Мы продолжаем вместе с экспертами обсуждать, что могут сделать власти, банки и застройщики для повышения доступности жилищных кредитов в Российской Федерации.
На этот раз, Тамара Коломийцева, коммерческий директор инвестиционного холдинга AVAОна поделилась своим мнением по этому вопросу:
Несмотря на продление программы семейной ипотеки и материнского капитала в марте этого года, в целом объем выдачи кредитов по льготным ипотечным программам в последнее время значительно снизился. Существенно изменился порядок выдачи кредитов, ужесточились условия. В частности, увеличился минимальный первоначальный взнос, начало действовать правило "один заемщик - одна льготная ипотека".
Крупные банковские операции структуры также изменились политику выдачи ипотеки, отдавая предпочтение клиентам тех застройщиков, которые готовы субсидировать такие кредиты. Эксперты отрасли отмечают, что в будущем этому примеру последуют и другие участники банковского сектора.
В связи с этим современным застройщикам необходимо выстраивать надежное и взаимовыгодное сотрудничество с банками, чтобы обеспечить максимально комфортные условия для покупателей квартир. Сегодня совместные ипотечные программы являются одним из эффективных инструментов, повышающих доступность жилищных кредитов для населения за счет более привлекательных условий кредитования. При этом субсидированные программы, предлагаемые крупными застройщиками, зачастую оказываются более выгодными для покупателей, чем стандартная ипотека с государственным участием.
Кроме того, крупные разработчики уже предложение рынку собственных инструментов, стимулирующих спрос, - акций, скидок и рассрочек. Все эти механизмы также направлены на улучшение условий приобретения жилья.
Увеличение максимальной суммы кредита могло бы способствовать повышению эффективности ипотечных инструментов. На данный момент в Москве, Московской обл, Санкт-Петербург и Ленинградской области лимит по льготной ипотеке составляет 6 млн, как и в других регионах.
Учитывая, что в ряде регионов России средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья примерно такая же, как и в столице, установленная максимальная сумма кредита ограничивает спрос и влияет на доступность жилья для широкого круга покупателей.
Например, в Сочи средневзвешенная цена квадратного метра превышает 500 тысяч рублей. На стоимость жилья в этом городе в первую очередь влияет большой миграционный поток и спрос на недвижимость на берегу моря. Поэтому можно предположить, что максимальная сумма кредита здесь должна составлять 12 миллионов рублей.
Новости по этой теме 26 января 2024 года, собеседники редакции также сообщили, что новостройки в 2024 году подорожают не более чем на 4-5%.
Источник: www.novostroy.su
Russian 
English 
German 
Polish