Как вырастут платежи по ипотеке в мегаполисах после отмены льготной программы

Крупный план красочной бабочки на розовом цветке в солнечном саду

Ипотечные платежи в мегаполисах вырастут в 2,25 раза с отменой льготной программы 1 июля истекает срок действия льготной ипотеки на новостройки по ставке 8%. Мы подсчитали, насколько вырастет платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках после перехода на рыночные ставки

 Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы

Ипотечный платеж за однокомнатную квартиру после завершения льготной программы для новостроек по 8% в городах-миллионниках вырастет в среднем в 2,25 раза. Такие данные предоставили аналитики ЦИАН по запросу компании "РБК-Недвижимость".

Как они думали.

Для расчетов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках городов-миллионников. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первоначальный взнос составил 30% (требование льготной программы). При таких вводных платежах средний платеж по ипотеке рассчитывался на льготных условиях (по ставке 8%) и на рыночных условиях (по ставке 18% в год). По данным "Дом.РФ", в середине июня среднерыночная ставка по ипотеке на новостройки превышала 18% годовых. Эксперты также учитывали ограничение на максимальную сумму льготного кредита - 6 миллионов рублей.

Выплаты по льготным ипотечным кредитам в миллионах

По подсчетам ЦИАН, по льготной ставке ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в мегаполисах варьируется от 24,1 тысячи до 46,8 тысячи рублей. Наименьший платеж за однокомнатную квартиру на льготных условиях зафиксирован в Самаре (24,1 тысячи рублей), Воронеже (24,3 тысячи рублей) и Волгограде (26,1 тысячи рублей). Дороже всего льготная ипотека обойдется жителям Казани (46,8 тысячи рублей), Нижнего Новгорода (40,6 тысячи рублей) и Краснодара (36,8 тысячи рублей).

В Москве из-за ограничений по размеру кредита и высокой стоимости новостроек, при первоначальном взносе в 30%, не удастся взять льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру по средней цене. По данным аналитиков, в столице она составляет 13,17 миллиона рублей. При взносе в 30% (3,95 миллиона рублей) потребуется ипотечный кредит в размере 9,22 миллиона рублей. А вот по льготной ипотеке можно взять только 6 миллионов рублей. Чтобы вписаться в условия программы, заемщику придется внести больший первоначальный взнос (7,17 миллиона рублей) или подыскать более бюджетный вариант.

В Санкт-Петербурге заемщик также не впишется в условия программы. Хотя в этом случае он выйдет за рамки максимальной суммы кредита всего на 350 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 9,08 млн рублей, при минимальном взносе 30% (2,72 млн рублей) требуется кредит в размере 6,35 млн рублей. Вы также можете увеличить первоначальный взнос или найти более бюджетный вариант.

При сумме ипотечного кредита в 6 миллионов рублей и с учетом большего первоначального взноса платеж за однокомнатную квартиру в Москве и Санкт-Петербурге будет одинаковым и составит 48 тысяч рублей.

"В целом во всех миллионниках, за исключением столичных регионов, типовая двухкомнатная квартира в новостройке заметно дешевле 8,6 млн руб. - сумма, при которой шестимиллионный лимит полностью используется для вклада 30%. В Москве и Санкт-Петербурге средняя двухкомнатная квартира не подходит под такие требования, но некоторые более дешевые - подходят", - пояснил руководитель ЦИАН.Аналитика" Алексей Попов.

 Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Платежи по рыночным ставкам в миллионах

По расчетам аналитиков, после перехода на рыночные условия ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в новостройках при тех же условиях увеличится в среднем в 2,25 раза. "При одинаковой цене, взносе и сроке погашения каждый 1 процентный пункт в ставке приводит к увеличению стоимости платежа в 1,125 раза, 2 процентных пункта - в 1,25 раза, 3 процентных пункта - в 1,375 раза и т.д.", - отмечает Попов.

После перехода к рыночным условиям ипотечный платеж за однокомнатную квартиру в Самаре вырастет до 54,2 тысячи рублей, в Воронеже - до 54,7 тысячи рублей, а в Волгограде - до 58,7 тысячи рублей. Самый дорогой ипотечный платеж без учета столичных регионов также будет в Казани - около 105,3 тысячи рублей, Нижнем Новгороде - 91,4 тысячи рублей и Краснодаре - 82,9 тысячи рублей. Самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на рыночных условиях будет в Москве (166 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (114,4 тысячи рублей).

 Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы

Следует иметь в виду, что эти расчеты приблизительны, поскольку, в отличие от льготной ипотеки, здесь нет жестких требований к сумме кредита и первому взносу. Например, заемщик может договориться об ипотеке с первоначальным взносом как 15%, так и 50%, поясняет Попов. Кроме того, рыночную ипотеку можно использовать для покупки вторичного жилья, где цены зачастую ниже, а значит, и обслуживание ипотеки дешевле, добавляет руководитель ЦИАН.Аналитика".

Одна из самых популярных льготных программ - ипотека с государственной поддержкой, запущенная в 2020 году со ставкой 8% годовых, - заканчивается 1 июля. На этом фоне эксперты отмечают повышенный интерес россиян к льготным ипотечным кредитам. По данным аналитиков "Домклик" Сбербанка, в мае спрос на льготные ипотечные программы вырос до рекордных 63,2%. К апрелю показатель прибавил 10 процентных пунктов, говорят аналитики, отмечая, что рост был особенно заметен в регионах, традиционно лидирующих по спросу на ипотеку. Так, в Москве доля льготной ипотеки в кредитах Сбербанка составила 75% (+15 процентных пунктов за месяц), в Санкт-Петербурге - 76% (+11 процентных пунктов), в Краснодарском крае - 74% (+11 процентных пунктов), в Тюменской области - 72% (+8 процентных пунктов), в Московской области - 68% (+8 процентных пунктов).


Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять