Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве за год выросла почти в два раза

При этом стоимость квадратного метра выросла всего на 7%. Эксперты рынка ожидают некоторого снижения рыночных ставок до конца года, уровень которых повлиял на размер переплаты

Размер переплаты по ипотечному кредиту, выданному на покупку типовой двухкомнатной квартиры в столице, практически удвоился с апреля 2023 года по апрель 2024 года на фоне роста ставок, следует из обзора, предоставленного РБК-Недвижимость "ЦИАН.Аналитикой".

При десятилетнем сроке кредитования сумма переплаты, по данным аналитиков, в 2024 году составит 17,3 миллиона рублей, при 20-летнем сроке - 40,4 миллиона рублей. Год назад эти показатели составляли 9,7 миллиона и 21,9 миллиона рублей соответственно. Рост показателей, таким образом, составил около 1,8 раза.

Цены на жилье за тот же период выросли гораздо менее значительно, подчеркивают аналитики. Так, средняя стоимость вторичного "квадрата" в Москве за год, с апреля по апрель, выросла на 7%, подсчитали в ЦИАН (цифру подтверждают в риэлторской компании "Инком-Недвижимость").

Как они думали.

Данные предложения представлены в базе ЦИАН (медианные показатели) без учета премиального и элитного сегментов. При расчете параметров кредита были взяты рыночные ставки 11,5% годовых (апрель 2023 года) и 17,9% (апрель 2024 года). Первоначальный взнос оценивался в 20% как наиболее соответствующий ожиданиям банков для одобрения кредита. Под переплатой понимается разница между стоимостью недвижимости и фактическими платежами заемщика за весь период кредитования (проценты и сопутствующие расходы).

Данные: "CYANOGEN.Analytics"

Эти данные подтверждают и другие участники рынка. По данным аналитиков портала "Мир квартир", за год сумма переплаты увеличилась примерно в 1,9 раза. Компания "Инком-Недвижимость" также рассказывает о увеличение объема услуг по обслуживанию ипотечных кредитов расходов и отмечает, что для получения одобрения по вторичной ипотеке теперь необходим больший первоначальный взнос, чем минимальный 10%, соответствующий рыночным программам. "Возможности и пожелания к первоначальному взносу клиентов остались прежними - на уровне минимального взноса 10-15%, но в 2024 году размер взноса для получения одобрения банка стал выше - в основном это 20%", - говорит Елена Санникова, консультант по ипотечному кредитованию компании "Инком-Недвижимость".

Аналитики "Домклик" также отмечают рост медианного первоначального взноса по ипотеке на вторичном рынке жилья. Среднее значение по стране за год в сделках Сбербанка выросло на 34,5% (до 1,6 млн рублей), в Москве - на 44,8% (до 7,5 млн рублей). Спрос на вторичное жилье может быть поддержан целевыми и региональными льготными программами, считает Домклик, отмечая, что в некоторых регионах, где нет или почти нет многоквартирного строительства, это также смещает фокус внимания потребителей в сторону вторичного рынка и жилья.

Спрос на вторичное жилье может вырасти в 2024 году

В среднесрочной перспективе сокращение количества льготных программ в новостройках приведет к смещению спроса на вторичку, считает глава ЦИАН.Аналитика" Алексей Попов. "Ипотека на некоторое время станет практически одинаково недоступной, в то время как на вторичном рынке останутся чуть более привлекательные цены и больше возможностей для торга", - поясняет эксперт.

После 1 июля наплыв спрос на первичном рынке может прийти во вторичный сегмент, где льготная ипотека по 8% закончится. Потому что цены на вторичном рынке на 10% ниже", - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир". "Если год назад московскую квартиру на вторичном рынке можно было продать за месяц, то сейчас - за три месяца. Тогда собственники не шли на уступки, сейчас они могут скинуть 3-7% от цены, если продажа срочная", - добавляет эксперт. В "Домклике" также подтверждают, что скидки на вторичном рынке распространяются все шире. В ипотечных сделках Сбербанка средний размер скидки от продавца составляет около 2%.

В компании "Инком-Недвижимость" ожидают, что к концу года условия по ипотеке могут несколько смягчиться. "Мы прогнозируем снижение ключевой ставки, соответственно, и рыночной ипотечной ставки, но не более чем на 2-3 процентных пункта", - комментирует Елена Санникова. "На длительный период стоит помнить о возможности рефинансирования кредита в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ", - говорит Алексей Попов.

Источник