На рынке аренды жилья - время господства арендодателя

Сегодня владельцы съемных квартир спят с калькулятором в руках: арендные ставки растут семимильными шагами. Арендаторы пытаются диктовать если не финансовые, то хотя бы продуктовые условия, а в условиях серьезного дефицита предложения капризничать не приходится

Арендные ставки бьют рекорды по всей стране, утверждают эксперты федерального портала "Мир квартир "*. За последний месяц съемные "однушки" подешевели только в пяти из 70 крупных российских городов, которые традиционно попадают в фокус исследований портала, "двушки" подешевели только в четырех городах и еще в одном не изменились в цене, ставки на "трешки" упали в 11 населенных пунктах. В остальных городах наблюдается рост цен, местами весьма значительный.

В среднем по всем городам в августе съемные "однокомнатные квартиры" подорожали на 9,2%, "двухкомнатные квартиры" - на 8,4%, "трехкомнатные квартиры" - на 6,7%. Больше всего от повышения стоимости аренды выиграли тольяттинские арендодатели, где однокомнатные квартиры подорожали на 15,4%, двухкомнатные - на 24,8%, трехкомнатные - на 24,1%. Аренда жилья также значительно подорожала во Владикавказе (+28,4%, +23,2% и +11,2%), Ижевске (+16,3%, +18% и +27,8%), Брянске (+25,5%, +10,5% и +17,8%), Самаре (+17,9%, +23,3% и +9.3%), Курск (+7.7%, +16.6% и +25.6%), Волгоград (+22.9%, +15% и +11.6%), Ярославль (+21.7%, +17.1% и +9.3%), Саранск (+25.9%, +16.9% и +2.7%) и Саратов (+11.4%, +18.2% и +15.2%).

Владивосток (+1.4%, -0.2% и -5.6%), Сочи (+2.6%, -1.6% и -3.1%), Московская область (-1.3%, +0.7% и +2.5%), Новосибирск (+1.5%, +1.8% и -0.8%), Грозный (+3.8%, +3.7% и -3.8%), Сургут (+4.9%, +1.7% и -1.9%), Тула (+2.9%, +5.1% и +0.7%), Череповец (+10.6%, +2.4% и -4.1%), Севастополь (+2.6%, +2.8% и +4%) и Якутск (+0.4%, +7.2% и +2.2%).

В Москве однокомнатные квартиры подорожали на 6,6%, двухкомнатные - на 7,2%, трехкомнатные - на 3,8%, в Санкт-Петербурге - на 18,4%, 11,6% и 8,4% соответственно. В результате, снять, например, московскую однокомнатную квартиру теперь можно в среднем за 52 461 рубль, двухкомнатную - за 64 999 рублей, а трехкомнатную - за 74 996 рублей в месяц. И это не считая элитных квартир, которые, как обычно, не учитываются.

"Только за август аренда квартир по всей стране подорожала больше, чем за весь второй квартал. Так отмена льготной ипотеки повлияла на рынок жилья: вместо покупки своей квартиры, которая стала недоступной для многих семей, люди снимают жилплощадь. Спрос вырос, а предложение сократилось: однокомнатных квартир на рынке стало на 26% меньше, двухкомнатных - на 18%, трехкомнатных - на 8%. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и усилится. В этом году динамика арендных ставок за третий квартал, которая обычно так высока из-за сезонного роста спроса, возможно, побьет все рекорды", - считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".

Но вот что интересно: по мнению аналитиков компании "БЕСТ-Новострой "*, даже фактически при отсутствии выбора на рынке есть варианты, которые не цепляют арендаторов. "Большие объемы строительства в последние годы привели к улучшению качества жилого фонда в целом и повышению качества сдаваемых квартир в частности. Однако квартиры из старого фонда также не исчезли, поэтому мы наблюдаем растущее расслоение рынка аренды. Рост спроса на аренду и арендных ставок, дефицит предложения в крупных городах - все это сформировало рынок собственника. Однако даже при дефиците арендного жилья люди не согласны заселяться в квартиры с серьезными недостатками", - объясняет основатель компании "БЕСТ-Новострой" и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Так, согласно результатам опроса, проведенного компанией среди потенциальных и текущих арендаторов массового сегмента, около 98% откажутся от грязных, неухоженных квартир с неприятными запахами и следами насекомых. Места общего пользования, которые находятся в плохом состоянии и могут свидетельствовать о посещении квартиры асоциальными элементами, отпугнут около 70% арендаторов. Примерно такая же доля респондентов откажется заключать договор, если на этаже есть неподходящие соседи. Причем у каждого арендатора есть свои критерии, но чаще всего это явные вредные привычки соседей и их открытые конфликты, которые выявляются уже при просмотре.

Около 62% респондентов не хотят жить в квартирах с устаревшим ремонтом, особенно в старых домах ("хрущевках"). Квартира в доме без лифта выше второго-третьего этажа - не вариант примерно для половины жильцов. Отчасти это связано с ограничениями по здоровью, также среди причин отказов - сложности со службами доставки и общие неудобства при отсутствии лифта.

Примерно 43% жильцов откажутся от квартиры, если в ней шумно: рядом ведутся длительные строительные работы, окна выходят на детский сад, шоссе, трамвайные или железнодорожные пути. Также в эту группу входят отказы от квартир, расположенных над разгрузочными зонами магазинов, что часто происходит ночью или рано утром. Плохая звукоизоляция в самой квартире также часто является причиной отказа.

Для владельцев автомобилей крайне важно иметь возможность без проблем припарковать машину и вообще пользоваться ею: нехватка парковочных мест и плохие подъездные пути остановят 31% арендаторов. Около четверти респондентов откажутся от квартиры, если в ней не будет бытовой техники. В частности, наличие стиральной машины желательно почти для всех респондентов, а кондиционер в съемной квартире хотят иметь все больше арендаторов, даже в массовом сегменте. В то же время арендаторы менее заинтересованы в наличии телевизора.

Еще для 14% участников опроса критичным является наличие качественного спального места (кровати с ортопедическим матрасом) или готовность заменить имеющееся на то, которое устраивает жильца. Среди серьезных критериев также упоминается проживание с животными.

См. также:

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Сколько лотерейных билетов нужно купить, чтобы выиграть?

Необычный бизнес, который может принести состояние

Какая страна является самой экологически чистой?

Что едят самые богатые люди планеты?

Однако очевидно, что многое из сказанного - чистое теоретизирование. В период высокого спроса арендаторам не до капризов, и не все владельцы готовы идти навстречу пожеланиям клиентов, особенно если эти пожелания финансово затратные.

Например, категоричный постскриптум "без животных" очень часто встречается в объявлениях об аренде (причем, если кто-то думает, что речь идет только о собаках и кошках, он глубоко ошибается: известны случаи, когда причиной отказа становились аквариумные рыбки). Даже маленькие дети могут стать для арендодателя поводом задуматься: а нужен ли ему такой семейно-компотный квартирант, который может привнести в квартиру элемент хаоса (идите потом ремонтируйте) или стать потенциальной причиной конфликта с соседями (идите потом улаживайте). А владелец съемного жилья, скорее всего, предложит арендатору самому купить ортопедический матрас - в случае необходимости.

Источник