Я в домике. Почему инвестиции в загородную недвижимость набирают обороты

Фото: iStock.com / Evgeny Kharitonov

Формат загородной инвестиционной недвижимости часто сравнивают с квартирами. Пока игроки только начинают осваивать молодой, развивающийся рынок, на котором есть место успешным рекреационным проектам, а также набивать шишки и набираться опыта. По данным "Петербургской Недвижимости", с прошлого года количество компаний, предлагающих инвестировать в загородные проекты в Ленинградской области увеличился в 2,5 раза. Участники круглого стола "Фонтанки" рассказали, что происходит на рынке коллективных инвестиций в загородные объекты.

Найти и прикрепить

Как рассказывают Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость, Сейчас загородные инвестиционные проекты в основном небольшие: дома с участками от 13 до 17. Однако есть единичные проекты, где насчитывается более 50 зданий. Также на рынке есть предложение по мини-проектам, состоящим не более чем из пяти лотов. В основном в качестве инвестиционного лота предлагаются небольшие коттеджи площадью от 53 до 85 кв. м на участках 4-5 соток и бюджетом покупки от 6 млн рублей. При этом сетевые управляющие компании в пригородной инвестиционной зоне не представлены, и компании организуют свои собственные.

- Наибольшее количество пригородных инвестиционных проектов в настоящее время предлагается в трех районах области: Выборгском - 431ТП3Т, Всеволожском - 291ТП3Т, Ломоносовском - 211ТП3Т, - продолжает Трошева. - Курортные объекты расположены вблизи (в 791ТП3Т случаев) естественных или искусственных водоемов. 711ТП3Т проектов расположены на расстоянии до 40 км от кольцевой автодороги.

В последнее время этот формат активно развивается, особенно в Москве, где таких комплексов уже десятки. Как сообщает Кирилл Кудинов, основатель и владелец инвестиционно-строительной компании "Инрейтед, Петербург, как отмечается, появился немного позже, но даже здесь рынок развивается очень быстро.

- Основной вариант - это база отдыха в виде отдельных домиков на расстоянии друг от друга, такой уединенный формат, - уточнил он. - Что касается расположения, то базы разбросаны по всей Ленинградской области. Пока их немного: Я бы сказал, что существует около 15 марок таких доходных недвижимость в регионе. При этом объем строительства новых проектов постепенно увеличивается. Момент на рынке сейчас очень интересный, он чем-то напоминает рынок апарт-отелей 6-7 лет назад: проекты только начинают строиться, девелоперы ищут правильные модели, совершают ошибки, набираются опыта и постепенно начинают производить действительно интересный продукт.

Альбина Маслова, основатель и совладелец сети NORKE,добавил: Максимум таких объектов сосредоточен вокруг двух столиц. Уже несколько лет пригородные базы в Карелии развиваются и показывают хорошую рентабельность. Здесь достаточно низкие цены на строительство, стройматериалы и землю - плюс государство активно помогает в плане подведения коммуникаций, дорог, электричества. По мнению эксперта, те места, где действительно много туристов, но практически нулевой уровень сервиса, получат бум развития. Такие места разбросаны по всей России.

- Например, Алтай - там красивая природа, на сотне соток можно поставить хоть один дом, и при этом нет абсолютно никаких крупных игроков в управлении, - говорит Маслова. - Конечно, не каждый поедет кататься на лыжах на Алтай. Но за последние 2-3 года на всех крупных горнолыжных курортах России получили мощное развитие базы отдыха вокруг. Также дома и деревни появляются вдоль основных рек и туристических маршрутов: Волги, Оки, Золотого кольца. Поток туристов туда огромен, а остановиться в приличных местах практически негде.

Она отметила, что Москва и Санкт-Петербург уже отходят от тренда на нестандартные формы домов - треугольники, каркасы, некоторые тентовые решения, полусферы. В этом году возвращаются стандартные прямоугольные брусья. Через несколько лет эта тенденция придет в регионы, где пока еще "балуются" необычными конструкциями.

