Москва возглавила рейтинг городов по недоступности ипотечного жилья

Средняя зарплата в столице меньше, чем средний платеж по ипотеке. Аналогичная ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге и Казани

Москва

Москва заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по недоступности ипотечного жилья, составленном на основе соотношения средней зарплаты и среднего платежа по ипотеке на вторичном рынке жилья. Средняя зарплата в столице оказалась на 27,3 тысячи рублей меньше ипотечного платежа, следует из исследования, полученного редакцией "ЦИАНоген.Аналитика".

По их данным, средняя зарплата в столице составляет 118,7 тысячи рублей, а средний платеж по ипотеке на рынке готового жилья - 146 тысяч рублей. Таким образом, средней семье из двух работающих человек придется потратить на выплаты по ипотеке 62% от своего совокупного дохода, а после вычета прожиточного минимума - все 79%.

Как они думали.

Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена 1 кв. м в предложении на платформе, умноженная на 38 (типовая площадь однокомнатной квартиры). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные: ставка - 17%, срок кредита - 25 лет, первоначальный взнос - 20%. Информация о средней заработной плате получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные на 2023 год, без учета НДФЛ).

Второе место в "рейтинге недоступности" занял Санкт-Петербург со средней зарплатой в 82,8 тысячи рублей, что на 15,9 тысячи меньше среднего платежа по ипотеке (98,7 тысячи рублей). При этом доля расходов на обслуживание ипотечного кредита составит 60% от общего бюджета семьи из двух работающих человек, а если учесть стоимость жизни, то 76%.

Замыкает тройку лидеров Казань, где средний платеж по ипотеке составляет 83 тысячи рублей, что на 15,6 тысячи больше средней зарплаты (67,4 тысячи рублей), доля расходов из семейного бюджета на ипотеку составляет 62%, а после вычета прожиточного минимума - 78%, уточняет ЦИАН.Аналитика".

Наиболее благоприятная ситуация для ипотечных заемщиков складывается в Красноярске. Средняя зарплата в городе составляет 73 тысячи рублей, а средний платеж по ипотеке - 55,8 тысячи рублей, что на 17,2 тысячи меньше. На обслуживание кредита в Красноярске будет тратиться 38% бюджета семьи из двух человек, а если вычесть расходы на проживание - 51%.

Рекомендуемая доля ипотечных платежей в доходе гораздо ниже этого уровня. По мнению экспертов, опрошенных редакцией, банки могут одобрять ипотеку при показателе 50-70% и даже выше, но комфортным уровнем является примерно треть дохода.

Аналитики "Домклик" советуют при планировании расходов на ипотеку для комфортного проживания не выходить за пределы 30% от совокупного дохода. "Эта цифра считается оптимальным уровнем, который позволяет оплачивать обязательные ежемесячные платежи по ипотеке, а также сохранять финансовую стабильность и иметь возможность осуществлять другие необходимые расходы", - отметили в пресс-службе.

Доступность ежемесячных платежей по ипотеке на вторичном рынке городов-миллионников Город Средняя зарплата, тыс. руб. в месяц Средний платеж по ипотеке, тыс. руб. в месяц На сколько средняя зарплата ниже или выше среднего платежа по ипотеке, тыс. руб. Доля расходов на выплату ипотеки от совокупного дохода семьи из двух человек Доля расходов на выплату ипотеки от совокупного дохода семьи из двух человек после вычета прожиточного минимума Москва 118,7 146 -27,3 62% 79% Санкт-Петербург 82,8 98,7 -15,9 60% 76% Казань 67,4 83 -15,6 62% 78% Нижний Новгород 66,2 69,4 -3.2 52% 69% Волгоград 51,6 48,8 +2,8 47 % Самара 60,2 55,8 +4,4 46 % Ростов-на-Дону 62,8 57,6 +5,2 46 % Омск 57,2 50,2 +7 44 % Краснодар 65,9 57,9 +8 44 % Уфа 64,5 55,1 +9,4 43 % Воронеж 58,4 47 +11,4 40 % 54% Новосибирск 68,5 56,2 +12,3 41 % Челябинск 59,8 47 +12,8 39 % Екатеринбург 73,6 59,6 +14 41 % Пермь 64,7 49,5 +15,2 38 % Красноярск 73 55,8 +17,2 38 % Данные: "CYANOGEN.Analytics"

"Для комфортного обслуживания ипотеки покупатель [вторичного жилья в мегаполисах] должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру в одиночку, а это актуально для всех городов-миллионников, оставшихся после погашения жилищного кредита средств не хватает даже на прожиточный минимум", - говорит эксперт ЦИАН.Аналитика" Елена Лапшина.

По данным Яндекс. Недвижимость, в феврале 2024 года Москва возглавила рейтинг крупнейших российских городов по темпам снижения средней цены 1 кв. м вторичного жилья. По сравнению с январем "квадрат" в городе подешевел на 0,68% и теперь стоит 327 тысяч рублей.

См. также:

  • Домклик зафиксировал перераспределение спроса на ипотеку в феврале
  • Ипотека закончилась: как купить квартиру без помощи дорогого кредита
  • Центробанк определил новые схемы продаж на рынке новостроек: в чем их риски и преимущества

Будьте в курсе важных новостей - следите за телеграм-каналом "РБК-Недвижимость"

Теги автора

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian