Одновременно с ростом числа ипотечных сделок в первом полугодии 2024 года увеличилось и количество договоров долевого участия без привлечения кредитов. В Санкт-Петербурге с января по июнь было заключено 4 063 таких сделки, что на 75% больше, чем в прошлом году, подсчитали аналитики GloraX. При этом доля таких продаж в общей структуре достигла 20%.
При этом количество ипотечных сделок в Санкт-Петербурге за 6 месяцев 2024 года увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, несмотря на снижение доли ипотечных продаж на 6 процентных пунктов, она остается высокой и составляет 80%. По мнению аналитиков, если сравнивать не с первым, а со вторым полугодием 2023 года, то картина несколько иная: второе полугодие прошлого года было на 77% успешнее по количеству ипотечных сделок, но беззалоговых кредитов было выдано на 14% меньше, чем в январе - июне 2024 года.
В Москве ситуация по сравнению с январем - июнем 2023 года практически аналогична, отмечает Glorax. Так, за 6 месяцев количество ипотечных сделок на первичном столичном рынке жилья увеличилось на 3%, а их доля в общей структуре продаж снизилась на 2 процентных пункта. Всего за январь-июнь в кредит было куплено 72% квартир. Количество беззалогового жилья в Москве (в старых границах) в первом полугодии 2024 года составило 7 565 единиц, что на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Для сравнения: во втором полугодии 2023 года ипотеку в Москве взяли на 69% больше, чем в первом полугодии 2024 года, а беззалоговую ипотеку - на 13% больше.
Волнообразную динамику спроса и снижение доли ипотечных сделок в структуре продаж в 2024 году аналитики GloraX связывают с ужесточением лимита по льготной ипотеке в декабре 2023 года, когда сумма кредита для столичных регионов была снижена вдвое до 6 млн рублей, а первоначальный взнос увеличен до 30%. Кроме того, застройщики стали активнее развивать альтернативные программы: рассрочку и trade-in. В то же время из-за снижения цен льготная ипотека в Петербурге все еще оставалась более доступной, чем в Москве, что объясняет более высокую долю ипотечных сделок.
"После корректировки программы льготной ипотеки и снижения лимита кредита до 6 млн рублей она стала использоваться в основном для покупки студий и однокомнатных квартир, подходящих по бюджету под новые параметры, - комментирует Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования GloraX. - Чтобы приобрести более дорогие лоты, петербуржцы стали чаще использовать рассрочку и другие механизмы, поэтому количество сделок без ипотеки стало расти, а доля ипотечных сделок в структуре продаж стала постепенно снижаться. После 1 июля 2024 года мы, безусловно, увидим усиление этой тенденции".
Источник: www.fontanka.ru
Russian 
English 
German 
Polish