Москва заняла первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке

На данный момент только один лот из десяти можно приобрести в столице по льготным ипотечным программам с государственной поддержкой

 Москва заняла первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке

Москва заняла первое место среди городов-миллионников по наименьшей доле квартир на рынке новостроек, которые можно приобрести с помощью ипотечных программ с государственной поддержкой. 10% (5,2 тысячи лотов) жилья в новостройках доступны по льготным программам, говорится в исследовании, поступившем в редакцию "ЦИАН.Аналитика".

После ужесточения условий льготной ипотеки - сумма кредита ограничена 6 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос составляет 30% - под эти критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн рублей, поясняют в ЦИАН.

При таком бюджете на продажу в Москве выставлено около 5,2 тысячи вариантов, или около 10% от общего объема активного предложения, говорится в исследовании. "В основном это лоты в жилом комплексе Новой Москвы, большую часть предложения составляют студии", - поясняют аналитики. - Лотов, подходящих под программу, немного, есть они также в Казани и Нижнем Новгороде, где в результате роста цен лимит в 6 млн руб. уже недостаточен для приобретения комфортного жилья".

Казань и Нижний Новгород заняли второе и третье места в рейтинге ЦИАН соответственно. В Казани, по данным аналитиков, 21% (1,5 тысячи) квартир на первичном рынке можно приобрести с помощью программ государственного субсидирования. В Нижнем Новгороде под условия попадает 32% предложения (600 лотов).

В пятерку лидеров также вошли Санкт-Петербург (48%, 13,4 тыс. лотов) и Красноярск (54%, 3,5 тыс. лотов).

Наибольшая доля объектов - 83% - в общей экспозиции подходит под новые условия льготной ипотеки в Воронеже (3 тысячи лотов) и Самаре (2,7 тысячи лотов).

Рейтинг миллионеров по наименьшей доле доступного жилья по льготной ипотеке

Город Количество квартир, которые можно приобрести по льготной ипотеке, тыс. шт. Доля от общего объема активного предложения квартир
Москва 5,2 10%
Казань 1,5 21%
Нижний Новгород 0,6 32%
Санкт-Петербург 13,4 48%
Красноярск 3,5 54%
Краснодар 16 56%
Уфа 1,8 68%
Омск 0,6 69%
Екатеринбург 10,5 70%
Новосибирск 4,7 70%
Челябинск 1,2 71%
Пермь 2,3 75%
Ростов-на-Дону 8,8 77%
Волгоград 1,9 81%
Самара 2,7 83%
Воронеж 3 83%

Данные: "CYANOGEN.Analytics"

"Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к краткосрочному увеличению спроса до 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей", - пояснила эксперт ЦИАН.Аналитика" Елена Лапшина.

Аналитики "Домклик" уже отметили активизацию заемщиков по льготным программам - по их статистике, в апреле, впервые с начала года, доля госпрограмм превысила половину всех выдач Сбербанка и составила 53%. Спрос на рыночную ипотеку остается пониженным как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают аналитики.

"Стабильно высокая ключевая ставка, а также продолжающееся ужесточение требований к заемщикам остаются ключевыми факторами, препятствующими восстановлению спроса", - комментирует Домклик. - Что касается московского вторичного рынка жилья, то здесь ситуация аналогичная. Мы отмечаем как снижение количества сделок (апрель 2024 года к апрелю 2023 года), так и уменьшение доли вторичного жилья в общем количестве кредитов".

По данным Домклик, список регионов, в которых было выдано больше всего ипотечных кредитов по госпрограммам в марте 2024 года, возглавили Московская область (1,59 млн), Краснодарский край (1,29 млн) и Тюменская область (941 тыс.). В число регионов-лидеров также вошли Республика Башкортостан (928 тысяч), Москва (899 тысяч), Санкт-Петербург (877 тысяч), Республика Татарстан (820 тысяч), Свердловская (715 тысяч) и Челябинская (450 тысяч) области.


Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять