Москва заняла первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке

На данный момент только один лот из десяти можно приобрести в столице по льготным ипотечным программам с государственной поддержкой

Москва заняла первое место среди городов-миллионников по наименьшей доле квартир на рынке новостроек, которые можно приобрести с помощью ипотечных программ с государственной поддержкой. 10% (5,2 тысячи лотов) жилья в новостройках доступны по льготным программам, говорится в исследовании, поступившем в редакцию "ЦИАН.Аналитика".

После ужесточения условий льготной ипотеки - сумма кредита ограничена 6 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос составляет 30% - под эти критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн рублей, поясняют в ЦИАН.

При таком бюджете на продажу в Москве выставлено около 5,2 тысячи вариантов, или около 10% от общего объема активного предложения, говорится в исследовании. "В основном это лоты в жилом комплексе Новой Москвы, большую часть предложения составляют студии", - поясняют аналитики. - Лотов, подходящих под программу, немного, есть они также в Казани и Нижнем Новгороде, где в результате роста цен лимит в 6 млн руб. уже недостаточен для приобретения комфортного жилья".

Казань и Нижний Новгород заняли второе и третье места в рейтинге ЦИАН соответственно. В Казани, по данным аналитиков, 21% (1,5 тысячи) квартир на первичном рынке можно приобрести с помощью программ государственного субсидирования. В Нижнем Новгороде под условия попадает 32% предложения (600 лотов).

В пятерку лидеров также вошли Санкт-Петербург (48%, 13,4 тыс. лотов) и Красноярск (54%, 3,5 тыс. лотов).

Наибольшая доля объектов - 83% - в общей экспозиции подходит под новые условия льготной ипотеки в Воронеже (3 тысячи лотов) и Самаре (2,7 тысячи лотов).

Рейтинг миллионеров по наименьшей доле доступного жилья по льготной ипотеке

Данные: "CYANOGEN.Analytics"

"Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к краткосрочному увеличению спроса до 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей", - пояснила эксперт ЦИАН.Аналитика" Елена Лапшина.

Аналитики "Домклик" уже отметили активизацию заемщиков по льготным программам - по их статистике, в апреле, впервые с начала года, доля госпрограмм превысила половину всех выдач Сбербанка и составила 53%. Спрос на рыночную ипотеку остается пониженным как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают аналитики.

"Стабильно высокая ключевая ставка, а также продолжающееся ужесточение требований к заемщикам остаются ключевыми факторами, препятствующими восстановлению спроса", - комментирует Домклик. - Что касается московского вторичного рынка жилья, то здесь ситуация аналогичная. Мы отмечаем как снижение количества сделок (апрель 2024 года к апрелю 2023 года), так и уменьшение доли вторичного жилья в общем количестве кредитов".

По данным Домклик, список регионов, в которых было выдано больше всего ипотечных кредитов по госпрограммам в марте 2024 года, возглавили Московская область (1,59 млн), Краснодарский край (1,29 млн) и Тюменская область (941 тыс.). В число регионов-лидеров также вошли Республика Башкортостан (928 тысяч), Москва (899 тысяч), Санкт-Петербург (877 тысяч), Республика Татарстан (820 тысяч), Свердловская (715 тысяч) и Челябинская (450 тысяч) области.

Источник