Есть ли отложенный спрос на рынке новостроек? Мнения экспертов

Девелоперы продолжат сокращать свои портфели, а потребители будут покупать или арендовать жилье, считают собеседники "Новостроя".

Формируется ли на рынке новостроек отложенный спрос? Мнения экспертов

Мария Орлова, коммерческий директор группы компаний "А101" в Санкт-Петербурге, рассказала журналистам, что на первичном рынке жилой недвижимости в Петербурге сейчас формируется отложенный спрос. Согласны ли с этим другие участники рынка в контексте не только культурной столицы - в этой статье.

Мнения экспертов

Григорий Пахомов, исполнительный директор агентства недвижимости KNRU:

Концепция отложенного спроса на рынке недвижимости очень распространена, и правительство всячески поддерживает покупателей, чтобы люди могли решить свои жилищные вопросы уже сейчас. Однако, в связи с последними изменениями в отрасли и введение ряда ограничений по ипотеке, можно говорить о росте отложенного спроса. Часть людей собирает средства на первоначальный взнос, а часть ждет снижения ставок по ипотеке.

Сам по себе отложенный спрос не страшен, но в нынешних реалиях модели прибыли застройщиков таковы, что они закладывают продажу до 80% квартир на этапе строительства. Если они не покупают сегодня, значит, девелопер теряет денежный поток, а после раскрытия эскроу-счетов его прибыль в краткосрочной перспективе заставит его пересмотреть бизнес-модель. Девелоперам нужны деньги сегодня, а при отложенном спросе они появятся через некоторое время. Инфляционное давление, рост стоимости материалов и откладывание новых проектов сильно бьют по отрасли. Не очень крупные застройщики чувствуют это на себе. В то же время важно обратить внимание на то, что спрос в экономике подстраивается под любые изменения, и это вопрос времени.

Фактор отложенного спроса будет действовать до тех пор, пока ключевая ставка не будет снижена. Если принять во внимание заявление Э.С. Набиуллиной, то возможность снизить ключевую ставку должна появиться во второй половине 2024 года. После этого можно ожидать сильного роста спроса на покупку недвижимость.

Ася Левнева, директор департамента маркетинга и продаж ЗАО "Балтийская Жемчужина":

Не секрет, что в кризис широко распространены сложные сделки и длинные цепочки. Люди меняются, продают свое жилье, чтобы купить новую квартиру или накопить на первоначальный взнос. Первичный рынок тесно связан со вторичным. И пока действуют высокие рыночные ставки, вторичный рынок практически стагнирует. Инвесторы, наследники и другие владельцы жильё на продажу просто не смогут продать его за счет покупки нового. Конечно, до снижения ставок они могут переключиться на рынок аренды и создать отложенный спрос. Но у нас нет оснований полагать, что как только ставки упадут, люди начнут массово скупать жилье, и этот отложенный спрос приведет к серьезным последствиям, которые стоит обсудить.

Спрос снижается не только из-за ставок. Повышение требований банков к заемщикам, отказы клиентам с высокой долговой нагрузкой, увеличение первоначального взноса, снижение лимита льготной ипотеки до 6 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Население имеет большую задолженность. Государство не готово и дальше тратить столько бюджетных средств на жилищные субсидии. Уровень инфляции не позволяет существенно смягчить денежно-кредитную политику. Поэтому только экономический рост и повышение благосостояния граждан могут привести к устойчивому спросу на недвижимость. И в сложившихся условиях рынок подстроится: застройщики продолжат сокращать свои портфели, а потребители, кто может, будут покупать жилье, а кто не может - арендовать.

Новости по теме 1 марта 2024 года Минфин хочет снизить долю жилищных кредитов с господдержкой с 90 до 25%. Новострой" спросил у экспертов, каковы последствия такой инициативы для рынка и какова оптимальная доля.

Источник: www.novostroy.su

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian