Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому заемщики, не имеющие возможности выплачивать ипотечный кредит, смогут самостоятельно продать заложенную по договору недвижимость и рассчитаться с банком. До сих пор подобные сделки были сопряжены со многими трудностями.
Самостоятельно продать ипотечную квартиру сегодня непросто - в большинстве случаев это делает сам банк через публичные торги или аукционы. Ипотечная квартира находится в залоге у банка, и если начались проблемы с выплатами, он имеет право взыскать долг через продажу жилья.
Банк обращается в суд, и на основании его решения ипотечная квартира попадает на аукцион. Там ее продают, и кредитор закрывает долг из вырученных средств. Если деньги остаются, они возвращаются заемщику.
Но гражданам это невыгодно. Банки обращаются в суд примерно через полгода после начала просрочки. С этого момента до продажи квартиры на аукционе проходит 1-2 года. В течение всего этого времени продолжают начисляться штрафы и пени за пропущенные платежи. Сумма постоянно растет, и к моменту продажи квартиры цена продажи может уже не покрыть текущий долг. Часто в это же время квартиры уходят по самой невыгодной для владельца стоимости.
Сами банкиры остались недовольны сложившейся ситуацией. "Кредиторы, в свою очередь, не всегда соглашаются на самостоятельную продажу клиентом залога, поскольку у них нет гарантии, что долг будет погашен после сделки", - говорится в сообщении Центробанка, который принимал активное участие в разработке документа.
Для исправления ситуации был принят новый закон, который устанавливает правила продажи недвижимости и учитывает интересы всех сторон. "Заемщик сможет инициировать самостоятельную продажу ипотечной квартиры не только после возникновения просрочки платежей, но и в любое время", - пояснил Владимир Кошелев, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ.
Как будет происходить процедура продажи? Сначала заемщик подпишет заявление с обязательством полностью погасить долг перед банком за счет средств, вырученных от продажи недвижимости. Направлять их на другие цели запрещено. Банк, в свою очередь, обязуется ответить на такое заявление в течение 10 рабочих дней с даты его получения. В нем указывается остаток задолженности, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной продажи недвижимости, и минимальная цена продажи, равная ей. При этом менеджеры обязаны дать точные пояснения по порядку расчетов.
Все процедуры занимают четыре месяца. За это время необходимо зарегистрировать переход права собственности и завершить погашение долга по договору с банком. Но если кредитная организация не возражает, время, отведенное на решение формальностей, может быть изменено.
В каких случаях продать ипотечное жилье самостоятельно будет невозможно? Если заемщик находится в стадии досудебного банкротства или кредитор уже подал иск о взыскании, продажа будет запрещена. Если должник уже подал заявление, но продать квартиру в отведенный срок не удалось, ему также могут отказать.
Новый процесс продажи ипотечного жилья начнет работать с 11 сентября 2024 года.
Наталья Владимирова.
Фото: LEGION-MEDIA
Russian 
English 
German 
Polish