Управление делами жильцов. Судьба элитного московского жилого комплекса решается в петербургском суде

Фото: Diy13 / Istock

В апреле Санкт-Петербургский городской суд рассмотрит апелляцию строителей и нескольких жителей элитного московского жилого комплекса, с которых Генпрокуратура требует 1,3 миллиарда рублей из-за коррупционных схем при строительстве домов. На горизонте для непростых обитателей жилого комплекса замаячила национализация их квартир в пользу управдомов президента.

Петроградский районный суд постановил, что пять владельцев квартир в жилом комплексе на Староволынской улице в Москве и их строители должны вернуть государству ущерб в 1,3 миллиарда рублей. Как удивляются адвокаты жильцов, судья Мазнева рассмотрела дело и вынесла решение за рекордные 23 дня с момента подачи иска. Истец, заместитель Генерального прокурора РФ, выбрал именно этот суд, хотя речь шла о московских делах, поскольку двое из ответчиков зарегистрированы в Санкт-Петербурге в Петроградском районе. Больше никаких привязок нет, но с процессуальной точки зрения это и не важно.

Фонтанка" ознакомилась с мотивированным решением судьи Мазневой и поняла, что буква закона - это одно, а его современный дух - совсем другое. Заключив в 2000 году инвестиционный контракт с Медицинским центром Управления делами Президента РФ, четыре строительные компании привлекли дольщиков для строительства жилого дома на месте недостроенной детской больницы в дорогом районе в излучине реки Сетунь. Он находится в пределах МКАД на западе Москвы. Добраться туда можно по Новому Арбату, пересечь Москву-реку до Кутузовского проспекта, затем по нему до пересечения с Рублевским шоссе. А там уже в двух шагах от дома.

Место действительно хорошее. Раньше здесь была детская онкологическая больница, которую не достроили с советских времен. Через забор находится медицинский центр департамента. Недостроенное здание было передано ему в 1999 году. Чтобы расселить ожидающих врачей и сотрудников других его структур, управделами решило построить жилье. Взяв землю, чиновники должны были получить 30% около 700 квартир и 20% коммерческой недвижимости.

Теперь Генпрокуратура заявляет, что инвестиционный договор был заключен с нарушениями антикоррупционного законодательства. Он добивается (в одном из ближайших судебных дел, он уже добился) признания договора ничтожным, а всех последствий этого договора - недействительными. Здесь речь идет непосредственно о договорах застройщиков с покупателями жилья, а значит, следующим шагом будет утрата ими права собственности на квартиры, в которых они прожили 15 лет, выселение и передача квадратных метров законному владельцу - Менеджеру с точки зрения Генпрокуратуры.

Жильцы рассказали "Фонтанке", что в выписках из Росреестра они заметили, что ведомство уже заказало данные на их квартиры. Зачем это было сделано, у них есть только одна версия - чтобы лишить их права собственности и отобрать жилье.

Это невероятно сложная с юридической точки зрения история, которая рассматривалась не одним судом на протяжении более чем 10 лет. Процесс передачи земли действительно был довольно сложным, с изменением сторон в инвестиционном договоре. Московские власти, которые выдавали разрешение на строительство (и в итоге выдали), тоже не делали это так быстро и просто. Еще более сложным тогда оказался процесс приема-передачи жилья, который привел к тому, что признать право собственности на приобретенные квартиры владельцы могли только через суд. Ближайший из них, Никулинский суд Москвы, впрочем, давно разобрался в этой истории и довольно однообразно подтвердил права покупателей и передал им их квадратные метры.

Однако в какой-то момент в дело вмешалась Генеральная прокуратура. Неожиданно для жильцов она начала оспаривать основополагающий принцип, на котором строилось правовое положение жильцов, - инвестиционный договор, согласованный московскими властями между Управляющей и четырьмя строительными компаниями в 2000 году.

