и качество управления и обслуживания здания. Совокупная оценка позволит отнести объекты к соответствующему классу. Если петербургская классификация повторяет московскую, то классов будет не привычные три, а четыре: Prime, A, B+ и B-.

Напомним, что обновленная классификация офисной недвижимости в Москве была представлена участниками MRF в мае этого года.

Среди наиболее важных его положений: некоторые планки в новой версии классификации несколько снижены, некоторые, наоборот, повышены в соответствии с современными рыночными реалиями. К объектам нового класса Prime предъявляются самые высокие требования (в частности, они могут располагаться только в трех локациях - в районе Третьего транспортного кольца, в ТРЦ "Москва-Сити" и в Ленинградском деловом коридоре, а среди обязательных условий - принадлежность объекта одному собственнику, сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий и более строгое соблюдение различных технических параметров). Все здания, которые не соответствуют критериям, установленным для четырех классов, автоматически считаются зданиями класса С.

"По мнению авторов, классификация-2024 дает участникам рынка новые ориентиры, благодаря которым они смогут улучшить качество своего предложения, повысив тем самым комфорт и безопасность офисных зданий". Как отметил в своем телеграм-канале Денис Троценко, партнер и генеральный директор УК CMWP, новая классификация - "это не жирная точка, а хорошая запятая с отдельным классом. Это хорошо унифицирует стоимостной и доходный ориентир", - писал он BFM.ru три с половиной месяца назад.

На данный момент, как рассказал в интервью BFM.ru директор департамента маркетинговых исследований CORE.XP (компания-участник MRF) Василий Григорьев, классификация активно используется участниками рынка. "Ряд объектов уже прошел процесс реклассификации, на очереди - другие бизнес-центры. Классификация используется в консалтинговых проектах по разработке концепций новых офисных зданий, а также девелоперами, запускающими свои первые проекты в этом сегменте недвижимости, в частности, некоторыми игроками рынка жилой недвижимости. Мы не видим причин вносить коррективы в текущую редакцию: практическое применение подтверждает ее работоспособность", - считает эксперт.

См. также:

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Какая страна является самой экологически чистой?

Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Что едят самые богатые люди планеты?

Необычный бизнес, который может принести состояние

По данным, которыми поделилась с порталом партнер NF Group (компания-член MRF) Ольга Широкова, на данный момент в новый класс Prime перешли только семь столичных офисных центров: "Белая площадь", "Белые сады", "Башня на набережной", "Романов двор" (стр. 1, 2), Four Winds, AFI2B и "Каменная Курская" (окончание строительства этого объекта заявлено на 2024 год). "Мы не исключаем, что список объектов Prime может быть дополнен как построенными, так и строящимися зданиями. Процесс переклассификации в классы А, В+/В- еще продолжается, но мы не ожидаем, что значительная часть объектов перейдет из класса А в классы В+ и В-: классификационные требования 2024 года скорее уточнены и сделаны измеримыми, чем сильно ужесточены по сравнению с предыдущей версией 2013 года", - подчеркивает Ольга Широкова.

Источник