В свое время все инвесторы бросились покупать квартиры, потому что это было просто, понятно, не было никаких подводных камней, вспоминает Артем Чугай, ведущий менеджер по работе с партнерами компании Maslov Group Development. По его словам, рынок сейчас переполнен, и люди ждут, когда появится что-то действительно стоящее, чтобы вложить туда деньги. Загородное направление в этом плане развивалось очень постепенно, но за последние несколько лет оно набрало обороты и достигло хороших показателей. В Карелии, Московской и Ленинградской областях есть много глэмпингов и недорогих домов.

- В Петербурге живет более 8 миллионов человек, и у большинства из них выходные по расписанию, все хотят отдохнуть, - говорит он. - Развлечений на всех не хватает, поэтому люди выезжают за город. И рынок начинает меняться, потому что люди попробовали жить не в самых комфортных условиях - это глэмпинги, недорогие небольшие домики типа А-каркаса или даже трейлерные домики. Теперь они хотят получать определенный сервис за те деньги, которые с них берут. И на первый план начинают выходить комплексные предложения: не только проживание, но и питание, и развлечения на территории. Такие "сервисные" базы отдыха начинают получать своего законного потребителя. Существует простая связь: где-то есть большой поток отдыхающих и дефицит мест размещения - логичным следствием будет приход туда инвесторов как с простыми продуктами, так и с большими бюджетами и объемами земли.

- Поскольку мы занимаемся строительством, люди приходят к нам с двумя целями - построить дом для последующей продажи или для сдачи в аренду", - говорит Алексей Грищенко, генеральный директор компании "Финский дом. - Эта тенденция усилилась после пандемии из-за закрытия границ и общего оттока населения из города. Я бы выделил такие направления, как строительство для перепродажи, строительство отдельно стоящих домов для краткосрочной или долгосрочной аренды, строительство баз отдыха.

По словам эксперта, поселки можно разделить на два типа. Первый - рекреационный, для сдачи в аренду. Здесь традиционно привлекателен, скорее, север, Карельский перешеек. Здесь больше интересной природы, больше водоемов - как раз то, что ассоциируется с отдыхом. Причем спросом пользуются даже отдаленные от города места. Второй тип - поселки на продажу. Обычно это интересно тем, кто хочет приобрести дом для постоянного проживания, поэтому транспортная и социальная инфраструктура здесь на первом месте - ближе к городу, школам, магазинам и т.д.

Дом как инвестиция

Существуют различные форматы участия покупателя в таких инвестиционных проектах, продолжает Артем Чугай. Это покупка целого, покупка доли, раздел земли и дома, когда один может быть владельцем земли, а второй может арендовать у него землю и снимать там дом.

- Конкретно в нашей компании мы считаем выигрышной историю, когда инвестор владеет и земельным участком, и домом - это достаточно сильная инвестиционная гарантия, - говорит эксперт. - Есть наша управляющая компания, доходность прописана в договоре. Мы делаем простой и понятный продукт без каких-либо переменных. Например, у нас был клиент, который хотел войти в подобный проект за 30 миллионов рублей по котловому методу распределения доходов. Но при этом ему предложили вместе с другими инвесторами купить велосипеды, чтобы сдавать их в аренду. На что возник резонный вопрос: как этими велосипедами можно управлять? Поэтому мы сделали ставку на простоту условий, фиксированный доход, хорошее качество домов и сегодня стремительно осваиваем Ленинградскую область.

- Мы шли по одному и тому же пути, - Кирилл Кудинов добавлено. - Сейчас на рынке есть разные предложения. Некоторые предлагают войти небольшими лотами, но при этом не продают землю. Преимущество для инвестора здесь в том, что можно войти с небольшим чеком, с другой стороны, нет четкого и понятного продукта. Мы продаем лот - землю плюс здание. Это максимально прозрачно и понятно, ведь за человеком закреплена собственность. Что касается спроса, то у загородной недвижимости есть преимущество в виде льготной ипотеки. Это существенно отличает данный формат от, например, тех же городских квартир. Инвестор может войти в квартиру с минимальным первоначальным взносом в полтора миллиона и уже через 6-8 месяцев выйти на первые платежи, которые будут покрывать ипотечные выплаты. То есть у него будет объект, который себя окупает. Спрос есть и в связи с тем, что предложений на рынке не так много, продукт пока набирает обороты.

