В Москве зафиксирован рекордный за пять лет спрос на офисы

По мнению экспертов, это связано с перестройкой российской экономики, которая за последние два года пережила уход многих западных компаний и одновременное развитие российских организаций

По предварительным итогам первого квартала 2024 года, объем новых сделок по покупке и аренде офисов в Москве превысил показатели за аналогичный период прошлого года на 10-20%, сообщает РБК со ссылкой на исследование консалтинговой компании CORE.XP.

Это рекордный показатель за последние пять лет. Также отмечается, что доля пустующих офисных площадей в Москве находится на самом низком уровне за последние 16 лет.

бизнес fm в telegram

Турция договорилась с США о новой системе соблюдения санкций против России

Предлагается вернуть в школы оценки за поведение

Путин прокомментировал нападения на Белгород

Китай не отказывается от посреднических усилий на Украине. Комментарий Джорджа Бовта

Умер журналист Василий Уткин

Государственная Дума одобрила введение налогового вычета на долгосрочные сбережения

Комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента офисных помещений компании "IBC-Недвижимость":

Екатерина Белова, член Совета директоров, руководитель IBC Недвижимость Office Department, "Рост спроса на офисы связан с сильной реструктуризацией российской экономики: иностранные компании уходят, российские развиваются, и им нужны площади для этого развития. Мы отмечаем активный всплеск интереса как к аренде, так и к покупке. В прошлом году компании приобрели 2 миллиона квадратных метров офисов. Наверное, все-таки пока аренда лидирует, но покупка тоже очень популярна и набирает обороты. С точки зрения цен на аренду и покупку: в прошлом году аренда была достаточно спокойной, в прошлом году ставки не росли, однако, по мере роста вакантности ставка на рынке уменьшился, гибкость арендодателей при заключении сделок снизилась. То есть если в начале 2022 года, когда проводилась крупная сделка по аренде, можно было получить хорошую скидку, то к концу года размер этой скидки сильно сократился. С точки зрения покупки: здесь есть разные направления. Если мы говорим о строящихся объектах, которые сейчас очень активно продаются, мелконарезанных блоках, то цены растут по мере продвижения строительства. То есть на входе в проект, на самом начальном этапе, цена будет минимальной, а по мере строительства объекта, если он успешен, застройщики поднимают цены. Система здесь чем-то похожа на продажу квартир".

По прогнозам, в этом году арендные ставки продолжат расти - предложение сокращается, а спрос остается повышенным. По словам эксперта, в столице цены на покупку офисов варьируются от 150 000 до 700 000 рублей за квадратный метр. Если говорить об аренде, то средняя ставка составляет 25 тысяч рублей за квадратный метр в год. Для более престижных объектов базовая стоимость квадратного метра составляет в среднем 40 тысяч рублей в год.

Источник