В этом году планируется открыть всего 130 тысяч квадратных метров, что все равно намного больше, чем в 2023 году. На тот момент в Москве было открыто всего три торговых центра - минимальное количество за десять лет
Объем ввода торговых центров, по данным аналитиков компании "IBC Недвижимость", впервые с 2018 года оказался нулевым. При этом в столице на стадии строительства находится более 750 тысяч квадратных метров торговых площадей. В этом году планируется открыть только 130 тысяч квадратных метров, но это на 1361ТП3Т больше, чем в 2023 году. Тогда в Москве было открыто всего три торговых центра - минимальное количество за десять лет.
Артем Цогоев, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate, рассказывает о том, что означают эти цифры в рамках коммерческой деятельности рынок недвижимости:
Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate: "Показатели связаны с тем, что сектор торговых центров еще не оправился от пандемии и от ухода иностранных ритейлеров. Ситуация начала складываться в начале 2020 года, когда началась пандемия, и сейчас можно констатировать, что посещаемость торговых центров не может вернуться к показателям 2019 года. Это реальность, которая есть на рынке. Девелоперы торговой недвижимости смотрят на эти показатели и принимают решения о том, строить или не строить торговые центры. Девелоперы стремятся строить те объекты, которые пользуются спросом у покупателей, арендаторов и так далее. Большая часть денег инвестируется в небольшие форматы. Если говорить об альтернативных инвестиционных моделях, то небольшие девелоперы смотрят в сторону многофункциональных комплексов, где торговая составляющая является лишь частью объекта. Это офисные проекты, возможно, апартаменты, гостиницы, жилье, если позволяет площадка и ее характеристики".
В прошлом году столичный рынок торговой недвижимости действительно столкнулся с проблемой высокой доли свободных площадей, которая составила более 8%, сообщает агентство NF Group. Но к концу 2023 года из них свободными останутся лишь 6,5%, в основном за счет Российские ритейлеры, которые начали активно занимать пространство.
Ольга Антонова, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний "Аэроплан", рассказывает о том, какие тенденции наблюдаются в контексте аренды торговых площадей:
Ольга Антонова, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний "Аэроплан": "Рынок не прогнозировал большого развития в торговый центр сегменте уже давно, это связано с экономическими показателями таких объектов. Сроки окупаемости в последнее время значительно увеличились из-за того, что ставки выросли, арендная плата в последние годы имела тенденцию к снижению, поэтому активного развития на рынке не наблюдалось. В то же время в одном из сегментов рынка наметился определенный поворот, я говорю о "районных магазинах" и локальных торговых центрах. Здесь девелоперы проявляют активность, потому что есть тенденция к децентрализации, что люди начинают жить в этих новых условиях 15-минутного города, и торговые центры стали появляться как проекты в местах, где группируются жилые кластеры. И в основном этот объем строительства - локальные или региональные небольшие торговые центры рядом с районом проживания людей. Активность здесь есть, это связано с тем, что каждый застройщик жилых районов стремится создать богатую инфраструктуру для своих жителей, повышая стоимость продукта".
По мнению экспертов, текущие тенденции пока не позволяют говорить о заполняемости торговых центров даже на 90%. По предварительным оценкам, она останется на уровне 85-88%.
бизнес fm в telegram
Минфин США опроверг угрозу введения санкций против Raiffeisen Bank International
Камамбер и бри находятся на грани исчезновения
Насколько Европа готова сдвинуться вправо? Комментарий Джорджа Бовта
Самолет Ил-76 разбился в Ивановской области
Художников искали в разных городах России
Стоимость биткоина обновила исторический максимум
Столичная ситуация с торговыми центрами также подчеркивает прошлогодний общероссийский рекорд, когда в первом квартале в стране не открылось ни одного торгового центра.
Russian 
English 
German 
Polish