- Мы перешли от акций к крупнейшим базам отдыха, так как инвесторы, которые уже работали с нами по квартирам, иногда очень хотят заходить небольшими суммами, - говорит Альбина Маслова. - Сейчас мы разрешаем входить в долю с суммой 300-500 тысяч рублей. При этом как минимум половину мы покупаем сами - инвесторы спокойны, зная, что мы тоже участвуем в лоте наравне с ними. Конечно, есть возможность купить и сам дом целиком по цене 3,7 миллиона рублей. Для тех, кто хочет войти с большими суммами - от 20 миллионов рублей, - мы предлагаем совместное участие в создании загородного коттеджного поселка. Если вы правильно выберете для него участок, то почти половину стоимости самих домов и инфраструктуры - кафе, бассейнов и так далее - компенсирует государство. Поэтому, располагая большой суммой, оптимально не покупать несколько домов, а создавать собственную базу отдыха прямо с нуля, получая помощь от государства. Сейчас мы ориентируемся даже не на ипотечные программы, а на гранты. Срок строительства первых домов составляет 3-4 месяца, и запускаются они вместе с коммуникациями, так что окупаемость начинается достаточно быстро.

- Рекреационный формат, на мой взгляд, не самый простой вариант, так как существует множество требований к месту, расходам на содержание и сезонности, - говорит Алексей Грищенко. - С точки зрения долгосрочных инвестиций, я бы рассматривал строительство для долгосрочной аренды с возможностью последующей продажи как более интересный вариант. Управлять такими объектами проще недвижимостьПоэтому окупаемость быстрее, чем у квартиры. Но такие объекты должны быть выполнены достаточно качественно, чтобы их можно было сдавать в аренду за хорошие деньги. Большинство тех, кто собирается строить с целью быстрой перепродажи или сдачи в аренду, слишком увлекаются желанием вернуть деньги как можно быстрее. Это приводит к появлению некачественных домов и может выйти боком. Словосочетание "дом на продажу" уже ассоциируется с чем-то некачественным, сделанным кое-как - лишь бы побыстрее продать.

Согласно Ольга ТрошеваБольшинство лотов приобретается целиком. Лишь в некоторых проектах использовался долевой формат вхождения в проект - 1/20, 1/3, 1/4 доли. Сейчас этот вариант инвестирования сохранился лишь в единичных случаях. Половина проектов расположена на землях под ИЖС, около 20% - под рекреацию. В предложении крупных игроков есть как готовые домовладения, так и возможность заключения договора строительного подряда, небольшие проекты чаще предлагают второй вариант.

- Гарантированный доход активно предлагается в загородных инвестиционных проектах, особенно на начальном этапе строительства и продаж, срок действия обычно составляет от года, - добавляет она. - В среднем они обещают 10-12% годовых от вложенных средств. Среднемесячный доход в этом случае составляет от 55 до 90 тысяч рублей в месяц. Преобладает котловой метод распределения дохода: группа инвесторов отдает 25-30% от выручки управляющей компании, а остальное распределяется между инвесторами пропорционально вложениям. Пока сегмент только формируется, средний показатель сделок по наиболее популярным проектам в Ленинградской области составил 2-3 домовладения в месяц во второй половине 2023 года. Крупные загородные девелоперы могут выделить часть массива коттеджного поселка под реализацию таких комплексов. Однако есть проекты от городских застройщиков - загородные, с гостиничной инфраструктурой для отдыха, - которые будут проданы частным инвесторам. Кроме того, компании стали активно привлекать инвесторов к развитию внутренней инфраструктуры. Например, в бизнес-блоки с банными комплексами, которые более выгодны за счет почасовой аренды.