В продолжающейся в Петербурге судебной тяжбе речь идет о сборе денег за квартиры не с обычных жителей, а с вполне конкретных - тех, кто ранее работал в Управе и ее структурах и получил в них квартиры после строительства домов. Причем среди них есть и те, кто непосредственно подписывал инвестиционный договор. Например, на тот момент заместитель главы управы и одновременно руководитель медицинского центра Сергей Миронов. Его брат Николай Миронов был главным врачом клинической больницы № 1 Департамента. Именно ей были переданы недостроенные корпуса детской больницы, которые в будущем стали жилым комплексом на Староволынской улице. Они оба подписали документы, давшие старт инвестиционному проекту, оба получили там квартиры, и оба (для Николая Миронова - его наследники) теперь рискуют отдать их государству.

По требованию Генеральной прокуратуры петроградские суды теперь лишают квартир и коммерческих помещений других высокопоставленных сотрудников ведомства начала 2000-х годов: Сергея Ковалева, Ивана Малюшина, Виктора Михайлова.

Все ответчики в Петроградском районном суде утверждали, что доводы Генпрокуратуры должны быть проигнорированы. Говорилось и о сроках давности, и о том, что прокуроры ссылаются на законы, которых не существовало на момент заключения инвестиционного договора, и о непричастности конкретных лиц к каким-либо незаконным, а тем более коррупционным схемам. Обвиняемые заявили, что цифры ущерба государству (что тоже не доказано) взяты с потолка, распределение ущерба между ними произвольно, и вообще намекнули, что, обвиняя кого-то в коррупции, неплохо было бы сначала это доказать.

Генпрокуратуре было что ответить на все эти возражения, но гораздо важнее этих деталей в ее доказательной базе была суть претензий в целом: вместо детской больницы посреди охраняемого природного комплекса был построен жилой комплекс, в котором жили, в том числе и те, кто принимал решение о его строительстве. И на слова о том, что все было сделано законно и, пожалуйста, посмотрите, есть все разрешения, и юридические обоснования, и подписи и Ресина, и Лужкова, Генпрокуратура особо не обиделась. Не учли, что решение суда ударит не только по тем, кто реально участвовал в этой схеме, но и по обычным покупателям, вложившим свои заработанные деньги и не имеющим ко всей этой суете никакого отношения.

Похожая история произошла, когда Генпрокуратура доказывала необходимость изъятия в пользу государства акций АО "ККТЛ", небольшой стивидорной компании в порту Санкт-Петербурга, возникшей в 1993 году на базе приватизированного завода "Северная верфь". В 2023 году суд встал на сторону Генпрокуратуры, несмотря на то, что для этого необходимо было признать незаконными документы, подписанные Чубайсом, Кохом и Гайдаром, которые так и не были никем отменены. Так и в этом случае, несмотря на то, что никто не виновен в мошенничестве, подлоге или злоупотреблении служебным положением, сотни людей лишаются своего имущества, приобретенного много лет назад, и без всякой надежды на компенсацию.

В обоих случаях Генпрокуратура требует вернуть нечестно полученное имущество не в том виде, в котором оно было передано инвесторам, а тем, кто претерпел колоссальные изменения к лучшему. В порту Санкт-Петербурга на месте пустых причалов и разрухи за несколько лет был построен современный и работающий стивидорный комплекс за десятки миллионов долларов, приносящий хороший доход. В Москве на месте чистого поля и заброшенного недостроя возведен элитный жилой дом с несколькими корпусами и 700 квартирами. Ни там, ни там Генпрокуратура и суд не предполагают никакой компенсации за вложенные деньги - раз изначально все началось с нечестных действий, значит, они сами виноваты.

Решение Петроградского районного суда, вставшего на сторону прокуратуры, является неокончательным. В ближайшее время оно будет обжаловано в Санкт-Петербург Городской суд, а также жители московского дома на Староволынской улице готовятся к этому процессу очень серьезно, намереваясь принять в нем массовое участие в качестве третьих лиц.

Дело доходит и до эпатажных выходок: одна из компаний, участвовавших в инвестиционном проекте на Староволынской улице, ООО СУ-11 "Липецк-М", перешла от обороны к нападению. Теперь она сама требует в московском арбитражном суде признать договор с "Управдомом" от 2000 года недействительным и применить последствия недействительности. Точнее, снести дома, которые были заселены и обитаемы почти 20 лет. Предварительное слушание по делу назначено на 3 апреля.

Фото: Diy13 / Istock

Источник: www.fontanka.ru