В большинстве своем застройщики жилья задумываются об инклюзивности только в рамках рекламных буклетов, зачастую выдавая за результат своих размышлений решения, которые уже являются обязательными по стандартам. Хотя внедрение в рыночную практику концепции "универсальной среды" постепенно начинает менять ситуацию
Сегодня в России существует ряд нормативных документов, регламентирующих создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения, требования которых должны соблюдаться при проектировании зданий - и это хорошо. В частности, как отмечают эксперты группы компаний "Эталон", существуют требования к путям движения по участку (устройство пандусов и съездов с тротуара на проезжую часть, информационная разметка вдоль пути и зон отдыха, размеры пешеходных дорожек для движения транспорта, требования к материалам покрытия и др.) и внутри здания для доступа гостей (ширина коридоров, контрастные информационные обозначения, дверные проемы, установка площадок перед входами и так далее), требования к размерам санитарных комнат в коммерческих помещениях, требования к эвакуации при пожаре (с устройством путей движения, предупреждающих знаков, а также зон безопасности для людей с ограниченными возможностями на коляске с кнопкой вызова помощи) - Конечно, это еще не полный перечень.
Но что не очень хорошо: по наблюдениям заместителя директора архитектурного бюро ABD architects Катерины Левянт, большинство застройщиков, работающих в жилом сегменте, ограничиваются ими, фиксируются в нормах и правилах требований, не тратя деньги на дополнительные решения.
Катерина Левянт GAP, заместитель директора архитектурного бюро ABD architects "Девелоперы, которые действительно задумываются об инклюзивности своих объектов, - это те, чьи менеджеры, например, имеют опыт работы в Европе и прониклись социальной значимостью такого подхода. Ведь инклюзивность актуальна не только для людей, чьи возможности сейчас ограничены: с возрастом каждый человек становится менее мобильным и старается выбрать место, которое максимально облегчит ему жизнь и передвижение. К сожалению, в российской практике застройщики часто задумываются об инклюзивности только в рамках рекламных буклетов, представляя решения для нее, и так необходимые для реализации согласно нормативным документам".
Жесткие, но верные слова. Если не брать в расчет разговор лидеров жилого сегмента, то в большинстве своем девелоперы никогда (ни раньше, ни в "тучные" времена рынок недвижимостини сейчас, в экономически сложных условиях) они не стремились выйти за границы инклюзивности, установленные нормами. Люди с ограниченными возможностями никогда не являются целевой аудиторией ни одного проекта (ну сколько их будет на весь жилой комплекс?), это не семьи с детьми и не здоровые люди, на которых можно сделать абсолютно работающую рекламную и маркетинговую ставку, так стоит ли тратить время, силы и деньги на то, чтобы придумать что-то дополнительное для пары слабовидящих или нескольких колясочников? Поделитесь опытом - кто хоть раз встречал в рекламе ЖК представителя "серебряного века", который не щеголял бы белозубой улыбкой и отличной физической формой? А человек с нарушениями опорно-двигательного аппарата или в черных очках и с собакой-поводырем? Более того, как подчеркивает Станислав Кондратьев, вице-президент по продукту ГК "Эталон", проектирование квартир для маломобильных групп граждан не является обязательным.
Станислав Кондратьев, вице-президент по продукту Etalon Group: "Планировки квартир, рассчитанные на жителей с дополнительными потребностями, включают расширенные дверные проемы и, соответственно, двери, учитывают большой радиус поворота и другие особенности, увеличивающие площадь небольшой квартиры на пять-семь метров и более. Это меняет структуру квартиры, увеличивает стоимость строительства и продажи недвижимость. Большинство девелоперов не стремятся вкладывать средства в создание инклюзивной среды сверх нормативных требований. В то же время оборудование общественных зон для людей с ограниченными возможностями не несет дополнительных эксплуатационных расходов, а реализация концепции безбарьерных дворов может стать уникальным торговым предложением - ведь когда на пути человека по территории жилого комплекса нет бордюров, лестниц и других естественных препятствий, выигрывают не только люди с ограниченными возможностями, но и, например, родители с колясками."