В целом, по мнению эксперта, с появлением более доступных ипотечных программ и льготных условий, покупатель стал охотнее приобретать коттеджи. Учитывая это, спрос на их строительство в 2024 году возрастет, а для поддержания платежеспособного спроса уровень цен на коттеджи будет поддерживаться застройщиками на уровне, сопоставимом с 2023 годом.

По просьбе гостей

Кирилл Кудинов считает, что целевая аудитория той или иной базы отдыха сильно зависит от концепции, и с ее помощью можно регулировать контингент гостей. Либо это семейный отдых, либо для молодежи, либо некий микс. Во многом это зависит от инфраструктуры поблизости.

- Поездки за границу стали дороже, и большинство граждан предпочитают им отдых на загородных базах, - уточняет он. - Поэтому глубина бронирования увеличивается от популярных ранее двух-трех дней до форматов отдыха на 7-10 дней. Желающих достаточно много, но рынок только формируется. Есть много баз отдыха, которые, мягко говоря, морально и физически устарели. Новые современные объекты востребованы даже в низкий сезон и межсезонье.

- Мы вышли на загородный рынок, потому что нас попросили гости, которые приезжают в Москву по работе и останавливаются в нашей сети отелей и апартаментов, они знают наш бренд и сервис, - говорит Альбина Маслова. - Они также хотели получить объекты за городом с соответствующим уровнем сервиса и технологий, а не посещать сомнительные базы в начале 2000-х годов. То есть им нужен стандарт - и мы его обеспечиваем.

Что касается сезонности, то, согласно МасловаЭто определяющий фактор всей концепции. То есть либо это должны быть универсальные локации, либо объекты должны быть сделаны исключительно зимними или только летними.

- Мы сделали несколько поселков в Карелии только для лета, - продолжил эксперт, - но если говорить о Золотом кольце и московских проектах, то там совершенно другой тип деревянных домов, в которых комфортно жить и зимой, и летом. Многим игрокам, имеющим 5-10 домов, крайне сложно заполнить их в несезон, поэтому большую роль здесь играет маркетинговая программа. Сезонность будут обеспечивать крупные игроки с большими маркетинговыми бюджетами, и "малышам" в этом плане будет сложнее.

- Выходя на загородный рынок, мы решили, что это будут не точечные истории, а сеть баз отдыха под монобрендом Opushka House, и каждая из наших локаций будет иметь свое предназначение и смысл, - говорит Артем Чугай. - Например, у нас есть база отдыха рядом с горнолыжным комплексом "Игора". В то же время для тех, кто не хочет отдыхать зимой на горнолыжном курорте, летом просто хорошо отдохнуть рядом с заповедником. Опрос гостей, приехавших в сентябре, показал, что в основном это семейные пары, которые просто хотят провести время на природе. Сейчас мы заканчиваем строительство базы отдыха на Александровском озере, которую позиционируем как место "цифрового детокса". Следующие планируем, например, в формате пляжного отдыха в закрытом клубе - формат, более привычный для москвичей. Концептуально наша задача - сделать так, чтобы клиент, пришедший к нам однажды, отправился с нами и в следующий раз.

- В последние годы, в силу известных причин (пандемия, закрытие границ и т.д.), туристический интерес активно концентрируется на внутреннем туризме и отдыхе, -... Ольга Трошева добавила. - Однако не стоит сравнивать городской апарт-отель и загородный объект, поскольку цели их пребывания все же разные. Загородная местность интересна в первую очередь природными объектами и сезонным отдыхом. Большое значение имеют точки притяжения, что в межсезонье даже важнее, чем в городе. В период пандемии усилилась тенденция не только к сближению с природой, но и к поддержанию здорового образа жизни, поэтому в загородных проектах востребованы бани нового формата и SPA-комплексы.

