Мы давно хотели купить квартиру в Турции для отдыха и работы, но нам постоянно не хватало денег. Мы попробовали взять ипотечный кредит, и нам это удалось. Сегодня мы являемся владельцами небольшой квартиры в солнечной Алании, в районе Махмутлар. Я делюсь своим опытом.
Как вы пришли к идее купить квартиру "в долг"?
Мысли о покупке квартиры в Турции преследуют меня уже давно: Мне нравится эта страна, я к ней привык, наверное, потому что мы часто здесь отдыхаем. Моя семья тоже под впечатлением, не только жена и дочь, но и родители, теща и тесть.
Кроме того, я в какой-то степени космополит, я не считаю, что человек должен быть привязан к своей родине всю жизнь, мне всегда хотелось иметь несколько домов в разных уголках земного шара. И хотя пока мои желания ограничены финансовыми возможностями, однако я еще достаточно молод (мне 30 лет) и надеюсь, что все у меня впереди.
Еще один момент - моя жена связана с туристическим бизнесом и последние 2 года живет в Турции "в сезон", в съемной квартире с несколькими другими сотрудниками, что, во-первых, очень неудобно, а во-вторых, мне приходится платить приличную сумму за аренду. Я "свободный художник", мне все равно, я работаю с клиентами удаленно, так что я не привязан к местности.
В 2020 году мои мечты наконец-то начали сбываться, и у меня появилась возможность купить дом в Турции в кредит. Честно говоря, я не думала, что такое возможно, как оказалось, зря - Турция охотно раздает недвижимость в кредит иностранцам. Рассказываю более подробно.
Турецкая программа
Желание купить квартиру усилилось в 2020 году, когда захотелось провести карантин не в тесной квартире, а гуляя каждый день по берегу теплого моря. К тому же турецкое правительство обещало льготные ставки по ипотеке. Но я думала, что это для всех, но ошиблась - все это касалось только граждан Турции. Для иностранцев действовали другие тарифы.
Однако процесс исполнения желаний уже был запущен, к тому же ипотека для русских здесь была дешевле, чем у себя на родине. Мои родители тоже сказали, что будут участвовать в покупке, поэтому мы не стали останавливаться и начали искать подходящую квартиру, а остальные остались дома и даже думать не хотели о загранице.
Какую квартиру вы искали
Они искали квартиру в Аланья, самый "русский" регион Турции, и моя жена тоже работает здесь летом. Хороший вариант подвернулся в Махмутларе. Мы отдохнули здесь: район уютный, светлый, с пальмами и горами, как с картинки. Нам не нужны были особняки, достаточно было двухкомнатной квартиры и чтобы море было рядом, но не на первой линии (зимой сырость большая). В общем, имея возможность кредитования, мы искали жилье.
Как купить
Мы посмотрели и выбрали недвижимость онлайн, эта форма получила широкое распространение еще до пандемии, а в период ее расцвета стала еще популярнее. Мы сотрудничали с турецким агентством, у которого был представитель в России: найти такого посредника сегодня несложно. Мы оформили доверенность на риелтора, он подобрал нам жилье, договорился с продавцом и занялся оформлением ипотеки в банке. То есть, не выезжая из России, мы смогли купить дом в Турции в самый разгар пандемии.
Многие задают вопрос - неужели нельзя было подождать, пока откроют границы? Отвечаю - могли, но тогда бы заплатили больше: из-за льготной ипотечной программы цены на них взлетели. Не знаю, как обстоят дела в этом году, но в прошлом цены на недвижимость росли хорошо, а поскольку мы купили квартиру в начале пандемии, то смогли выиграть.
Что это за квартира.
Мы купили квартиру в Махмутларе в современном жилом комплексе на 6 этаже. Планировка 1+1 (спальня + кухня, совмещенная с гостиной), ванная комната, большой балкон. Полностью укомплектована мебелью и техникой. Все выполнено в современном стиле, включая евроремонт.
Жилой Сам комплекс имеет развитую инфраструктура, есть сауна, тренажерный зал, бассейн, теннисный стол. Круглосуточно работает охрана, за порядком и чистотой следит смотритель.
Цена выпуска
Сама квартира обошлась в 44 000 евро, плюс дополнительные расходы, связанные с налогами, страховкой и оформлением ипотеки. Остановлюсь на некоторых деталях.
Мне пришлось заплатить налог на покупку недвижимости в размере 1200 €, 300 € было уплачено за кадастровый сбор и услуги государственного переводчика, 130 € за оформление нотариально заверенной доверенности. Также они заплатили 30 евро за страховку от землетрясения и 150 евро за продление коммунальных услуг.
Поскольку квартира была куплена в кредит, дополнительно были добавлены расходы на экспертизу, страховку и банковскую комиссию - это еще около 800 евро. Риэлтору было заплачено 1300 евро. Таким образом, в итоге квартира обошлась нам примерно в 48 000 евро.
Ипотека
Расскажу вкратце об условиях ипотеки. Мы взяли кредит в евро, под 5,8% годовых на 5 лет: первоначальный взнос составил половину стоимости квартиры, остальное мы выплачиваем равными частями, плюс проценты на оставшуюся сумму. Пока получается чуть меньше 500 евро в месяц, потом будет меньше.
То есть если в самый первый месяц мы выплатили процент в размере 22 тыс. €, что составляет примерно 106 €, то во второй месяц мы уже выплатили проценты на сумму 21633 €, что составляет 104 € и так далее, процент будет уменьшаться каждый месяц. Само тело кредита делится на равные части на 5 лет, что получается 22000:60=367 €.
Итого, общий платеж с процентами за первый месяц составил 473 €, за второй месяц 471 € и т.д. В договоре есть пункт о досрочном погашении долга без штрафных санкций, это нас устраивает, надеемся погасить раньше.
Они взяли квартиру на две семьи: свою и моих родителей. У свекрови и свекра средства ограничены, поэтому они не участвовали в покупке, но тоже приезжают отдыхать. Мы заранее распределяем время, кто и когда приезжает, чтобы не мешать. Один раз мы собрались все вместе, но квартира маленькая, поэтому было не очень комфортно. Моя жена в этом году взяла тайм-аут, поэтому не работала.
Ну, в общем, пока нас все устраивает, в будущем мы мечтаем приехать хотя бы на год и жить в Турции "безвыездно". Ведь климат здесь не сравнится с нашим, вологодским, к тому же море рядом, краски ярче - для нас это важно. Так что купить квартиру в ипотеку в чужой стране вполне возможно, причем зачастую по более выгодным ставкам, чем в родной стране.
Russian 
English 
German 
Polish