Крупнейшие российские банки начали резко повышать ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки
Крупнейшие российские банки начали новое ралли по повышению ставок по ипотеке. Последний раз такая картина наблюдалась во второй половине декабря прошлого года, когда Центробанк повысил ключевую ставку до 16%. Тогда практически все крупные банки страны повысили ставки по ипотечным кредитам - от 0,2 до 3 процентных пунктов. Однако сейчас банки повышают ставки при сохранении ключевой.
РБК-Недвижимость выяснила, какие банки повысили ставки по ипотеке, а также причины роста процентов по жилищным кредитам.
Какие банки повысили ставки по ипотеке
7 июня 2024 года Центробанк не стал повышать ключевую ставку в четвертый раз подряд, сохранив ее на уровне 16%. Несмотря на это, многие крупные банки начали повышать процентные ставки по ипотеке.
После заседания Центробанка процентные ставки по ипотеке (на величину от 0,5 до 2,8 процентного пункта) повысили 12 банков из топ-20: Сбербанк, ВТБ, "Дом.РФ", Промсвязьбанк, Уралсиб, Ак Барс, Кредитный банк Москвы, Альфа-Банк, Т-Банк (бывший Тинькофф), Совкомбанк, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) и Транскапиталбанк.
Некоторые крупные кредитные организации повышают ставки по ипотеке уже не первый раз. Так, ВТБ с конца мая сделал это трижды, увеличив ипотечную ставку до 19,5% годовых для рынка новостроек и для вторичного рынка. Сбербанк также трижды повышал ставки по жилищным кредитам, остановившись на уровне 19,5% для первичного рынка и 19,8% для вторичного рынка жилья.
Банки из первой двадцатки, повысившие ставки по ипотечным кредитам после июньского заседания Центрального банка
| Банк | Минимальная ставка на первичном рынке | Минимальная ставка на вторичном рынке |
|---|---|---|
| Сбербанк | 19,5% (+2,8 процентных пункта) | 19,8% (+2,8 процентных пункта) |
| ВТБ | 19,5% (+1,8 процентных пункта) | 19,5% (+1,8 процентных пункта) |
| Дом.РФ Банк | 18% (+1,4 процентных пункта) | 18,3% (+1,7 процентных пункта) |
| Ак Барс | 18,1% (+1,5 процентных пункта) | 18,1% (+1,5 процентных пункта) |
| Промсвязьбанк | 17,7% (+0,5 процентных пункта) | 17,6% (+0,5 процентных пункта) |
| Уралсиб | 18,99% (+1,3 процентных пункта) | 18,99% (+1,3 процентных пункта) |
| Кредитный банк Москвы | 18,25% (+1,95 процентных пункта) | 18,45% (+1,95 процентных пункта) |
| Альфа-Банк | 20,99 (+2,8 процентных пункта) | 20,99 (+2,8 процентных пункта) |
| UBRiR | 19% (+1,3 процентных пункта) | 19% (+1,3 процентных пункта) |
| Транскапиталбанк | 19.25% (+0,5 процентных пункта) | 19.25% (+0,5 процентных пункта) |
| Совкомбанк | 19.49% (+1,5 процентных пункта) | 19.49% (+1,5 процентных пункта) |
| Т-Банк | 18,9% (+2,5 процентных пункта) | 18,9% (+2,5 процентных пункта) |
Данные: "Дом.РФ" и релизы крупнейших российских банков
По данным "Дом.На конец июня 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 российских банков составляет 18,32% годовых, на вторичном рынке - 18,49%, на покупку готового жилья - 18,79%, на строительство частного дома - 18,19%, а ставка рефинансирования - 18,45%.
Почему растут ставки по ипотечным кредитам
Рост ипотечных ставок в Сбербанке объясняется увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. В ВТБ повышение ставок по ипотеке объясняют ростом стоимости денег на рынке. "Сейчас динамика ключевой ставки и долгосрочной стоимости заимствования ОФЗ разнонаправленная: доходность облигаций федерального займа растет уже несколько месяцев, а ключевая ставка не меняется", - пояснили в кредитной организации.
По мнению экспертов, решения банков о повышении процентных ставок по ипотеке связаны с прогнозами дальнейшего роста ключевой ставки. Так, Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) считает, что для поддержания рентабельности бизнеса крупнейшие банки страны повышают ставки по жилищным кредитам. А финансовая группа "Финам" считает, что банки повышают ставки по ипотеке на ожиданиях дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики Центрального банка РФ.
Russian 
English 
German 
Polish