По ее словам, основные заинтересованные лица в аренде загородных объектов - это пары, небольшие компании и семьи с детьми. И для каждой аудитории требуется своя инфраструктура. Вне активного сезона услугами загородных комплексов пользуются группы, нацеленные на оздоровительные практики: ретриты, йога-туры и т. д. Наличие разнообразной собственной инфраструктуры снижает зависимость от сезона. Природные объекты на территории проекта, интересный дизайн общественных зон отдыха, организация площадки (барбекю, фурако, костровая зона и зона отдыха) - такие решения помогают избежать влияния сезонности. Кроме того, поддержать спрос может расположение рядом с курортными объектами: например, всесезонными курортами с горнолыжными трассами, веревочными парками и гольф-клубом. В хороших местах, в пределах двух часов езды от города на автомобиле, все забронировано на несколько месяцев вперед. По данным управляющих компаний, по сравнению с 2022 годом спрос вырос на 30%, а в летние дни - еще на 25%.

Найти объект

Первые игроки совершали ошибки, не все делали правильно, и благодаря этому получили бесценный опыт, Кирилл Кудинов подчеркивает он. И у нынешних участников рынка есть возможность, пусть и не первыми собрать сливки, но учесть опыт коллег.

- С этого года мы запустили два новых проекта. Изначально мы решили взять либо что-то очень хорошее, либо ничего, поэтому искали участки под них ровно год, - рассказывает он. - Наш первый проект находится на реке Вуокса недалеко от Лосево - там будет банный комплекс как отдельный инвестиционный лот, детская площадка, всевозможные форматы досуга. Вторая база отдыха находится на берегу озера Отрадное. Мы ориентированы не только на отдых у воды, но и на активность как летом, так и зимой. Летом такие объекты востребованы 95% вне зависимости от концепции, а в межсезонье и зимой необходимый уровень загрузки достигается только за счет некоторых внутренних и внешних решений, обеспечивающих досуг гостей в это время.

- Для нас важно расположение у воды, и если в Петербурге найти проект у первой береговой линии не так сложно, то в Москве - очень сложно. Поэтому мы ушли из Москвы и начали искать в других регионах". Альбина Маслова продолжает. - Наши локации - побережье Оки, побережье Белого моря в Карелии и остров на Волге. Второе, на что мы обращаем внимание, - это статус территории. То есть мы пытаемся искать особые земли рекреационного типа. Их очень мало - по сути, они изначально были выбраны государством как места для строительства туристических баз. Мы ищем точки, где много путешественников и мало мест для отдыха. Самый яркий пример - родина Есенина, где музей поэта посещают 600 тысяч человек в год, но им просто негде остановиться поблизости. И, конечно, важна инфраструктура внутри базы - мы уже не рассматриваем варианты без сауны или спа-комплекса. Очень желательно иметь бассейн и хотя бы кафе, а еще лучше - кафе и ресторан. И, конечно, развлечения - велосипеды, лодки, квадроциклы. Спорт плюс красивая природа - самое востребованное "комбо".

Строительство баз отдыха также связано с инвестиционной составляющей этого процесса. Как отметил Артем Чугай, для покупателей важно не только то, что они покупают - земельный участок и дом, - но и то, что с этим участком можно сделать в дальнейшем.

- Например, вы можете сдать дом управляющей компании на пять лет, а потом захотеть выйти из проекта, - продолжает он. - И не все лоты удобны для выхода из инвестиционной истории: например, когда пытается продать долевой собственности, возникает множество трудностей (нежелание собственников других долей, смерть одного из них и дела с наследниками, судебные решения по другим долям и т.д.). Поэтому для нашей компании важно, чтобы у наших объектов был понятный статус земли - это земли СНТ, ДНП и ИЖС. В сочетании с ипотекой это работает просто и понятно для инвестора с возвратом инвестиций в виде гарантированного дохода. Если он захочет выйти из продукта, мы перепродаем его готовый участок новому инвестору.