По наблюдениям Петра Кирилловского, директора департамента разработки продуктов FGC Group, сейчас многие разработчики из числа тех, кто участвует в текущей повестке, используют понятие "универсальная среда". Оно гораздо шире и включает в себя не только работу по созданию инклюзивной среды, но и учет мобильности людей, которая меняется в зависимости от жизненного цикла.
Петр Кирилловский, директор департамента разработки продуктов ФСК "Универсальная среда", учитывает, например, наличие маленьких детей или детской коляски. Учитывается даже количество пакетов, которые житель дома несет из магазина в квартиру. Поэтому задача застройщика - заложить решения, удобные для всех групп пользователей: детей, многодетных семей, пожилых людей и людей с ограниченной подвижностью. Например, в нашей компании внедрены стандарты благоустройства, которые при создании универсальной среды основываются на семи ключевых моментах: равенство в использовании, гибкость в использовании, простой и интуитивно понятный дизайн, легко воспринимаемая информация, низкие физические усилия, терпимость к ошибкам, а также размер и пространство для использования. То есть мы проектируем среду, которая предлагает решения для совместного использования пространства. Но в то же время мы должны понимать, что адаптируем это пространство: в частности, к этому можно отнести тактильные элементы, которые готовы стать помощниками в восприятии пространства".
Конечно, для любой компании такие стандарты - сугубо добровольное решение. Тогда можно ли сказать, что самый простой и в то же время эффективный способ повысить уровень инклюзивности среды в рамках каждого конкретного жилого комплекса - это ужесточение законодательства? Катерина Левянт считает, что нет.
"Законодательное ужесточение требований - не лучший способ. Более эффективный метод, на мой взгляд, - создать механизм, при котором выполнение требований инклюзивности будет работать на продажи, а значит, застройщик будет очень заинтересован. Таким механизмом может стать кампания в СМИ, рассказывающая гражданам, потенциальным покупателям, об инклюзивности, чтобы они понимали, каким может быть идеальное жилье для них. Например, многие люди ищут комфортные недвижимость жить на пенсии, а это как раз тот возраст, когда возможности человека постепенно начинают ограничиваться. В этом случае потенциальный покупатель отдаст предпочтение (и больше денег) тому. жилой комплекс где принципы инклюзивной среды воплощаются не только в красивом рекламном буклете, но и в реальности", - предлагает эксперт.
Кроме того, Петр Кирилловский отмечает, что "сегодня мы живем на очень высококонкурентном рынке, который, по сути, является регулятором решений, реализуемых девелопером. И чем более комфортное городское пространство он, девелопер, создает, тем больше вероятность того, что его продукт будет востребован".
По мнению Станислава Кондратьева, участие государства в формировании инклюзивной среды может выражаться не в ужесточении требований, а в выполнении роли заказчика. Если государство выступает в роли покупателя недвижимости для людей с инвалидностью, то застройщики будут формировать предложение, соответствующее финансово подкрепленному спросу. То есть, если на рынке появится покупатель, заинтересованный в приобретении недвижимости для маломобильных групп граждан, застройщики сами начнут строить и активно предлагать такое жилье, уверен эксперт.
"Сейчас в "Эталоне" обсуждается идея проектирования квартир на первых этажах с учетом требований к жилью для людей с ограниченными возможностями, для маломобильных групп граждан. Пока в качестве эксперимента. Но не исключено, что инклюзивное недвижимость на первых этажах будут востребованы, и в дальнейшем мы будем увеличивать это предложение", - ставит точку Станислав Кондратьев и предоставляет слово представителям сегмента коммерческой недвижимости. О том, как они относятся к концепции "инклюзивной среды", рассказывается в заключительной части материала.
Russian 
English 
German 
Polish