Рассказываем, как получить право на погашение ипотечного кредита с помощью материнского капитала
Материнский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов. Выделенные государством деньги разрешается потратить на первоначальный взнос для приобретения жилья в кредит, в том числе для участия в льготных программах - дальневосточной, семейной, сельской, арктической, военной и IT-ипотеке.
Вместе с экспертами мы выясняем, какие шаги нужно предпринять, чтобы получить право на выплаты по ипотеке с помощью маткапитала.
Условия оформления материнского капитала на погашение ипотеки:
Как погасить ипотеку материнским капиталом
1. Получите сертификат
Сертификат на материнский капитал выдается автоматически, вся информация о его получении поступает в личный кабинет матери или отца на сайте Социального фонда России (СФР, ранее Пенсионный фонд) или Госуслуг. Специально идти в СФР не нужно, говорит Тимур Фатыхов, юрист отдела интеллектуальной собственности и коммерческих споров юридической группы "Совет".
О программе
Материнский капитал - это государственная программа финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года до конца 2026 года. С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала при рождении первенца составит 631 тысячу рублей, а при рождении второго ребенка - 833,8 тысячи рублей. Если родители уже получили материнский капитал за первого ребенка, то сумма выплаты за второго составит 202 тысячи рублей. Если семья уже успела распорядиться частью материнского капитала, то оставшиеся средства все равно будут проиндексированы на 7,5%.
Кто имеет право на получение материнского капитала:
2. Получите ипотечный сертификат
Далее необходимо заказать в банке справку для Социального фонда, выдавшего кредит. Этот документ подтверждает, что у человека есть действующий ипотечный кредит, объясняет Альфия Митрошина, руководитель Юридического бюро по сделкам с недвижимостью.
В документе должно быть указано:
Документы, необходимые для СФР при погашении ипотеки материнским капиталом:
После получения согласия ПФР необходимо обратиться в банк и сообщить о своем намерении погасить ипотеку с помощью материнского капитала (Фото: shutterstock.com )
3. Подайте заявку в Социальный фонд
Затем необходимо подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала дистанционно на официальном сайте ПФР или на портале госуслуг. Также можно лично посетить отделение многофункционального центра. Срок рассмотрения заявления после получения документов составляет десять рабочих дней.
Вместе с заявкой необходимо предоставить следующие документы:
Когда можно отказать в использовании средств материнского капитала?
"В случае отказа необходимо устранить нарушение, только после этого средства будут переведены в банк", - говорит Альфия Митрошина.
Если дом был куплен в ипотеку, то его пригодность для круглогодичного проживания и признание жилым в ряде регионов устанавливает выездная комиссия. В других случаях запрос подается в муниципалитет, к которому относится земля. Если муниципальный орган не дал однозначного ответа, что дом является жилым, в субсидии будет отказано, поясняет Татьяна Решетникова, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования федеральной компании "Этажи". По словам эксперта, например, муниципалитет может ответить "дом не числится на балансе" или "дом находится в каком-то садовом товариществе". Без полной информации SFR не может установить, что дом является жилым, и отказывает. Обжаловать отказ с доказательствами можно через суд.
Срок рассмотрения заявления Пенсионным фондом с момента получения документов составляет десять рабочих дней (Фото: shutterstock.com )
4. Отправьте заявление в банк
Если решение положительное, то необходимо направить заявление в банк-кредитор и согласовать с ним, как именно будет использован материнский капитал при погашении кредита. Сумма может быть направлена как на погашение основного долга, так и процентов по ипотеке. При этом будет рассмотрено изменение графика платежей. За счет этих средств можно уменьшить размер ежемесячных платежей. Как вариант, можно сэкономить сумму ежемесячных платежей, сократив период выплат.
Необходимо ли распределять доли собственности
В статье 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с самого начала была введена формулировка, что материнский капитал можно потратить на погашение кредитов и займов, напоминает Вадим Ткаченко, юрист, основатель и генеральный директор консалтинговой группы vvCube. Но, отмечает эксперт, с 2015 года материнский капитал можно оформить в качестве первоначального взноса по ипотеке или кредита на строительство жилого дома.
Если используется материнский капитал, то необходимо выделить доли не только детям, но и всем членам семьи получателя субсидии - это все дети женщины и официальный супруг, добавляет Татьяна Решетникова. По словам эксперта, члены семьи определяются на момент использования материнского капитала. Например, если после покупки жилья с помощью материнского капитала в семье появился еще один ребенок, ему уже нельзя выделить долю.
"Если средства материнского капитала были направлены на приобретение ипотечного жилья, то после погашения кредита и снятия обременения с квартиры или дома в течение полугода необходимо заключить договор о выделении долей", - резюмирует Вадим Ткаченко.
Russian 
English 
German 
Polish