Когда будут возвращены деньги

Артём Чугай Я разложил вопрос окупаемости на три составляющие. Первая - это стоимость земли. В Ленинградской области она сейчас выросла с 320 тысяч за сотку до 320-370 тысяч рублей. Вторая - это загородный дом себя. Если он пригоден для круглогодичного проживания, его ставят на кадастровый учет как полноценный жилой дом - это тоже определенные затраты. И третья составляющая - это просто инвестиционная история с увеличением стоимости.

- Сейчас мы ориентируемся примерно на 20 мест в приятной доступности от Санкт-Петербурга, максимум в часе езды, - добавил эксперт. - И земли, которая нам подходит, очень мало. По нашему опыту перепродажи таких объектов, мы можем говорить о 10-15% в год только за счет роста стоимости земли. Это сопоставимо с доходностью квартир и значительно выигрывает у жилой недвижимости. История новая для рынка, и нам еще предстоит найти своего инвестора, который войдет в цикл перепродажи, то есть будет строить с нуля и продавать либо в момент запуска, либо через год. Пока это сложно, но такие клиенты у нас есть. Люди вкладывают деньги, получают отдачу, а когда хотят, выходят с определенной суммой капитала. При покупке в ипотеку инвестиции выглядят еще привлекательнее: вложив два миллиона на раннем цикле, можно получать до 50 тысяч рублей в месяц.

- Прежде чем выйти на этот рынок, мы долго изучали различные базы отдыха, форматы, концепции, делали свои прогнозы, - говорит Кирилл Кудинов. - В общем, любой прибыльный недвижимость это история о двух видах доходности: капитализации и рентабельности аренды. Капитализацию загородных домов в подобном формате можно ожидать на уровне 10-15%. Арендная доходность при пессимистичных прогнозах может составить около 12% в год. Срок окупаемости составляет около 8 лет. По этому параметру на сегодняшний день это одно из лучших предложений на коммерческой рынок недвижимости. При этом 12% - это если вы покупаете объект полностью за всю сумму. Если же инвестор применяет льготные ипотечные программы, то доходность может вырасти до 30% годовых.

- Действительно, на данный момент сельские поселения - самая выгодная история при инвестировании в недвижимость, - продолжение Альбина Маслова. - Не зря сейчас все крупнейшие игроки начали заниматься не только квартирами, но и загородной тематикой. На примере наших проектов в Карелии срок окупаемости занимал 2 и 3 года, но сейчас мы прогнозируем, что эти сроки будут несколько больше в связи с удорожанием материалов. Поэтому я бы сказал, что от начала до завершения строительства капитализация объекта может составлять от 15 до 30%. Что касается земли, то мы пошли другим путем - мы не ищем участки в топовых локациях рядом с крупными городами, а смотрим на отдаленные территории, где красивые земли стоят 30 тысяч рублей за сотку. И они сразу же растут в цене, как только появляется какая-либо точка притяжения. Более того, строительство базы отдыха вызывает рост цен на все участки вокруг. Поэтому в общей сложности со стройплощадки получается минимум 30% в год. Эта цифра может достигать 50%, причем в редком формате крупных инвестиций, когда государство выделяет еще 50% от стоимости за счет субсидий. Там, действительно, срок окупаемости может достигать 2-3 лет для крупных и даже средних инвесторов, приходящих с суммами в 20-30 миллионов.

Бум, но осторожно

Алексей Грищенко считает, что перспективы у сегмента большие, но "входить" в эту тему со стороны нужно осторожно, так как здесь много подводных камней. Эксперт советует обратить внимание на два направления, которые пока мало распространены, но будут очень востребованы в ближайшем будущем.

- Это строительство загородных объектов для долгосрочной аренды и интересный формат, который пока совсем не развит в нашей стране, но распространен в Финляндии - "коттедж - аренда", - продолжил он. - То есть когда вы строите коттедж для себя, но используете его в режиме "аренда у себя", когда хотите приехать, а в остальное время сдаете другим людям посуточно. Я почти уверен, что этот формат будет постепенно развиваться в связи с ростом стоимости строительства и содержания загородного дома. В какой-то момент вы подумаете: зачем я вложил XX миллионов в коттедж, в котором бываю всего пару месяцев в году, - может, стоит начать сдавать его в аренду?

- Интерес к апартаментам как к инвестиции ослабевает из-за низкой доходности большинства жилых комплексов. Согласно статистике по Санкт-Петербургу, проекты в жилых или околожилых районах сейчас показывают 5-6% в год, и только топовые локации в центре дают доходность на уровне 12-13% в год, - говорит Кирилл Кудинов. - Интерес к пригородным недвижимость действительно растет, и, конечно, есть риски насыщения рынка. Как и на любом конкурентном рынке, лидерами здесь станут те игроки, у которых есть удачное расположение, уникальное торговое предложение и опыт управления. Здесь снова прослеживается параллель с квартирами.

Долгосрочный прогноз вполне оптимистичен, и развитию сегмента не помешает даже то, что заграница может внезапно стать более доступной, Альбина Маслова считает. Просто потому, что вы не можете летать в Турцию каждые выходные, а вот съездить куда-нибудь в Россию на 2-3 дня - это реальность, как и тенденция работать удаленно, но не из своей квартиры.

- Насыщение рынка, конечно, произойдет, - добавила она. - И крупные игроки здесь всегда будут выигрывать у "малышей". Это как с продуктовыми магазинами: сейчас мало кто ходит в nouname, все уже выбрали для себя крупный сетевой бренд, к которому привыкли. Поэтому рынок немного опасен для мелких игроков, но для крупных он перспективен на годы вперед.

Артём ЧугайОн отметил ряд опасностей для малых и средних компаний. И дело даже не в конкуренции с крупными игроками, а в том, что в ближайшие годы объявлено о вхождении крупных строительных холдингов в пригород рынок. Сейчас они начинают скупать земельные участки для последующего развития загородных проектов, в том числе комплексного освоения. По его словам, перспектива "конкурировать" с ними не выглядит столь радужной для малого и среднего бизнеса. Сложно будет и тем, кто пытался создать в городе подобие пригородного сервиса - сейчас такие проекты развиваются рядом с агломерацией, они доступны по цене, предложений становится все больше, спрос также растет.

"Хорошая новость заключается в том, что правительство также идет навстречу бизнесу, - говорит он. - Та же арктическая ипотека открывает нам, инвестиционным и строительным компаниям, двери для освоения севера, где действительно есть популярный турист маршруты в богом забытых местах с уровнем благоустройства 70-х и 80-х годов. Туда приходят люди с деньгами, они хотят получать адекватный сервис, и мы постараемся им в этом помочь

Согласно Ольга Трошевано за последние два года появились дополнительные факторы, повышающие спрос, и можно ожидать дальнейшего развития сегмента загородных рекреационных комплексов. Однако для того, чтобы проект был финансово успешным, необходимо найти свою рыночную нишу и разработать выверенную концепцию. Например, если проект расположен в экологически чистом районе, это может стать важным преимуществом перед конкурентами. Также стоит учитывать социальные тенденции: например, растущий интерес к здоровому образу жизни и экологически чистым продуктам.

Также, по ее мнению, общероссийские туристические тенденции окажут влияние на локальный рынок загородных средств размещения, в результате чего основу потока составят внутренние туристы. Это позволит сегменту загородных отелей Санкт-Петербурга и Ленинградской области развиваться дальше благодаря наличию уникальных природных особенностей региона.

- Помимо формата стандартных средств размещения (гостиничные номера, коттеджи, таунхаусы) сегмент глэмпинга будет активно пополняться новыми объектами, что позволяет формировать номерной фонд в достаточно короткие сроки", - резюмирует она. - Кроме того, современные тенденции в жилищном строительстве позволяют возводить такие здания для круглогодичного использования. Учитывая общероссийские тенденции в развитии туристической отрасли, сегмент загородных отелей продолжит активно развиваться и в 2024 году.

Фото: iStock.com / Evgeny Kharitonov

Источник: www.fontanka.ru